包租婆范冰冰
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2009年10月17日,华谊兄弟在创业板上市,旗下持股的众多艺人身家暴增。黄晓明因此身家过亿,反超艺人财富榜排名靠前的范冰冰。
对于财富排名变化,范冰冰并不怎么在意,因为交通银行的高级理财经理为她做过一个财务分析,显示―――范冰冰所有资产中,投入到学校和名下公司的部分只占40%。
剩下的60%财富,范冰冰用在了哪里?原来,她的大半身家竟然全部用于炒房了,而且还是投在加拿大赚外汇。
m向麦当劳学习投资地产
之所以变成加拿大炒房族,完全是因为受偶像―――87版《红楼梦》里宝钗的扮演者张莉的影响。在演艺圈崭露头角后,范冰冰通过一个偶然的机会,认识了张莉,很快就跟她成了忘年交,并毫不避讳地向她请教投资之道。
张莉在拍完《红楼梦》后就赴加拿大留学,随后定居当地,主要从事地产投资―――换用国内流行的说法,叫“炒房”。她从不名一文的穷学生,到如今千万身家,也算颇有心得。
张莉有一番话打动了范冰冰:国内的房产只有70年土地使用权;而在加拿大,只有土地所有权这个说法,你买了这个房子,这房子所在这块土地就归你所有,而且可以一代一代传下去。
如何选房、买房、付款,如何提升房价,如何宣传待售房……张莉倾囊相授。很多人都以为去加拿大买房程序会很复杂,实际上,跟北京人在上海买房一样简单。因为加拿大的房产政策非常宽松,银行按揭也很容易通过,只要能提供在中国的银行户口、能证明财力的文件,就可以发放购房贷款。若能准备35%至40%房价的首期,再向银行借贷,便是十拿九稳。
范冰冰第一次牛刀小试,看中的是一套位于列治文的、有百年房龄的老房子,有吱呀作响的木头楼梯、货真价实的木地板。房东是一对老夫妇,他们卖房是因为想去乡下买农场。这套哥特式的木头老房子,卖价27万加元。
范冰冰最后与老夫妇达成协议―――首付两万,随后两年内的前二十三个月,每月付一万,最后一个月付五万(付款中包括利息)。签署了具有法律效应的合约后,范冰冰成了拥有加拿大房产的中国人。
按照张莉的教授,在加拿大买了房子后,需要翻新装修,待房子焕然一新后,再挂牌销售,等购房人上门看房,从中赚取差价。
既然是偶像的经验之谈,范冰冰打算效仿。可一次去附近麦当劳用餐的时候,范冰冰忽然脑子里一亮,想起了麦当劳创始人雷•克罗克的一句话:“其实我不做汉堡包业务,我的真正生意是房地产。”因为几乎每家麦当劳的商铺产权都属于麦当劳,因此,这家快餐店在全球开花的同时,它名下拥有的店铺物业产权也就越来越多。
范冰冰开始思考:买了就卖只是一种投机行为,做这样的短线,虽然风险小,但回报也小。如果向麦当劳学习,将买下的产业进行深加工,给房子赋予更多意义上的价值后,利润一定也会更加丰厚。
范冰冰将老房进行了装修,三层楼九个房间的格局,被改造成了一家名叫“加洲旅馆”的SingleHouse家庭旅馆,为刚刚登陆的新移民提供短期住宿服务。
这个经营路线恰恰填补了空白。那时正值中国前往加拿大的新移民猛增时期,很多一辈子没踏出过国门的中国人,骤然看到这么一块写着中文名的旅馆,顿时亲切感丛生。因为入住的都是中国移民,范冰冰随后又将一楼大厅高价租给了一家叫“快客”的移民咨询公司。咨询公司得到客源,租客得到有偿帮助,皆大欢喜。
不过,最欢喜的还是范冰冰,每月仅租金便可入囊1.75万加元,顺利实现了以房养房。
m做留洋粉丝的生意
两年后,当范冰冰付清这套房款的同时,已经累计通过出租房子获取了42万元的租金,利润率高达130%。
随着中国留学生越来越多,范冰冰确定了新投资思路―――中国留学生公寓。
在位于多伦多市中心的多伦多大学主校区―――圣乔治校区附近,范冰冰购下了一栋七层42套房间的小高层,装修成简洁明快的学生公寓,命名为“冰冰小栈”。整栋楼的外墙被喷绘上了她在《还珠格格》中金锁的扮相。
听说这竟然是范冰冰开的学生公寓,一个星期不到,所有房间被抢租一空。此外,百年理工学院、约克大学、汉博学院的很多中国留学生都不考虑距离问题,舍近求远地入住“冰冰小栈”。
“冰冰小栈”每个房间租金900加元,跟在北京租一套房子的价格差不多。一楼商铺则以每月2万元的价格出租。整栋楼,每年可收入租金62.88万加元。粗略计算,七年半即可收回所有投资,相当于每年增值14%。
因为名下拥有了超过250万加元的房产,范冰冰自动获得了可长期居留加拿大的枫叶卡,并可以申办加拿大护照,同时获得了130个国家的免签资格―――这绝对算是炒房的意外收获。
有了枫叶卡,范冰冰可以享受与加拿大国民一样的银行贷款资格。因为她信用额度优秀,最终申办到了再次购房首付10%的贷款许可证。
在主校区尝了甜头,分校区也不容忽视。随后,范冰冰利用首付10%的宝贵机会,在位于密西沙加的密西沙加校区故技重施,首付20万加元就买下了一套八层楼的崭新小高层,命名为“冰冰小栈密西沙加分店”。
密西沙加的房价只有多伦多市区的一半,但投资回报率一点儿也不比多伦多公寓来得低。因为密西沙加校区被称为多伦多大学最富有的校区,来这留学的中国籍学生非富则贵。因此,范冰冰在经营方向上颇费心思,给每套公寓都配置了全套的家用电器、按摩浴缸、带烘干功能的全自动马桶……
七十套公寓吸引的五十多个中国籍留学生中,除了北京上海广州深圳的孩子外,还有台北香港澳门的富家子弟。最夸张的是,剩下的十几套公寓竟被来自沙特、日本的孩子入住。范冰冰将密西沙加分店的租金定为1500加元一个月,没有任何租客发出“太贵”的不和谐声音。
m赚钱又赚人脉人情
随着演艺事业越来越顺,范冰冰将大部分收入投到了加拿大,先后在麦基尔大学、滑铁卢大学、麦马斯特大学、皇后大学、西安大略大学、卑诗大学和阿尔伯塔大学校区周边,置下了产业,开设了“冰冰小栈”的各高校分店。
为了“笼络”租客们的心,范冰冰好几个春节都没在国内过,而是带着家人一起前往加拿大。一来当作陪家人旅游,二来也能与租客们加深感情。范冰冰每家公寓都跑到,掏腰包请没有回国过年的中国籍留学生吃顿团年饭,再一人包一个88块钱的红包。
此招一出,租客们更是死心塌地。“冰冰小栈”不做短租业务,半年起租。但公寓里的房间没有空过。
这些租客除了给范冰冰贡献利润,还给她贡献了宝贵的资源。
国内影视圈的朋友们,哪家孩子想去加拿大留学,只要问问范冰冰,她打个电话随便找个租客问问,从分数线到学费到课时到学分……包括哪家学校食堂更可口,哪家学校运动场更专业,都能打听得一清二楚。把孩子交给她,她再拜托给自己的租客,孩子就能在最短时间内融入当地的留学生小圈子。
圈内的人可能不大在意礼物、赞誉之类的东西,但没人可以不在意自己的孩子。范冰冰帮人照顾孩子在先,那么别人在事业上提携她在后,也就水到渠成了。
范冰冰还成了朋友圈内受欢迎的投资顾问。成龙就是听从了范冰冰的建议,在温哥华的不列颠哥伦比亚大学附近买下一套多达120个房间的独体新楼,命名为“龙之栈”,成为成龙的影迷最愿意光顾的公寓。而在西门菲莎大学,开业的则是名导陈可辛与太太吴君如投资的“爱君如梦”。
这些占据了天时地利人和的学生公寓,财政状况都非常优秀。获得了丰厚回报的名导、前辈们自然对范冰冰投桃报李,甚至多次让范冰冰顶掉已经确定的女一号人选,辉煌上位。
范冰冰在加拿大到底赚了多少钱呢?仅在2004年~2009年五年间,她投资的地产,售价已经上涨了95.5%。从第一家“冰冰小栈”开业至今,投资获利已经超过200%。
目前,范冰冰已经放慢了在海外投资房产的步伐,因为国内的《物权法》即将出台,她在等待一个杀入国内房地产市场的好机会。说不定未来哪一天,在北大清华浙大川大的校园附近,会冒出一家名叫“冰冰小栈”的学生公寓……(未经作者同意,拒绝转载)