Loft 房产界的弄潮儿

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新解

20世纪40年代的时候，loft这种居住生活方式首次在美国纽约出现。在20世纪后期，LOFT这种工业化和后现代主义完美碰撞的艺术，逐渐演化成为一种时尚的居住与工作方式，并且在全球广为流传。如果说，LOFT的诞生是源于贫困潦倒的艺术家们变废为宝，那么今天作为一种生活方式或者时尚潮流的LOFT已经完全演变成一种炫耀性消费。LOFT户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍，高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍，透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。

LOFT在济南

最近济南多家楼盘同时开盘，开盘效果尤其是住宅的销售情况令人不敢恭维，然而几家推出公寓产品的楼盘销售却取得了相对不俗的业绩，其中不少房源都是精装修的高档公寓。新浪乐居论坛、房产论坛、装修论坛，业公寓风头盖过住宅。新浪济南房地产市场上出现“公寓”这个概念还是近两年的事情。从用地性质和土地使用年限看，“公寓”区别于住宅，主要是非居住用地，40年和50年产权，一梯多户，由一条走廊贯穿整个楼座的产品；从产品的功能定位与配套看，“公寓”不同于写字楼，它是兼具办公和居住功能，具有一定的居住和办公配套的产品。

去年公寓市场的在售项目大增，A派公寓、未来城、蓝调国际、MINI公馆、香港国际、万豪国际、海尔绿城全运村等都推出了公寓产品，且不少项目都推出了精装修公寓。公寓的价格也保持稳定上扬的态势，而今年国奥城、时代广场、连城国际、卢浮公馆、银座中心、丁豪国际、重汽清河、杰正领域、中齐他山等更是重磅推出精装公寓。

精装公寓项目的入市有效提升了市场均价。随着大量精装修以及LOFT公寓的入市，济南公寓市场也在不断升级，一改以往公寓只是简单小户型的概念，市场研究人员表示，无论是普通公寓还是精装公寓都会存在市场需求，但公寓产品的精品化将是未来公寓发展的―个趋势。

投资的秘密买一送一

LOFT的内涵是高大而敞开的空间，如果说LOFT当年是因为年轻人的需求而生，而当下成都楼市里的LOFT也延续了这样的特质。在商业地产领域，很多专业人士都认为，LOFT是入门级的投资产品，总价低、易手能力强、租售两宜、投资回报率高……诸多的优势，让LOFT在今天依然成为很多年轻投资者青睐的对象。

一般LOFT产品的层高4.9-5.6米不等，因此具有足够高度由一层变为两层，而正是因为LOFT的这一特性，让很多初次尝试投资的新手，能以一层的总价挑战两层的面积，即所谓的买一层送一层。“凭借买一送一的超高赠送率，LOFT颇受欢迎，投资者看中其租金收益，自住者被实得均价所吸引。”有研究机构的专业人士认为，这种看得见的实惠。让很多对商业地产投资还略感陌生的新手也有敢于尝试的勇气。

投资者在选择租赁或转让对象时，自主性更强；再加上目前整个成都经济发展的大环境，除了一些世界五百强这类的大公司进入成都外，很多与之配套的上下游小企业也有很大的办公需求，同时成都的创意产业也非常发达，这些都是LOFT的市场。该人士表示，正是这些市场空白与前景的吸引，使得近期LOFT一跃成为热点。

据了解，目前市场上的LOFT大多同时支持商住两用的楼型，所以主要消费群体包括个性和功能两大群体。一些比较需要空间高度的，比如对公司产品展示厅、摄影作室等功能上追求较多的企业，和一些追求时尚生活品质、生活观念超前的年轻人以及艺术家和创意产业、IT企业等都是LOFT的消费群体，都成为LOFT最重要的客户群体。

LOFT装修

LOFT最大的亮点就是室内空间变化丰富，正好契合了年轻人丰富的想象能力，同时也不失为自住和投资的一种明智选择。但是装修难的问题也不容忽视。据业内人士介绍，LOFT不装修是无法入住的，不装修就直接出租获利更是不可能，而如果没有进行功能区域划分的LOFT装修不仅难，而且装修是一笔很大的费用。

“LOFT的装修成本可能远远超出消费者的想象，这要等真正装修时才会全面地暴露出来。”据了解，LOFT隔层并非简单地一隔为二，而是要考虑到很多问题，所以在隔层上要花大心思。装修LOFT，首先要明确整体功能区的划分，在此基础上，才能考虑空间的上下互补。事实上，在考虑空间使用的同时，还要考虑分割的整体协调，而这并不是所有购房者或者普通的设计人员能够考虑周全的。如果将一套50平方米的LOFT隔成85平方米的户型，每平方米装修费用控制在1500元，那这套房子的装修费用为12.75万元。加上隔层所花的费用，至少要达到十五六万。如果再将装修档次变高一点，特别是加上中上档次的家电产品，那么装修一套50平方米的LOFT户型花费起码就要25万元。“花在装修上的钱就相当于购房的一半。”还有就是LOFT的装修风险很大，如果返工的话，成本会再次扩大。

所以目前市面上销售的高档LOFT基本全部为统一精装修，价格也在1200元／平到20000元／平不等，继省心省力省钱，也大大增加了安全性。