楼市回暖提速

开篇：润墨网以专业的文秘视角，为您筛选了一篇楼市回暖提速范文，如需获取更多写作素材，在线客服老师一对一协助。欢迎您的阅读与分享！

经过了地震带来的低迷之后，近日成都的房地产市场被“复苏”的气氛笼罩着。

6月15日，成都市政府正式下发的《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》。消息一公布，在市场上引起强烈反响。这个涉及居民购房补贴、鼓励企业恢复生产等多个领域的政策，表明了政府对房地产行业的关注和重视。

地震令楼市雪上加霜

地震，无疑给已处低迷的成都楼市雪上加霜。

受去年的政策影响，全国的房地产一直处于低迷状态，再加上通涨的巨大压力，房地产何时走出低谷，就当前来看还是未知数。在汶川大地震前，市场正在进行一个有序的调整。

突发大地震后，成都房地产市场进入了一个更深层次的观望期，需求方对置业有了新的思考。在供需双方的博弈中，需求方的紧迫性减缓，但供应方的紧迫性又在增加。供应市场呈现出“大鱼饥饿，小鱼病危，虾米灭亡”的局面。

业内人士指出，地震造成的影响涉及社会各方面，对成都市场经济和房地产行业均有冲击，房地产受影响比较严重，一度出现了停滞。短期内市场表现出需求降低、消费者信心不足、消费行为改变等特征，长期来看，物业的品质和安全性成为购房者关注的重要要素。

“由于离震中较近的影响，成都的‘天府’美名、‘宜居’标签首先受到了公众的质疑，作为一个外来购房者超过50%的房地产市场，其影响不言而喻。”成都一本地开发商表示。

自从5.12地震以来，成都楼市的成交量下降幅度很大，不少购房者的心理发生了严重变化：购房倾向于多层、居住倾向于低层、最关心的问题是房屋质量问题以及抗震等级……，购房计划延迟，“红五月”并没有红起来，反而是更加的冷清。

针对5.12后市场低迷的表现，许多企业纷纷打出促销牌，如“东山国际”对灾区购房者实行零首付优惠政策，“首创・爱这城”还推出对灾区购房者最高优惠可达7.5折的优惠政策。

重建信心恢复

6月15日，成都市人民政府办公厅通过下发了《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》（以下简称《意见》）。记者了解到，这个被房产行业称为“政府组合拳”的《意见》涉及居民购房补贴、强化政务服务、落实中央政策以及鼓励企业恢复生产等多方面内容。《意见》总共10项，其中3项是针对购房者优惠的，另有6项则是主要针对开发商所提出。

《意见》规定，自2008年6月15日至2009年12月31日，在成都购房将可享受多重优惠政策。“十条”意见，对开发商、购房者均出台了多种扶持与减免政策，可谓是双赢之举。

现在，政府一系列的暖和政策陆续颁布，从开发商角度，减免报建费，金融信贷措施支持积极企业，从居民角度，补贴契税、住房保障、公积金贷款优惠等等，这些系列的暖市政策有利于发挥社会各方力量参与灾后重建。加大对受灾城镇居民的住房保障力度，鼓励灾后居民购房置业，有利于更快、更好地解决受灾群众的居住问题。此外成都市居民购买商品房或二手房都会享受到极大的实惠，有助于居民在成都实现安居置业。

不少房地产分析师认为在当前全国楼市低迷的状况下，中央和地方对成都的巨大扶持，无疑使成都楼市处于政策优势高地，这对敏感的企业将具有很大的吸引力。成都在集各方优势的情况下，很可能成为全国最先回暖的楼市。

成都房协会长杨铿表示，此时成都楼市已经陷入了最低谷，房价也是，现在市场在逐渐回暖，房价已经不可能再降了，楼市会在下半年逐步回暖，到明年或可恢复到震前水平。

政府关心，开发商不放弃。杨铿认为，成都楼市一定会尽快复兴起来，6月15日，《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》出台，给买卖双方带来的优惠，对促进震后开发建设顺利进行、刺激购房需求都起到了积极的作用，也加快了楼市复苏的步伐。

“房地产作为支柱产业，政府不可能不管不问，此次《意见》的及时出台表明了政府对市场的关心，而且这次出台的《意见》，力度很大、支持面很广泛，其中的土地政策将大大缩小建设成本，会对行业发展产生巨大的促进作用。”他表示。

市场双赢

对于此次《意见》的出台，国信证券房地产行业首席分析师方焱认为，无论对成都的开发企业还是购房者都是一剂强心针，将加快成都的楼市复苏。首先，预计数十上百亿的财政投入将惠及购房者，表明了成都地方政府希望尽可能挖掘买方市场、启动房地产需求的用意；其次，《意见》出台是成都市政府为恢复灾后各项经济建设所采取的一项重大举措，体现了成都地方政府维护“中国宜居城市”品牌的决心，将增强开发商继续投资成都的信心。

方焱表示，此次《意见》的出台，不管是对开发企业还是购房者都是利好消息，对市场来讲无疑是及时的双赢之举：《意见》充分考虑地震对开发商的不利影响，减轻了开发商的资金压力，同时减轻了购房者的购房负担，这让他们对楼市未来走向恢复了信心。

对开发商而言，《意见》重点在于缓解开发商紧绷的资金链，主要体现在两方面。一是短期节流：政府在土地层面给予了一定的政策支持；二是开源：政府将采购已建或在建商品房用于集中安置和危房安置，为开发商提供了新的商机，也为开发商提供了缓解资金压力的新销售途径。

针对购房者，《意见》重在刺激需求释放。为了提高需求量，一方面政府通过给予购房者各种补贴，包括直接购房补贴、契税补贴以及对成都市纳税人进行个人所得税补贴，短期内刺激受5.12汶川地震而压抑的刚性住房需求释放；另一方面政府放低门槛，积极拓宽客户来源：外地缴纳公积金的客户也可在成都市利用公积金购房，极大的扩充了成都楼市客户来源。

不过业界也提出地震对于购房者的心理影响还将继续存在，不可能马上消除，因此，《意见》对于成都楼市利好将逐步显现出来。