期盼重庆市“七年买房”目标早日实现

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根据今年1月26日出台的“新国八条”规定，各城市人民政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。而截止一季度末，在全国657个城市中，有608个城市按时公布了年度新建住房价格控制目标，占比92.5％。

不过，从各地公布的房价控制目标来看，除了北京市的房价控制目标是稳中有降之外，全国各地的房价控制目标“涨”声一片，房价控制目标变成了涨价目标。

但尽管如此，重庆市的房价控制目标还是非常值得期待的。3月30日，重庆市了2011年度新建住房价格控制目标。4月2日，重庆市长黄奇帆表示，重庆市商品房调控有两个指标：一是城镇双职工家庭平均扣7年收入能买套60～70平方米的普通商品房；二是新建住房价格增速低于主城区城市居民人均可支配收入增速，要力争降低增速，使房价少增或不增，保持长期稳定。在这两个目标中，其中的第一个目标格外令人瞩目。

城镇双职工家庭平均6～7年收入能买套60～70平方米的普通商品房，这一目标对于全国最大多数的城镇居民来说无疑是一个巨大的诱惑。对于目前高企的商品房价格，许多双职工家庭15～20年的收入也买不起―套房。因此，重吏市提出的双职工家庭平均6～7年收入买套60～70平方米普通商品房的调控目标，无疑是对“房奴”的一种解放。这不仅大大地减轻了城镇居民的购买负担，把城镇居民从“房奴”中解脱出来，而且还可以让居民们把购买力释放出来，扩大其他消费品的消费，进高社会购买力，推进我国经济的向前发展。因此，重庆市的这一调控目标不仅是重庆市市民之福，而且也是全中国城镇居民之福，甚至是中国社会发展之福。可以肯定的是，一旦重庆市的这一调控目标得以实现，它必将为全国各地树立一个很好的榜样，“重庆经验”的普及与推广将是一种必然。也正因如此，笔者衷心希望重庆市“七年买房”的调控目标能早日实现。

当然，重庆市要实现“七年买房”的目标也是任重道远，需要付出巨大的努力。因为从目前重庆市的房价水平与重庆市城镇居民的收入来看，距离实现这一目标显然还有较大的差距。根据国家统计局重庆调查总队今年1月27日公布的数据，2010年重庆市城镇居民人均可支配收入为17532元，同比增长11.3％，比2009年涨了1780元。而根据搜房网公布的数据，今年3月，重庆市的房价均为7860.97元／平方米。据此计算，60～70平方米普通商品房的价格在50万元左右，而双职工家庭的年均收入为3.5万元。如此一来，双职工家庭买房需要14年以上的时间，这还没有扣除双职工家庭的正常消费开支。因此，要将城镇居民购买年限缩短一半，重庆市政府方面需要作出进一步的努力。

一方面是要切实落实国家对商品房的宏观调控政策，尤其是要认真落实保障房的建设任务。正如黄奇帆市长所表示的那样，不但要保证去年开工的1300多万平方米公租房按时竣工交付使用，还要确保今年的1300万平方米公租房按时开工。通过保障房的建设，不仅可以解决中低收入老百姓的住房问题，同时也减少了城镇居民对商品房的需求，商品房价格因此少增或不增甚至有一定幅度的下降都是有可能的。

另一方面是大力提高居民的收入水平。“十二五”规划提出城镇居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入分别年均增长7％以上，而从全国各地来说，完全可以根据各地的实际情况，进一步增加居民收入。如有关专家提出“十二五”期间实现国民收入倍增计划，只要职工年均工资增长15％以上，五年左右就可以翻一番。如果能够实现收入倍增计划，加上房地产价格保持平稳或稳中有降，那么，双职工家庭“七年买房”的目标也就可以实现了。而一旦“重庆目标”成为全国城市，至少成为全国二、三线城市参照的目标，那么，“重庆目标”将不只是重庆市民的福音，也是全中国广大城镇居民的福音。