购买商铺,你需要注意什么

开篇：润墨网以专业的文秘视角，为您筛选了一篇购买商铺,你需要注意什么范文，如需获取更多写作素材，在线客服老师一对一协助。欢迎您的阅读与分享！

首先个人投资者在购买商铺的时候一定要核准产权情况。因为一些商铺项目在开发之前就被政府强行规定不准零售，所以该处商铺的产权是整体产权，个人投资者只能购买到使用权而非产权。这就表示即便你投资了该商铺，你也只能转租不能买卖，而且还隐含着被物业方强行收回房产的风险。

其次，我也不建议投资者购买体量大的商业综合体或者商场中分割产权的铺位，现在很多开发商在销售商铺的时候会向业主承诺“帮助你出租10年或者20年”。但等你购买完了之后才发现，该铺位的出租或许只能依靠他们帮忙，因为这只是一个商场中的分割铺位，出于成本、精力等各方原因的限制，个人业主几乎无法独立揽租。在开发商面前你只是一个小业主，而你的个人权利也面临被逐渐侵占的危险。例如一个原本月租金10万块的铺位，物业公司只帮你租出了5万元的价格，而中间差价就可能成为物业公司自己的收入。

购买这种分割产权的商铺，就类似于你将投资交给他人代管一样，如果人诚实守信，则你会有合理的收益，而如果人不够可靠，则业主就会比较被动。

因此我建议个人投资者在购买商铺时最好选择沿街的个体商铺。购买前要了解这个商铺的价值。一般衡量商铺的价值就是要分析它周边的客流量，首先看客流量多少，其次看客流量的目的性消费强不强。

对于人流量的判断要清醒理智，主要是步行者的人数，机车肯定是不能算数的。如周边有公交站的商铺当然价格会更高点儿，但公交站附近更多的是过路的客人，要想转化为消费者还需要一定的机会。而如果商铺周边有学校或者医院的话，那价值就更高一点儿，因为学校、医院周边的人流消费的目的性更强些。当然最好的是周边有一个大型商场，比如沃尔玛或者家乐福之类的商场，在此处出没的人们本身就是来消费的，而且客流量非常大。

所以这也是选购商铺和住宅的不同之处，商铺最主要的是考虑经过门口的客流量。同样是市中心，同样是上等地段，但商铺生意的好坏可能有非常大的区别。

相反，商铺的质量无需特别在意，因为和动辄每平方米数万元的售价比起来，装修成本实在是微不足道。