安居乐业 第7期

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摘要：本文结合保障性住房竞赛方案，对保障性住房的设计及可持续利用进行了探索和思考，以供参考。

关键词：保障性住房 可持续 竞赛

Abstract: This paper combined with affordable housing competition, the design of affordable housing and sustainable use of exploration and thinking, for reference.

Key Words: affordable housing, sustainable competition

中图分类号：TU113.5+41 文献标识码：A 文章编号：

我国大规模推进保障性安居工程建设，2010年河北省也举行了关于保障性住房的设计竞赛。关于保障性住房，政府有很多政策、方针，但最基本的还是要满足人们基本生活的需要，而且在五十年甚至更长时间的建筑生命过程中，如何使其效益最大化，且更富有生命活力，结合这次竞赛，作者做了一些探索。

在设计之前先思考了几个问题：

其一，做多层、小高层、还是高层？保障性住房供给低收入家庭，应保证低成本。住宅成本由土建建造成本和土地成本组成。每平米住宅的土建成本是一定的，但在用地范围确定的情况下，容积率越高，则每平米住宅分摊的土地成本越少。一般情况下，能满足国家规范要求的日照时间的前提下，多层住宅容积率可以做到1.5，小高层住宅容积率可以做到1.8,而高层住宅容积率，如果规划局允许，容积率可以做到3.0~4.0，甚至更高。综前所述，做高层更能体现保障性住房的内涵，能更好地减轻低收入家庭的负担。

其二，做点式住宅还是做单元式住宅？点式住宅虽单栋进深较大，能做出较多的建筑面积。但对于整个小区而言，每栋建筑侧面均为住户主要起居空间的外窗或阳台，仅从视线干扰上，就需要较大楼间距。再加上日照时间的要求，点式住宅体量较大，相互之间干扰更大，容积率不一定能做多。平面布局上，点式住宅由于户数很多，交通面积也相应增大，公摊未必会小；用户较多，户户之间干扰也较多；而且较多户数为满足每户日照采光要求，体型上会有较大凹凸，既不节能也不节地。因此缺点较大。

单元式住宅与点式住宅相比，采光通风条件均较好，住宅户型好用，如果精心设计，也可做出较小面宽、较大进深的户型，而且规矩的单元式住宅能更好的把用地占满。单元式住宅之间还可以互相拼接，使用地使用率提高。而且，在能满足国家规范的前提下，单元式住宅已经能做到较高容积率，所以，没有必要采用点式住宅的模式。

其三，除了户型，还应考虑什么问题？

由前所述，因为保障型住宅容积率较高，人口密度较大，除了规范规定的配套公建外，所以应当考虑配建一定规模的便民市场，因为住户为低收入群体，这些市场也能给这些人提供一定数量的就业岗位。

其四，有没有必要考虑两户合一户或者多户合一的改造余地，以随着人们生活水平的提高能改善住房条件？

保障性住房是为低收入家庭所设计的一种住宅类型，它的目标很明确，就是为低收入家庭建造的，它不属于改善住房的类型。如果留有改造余地，很可能会给投机人群留有口子。在目前我国的低收入群体还很庞大的情况下，如果某个家庭富裕了，那就应当自己去购买商品房改善居住条件，而不应当购买多套保障性住房进行改造。

但是，在不考虑户户之间户型合并的情况下，应当尽量考虑户内空间布置的灵活性，户内空间可根据家庭成员组成的不同，通过适当的改造，适应不同家庭核不同时期的居住需求。

其五，如果不考虑户户合并，将来人们生活水平提高了，这些小户型怎么办？

60平米的保障性住房的面积已经已经能满足两口之家、三口之家的正常生活，将来生活改善，可以将隔壁户型作为老人房，而不是五口之家挤在一户之中，同时也方便照顾。

其六，随着时展，还应考虑什么问题？随着时展，如果这些房屋不作为保障性住房了，而且汽车也步入普通家庭，应当考虑停车位，按照两户构成一个三代居，每一三代居按拥有一辆汽车，应考虑有50%户数的停车位，或者在规划的时候预留停车位置。

在综合解决以上问题的基础上，就出来了本次的设计方案，平面如图。

本方案采用的是高层单元式方案，能做到对土地的最大利用，也就是节地且降低了住宅的土地成本。而且采用单元式住宅，采光通风条件均较好，住宅户型好用，户型优点多，单元之间可拼接，布置灵活。而且本方案还做到了保证户型的均好性，便于分配。标准户型均为两室两厅一卫。所有使用空间布局及大小接近，每户面积几乎一样，通风不好的中间户型也采取了措施。

本方案在满足生活需要的前提下，做到了：

1，窄面宽，户均4.85米，而且户型布局合理，主要起居空间均能直接采光，采光、日照均能满足要求；

2，占地足，在单元主体所在19.40米X15.70米的用地范围内，单元占地率达到82.99%，如图一。

3，户型的多适用性。采用大板剪力墙结构体系，满足户型灵活分隔的需要。见 “户型演变的多适用性”表格。

4，考虑了必要的储藏空间，卫生间设前室，在家庭人多的情况下，使用效率提高。

5，结合生活经验，对通风不好的中间户型采取了特别措施，加强通风，节能效果显著。窗户内侧纱扇框上设挂钩或者螺栓构件，夏天晚上将台扇挂上去，由外向内吹风，除室内排烟的情况外，由外向内比由内向外吹风通风换气效果要更好。晚上室外温度约为24~27度之间，与空调制冷的风差不多，但舒适性要提高很多。台扇功率约为50W，空调按输入功率1KW计算，一个晚上十点到凌晨六点，八个小时耗电量分别为0.4度和8度，夏天按100天计算，耗电量差7.6X100=380度，两个房间则为760度电。同时，对于通风不好的中间户型，风扇四季都可以起到加强空气流通的作用。建议由建筑设计单位、电器厂家与门窗厂家联合研制产品，在满足通风量的同时，做到易操作，易拆卸清洗，并能调节高低位置，美观实用。

本方案建筑外观规整、颜色朴素、大方，风格内蓄而不张扬。简单简洁的线条，不仅达到了现代的效果，而且造价较低。只有贴心的为居住者着想，才能做出好的作品，才能让老百姓安居，作为设计者，我们也才能乐业。本方案在本次竞赛中获得一等奖。

户型平面图