平盛迈向成功

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房地产业界风云变幻，成就英雄无数。上海房地产界，有许多出色的企业，上海平盛置业发展有限公司就是其中的佼佼者，在杨浦区五角场商业区矗立的平盛大厦正是他们的精品杰作，为此，笔者慕名拜访了该公司的董事长刘钻平。

谦恭、练达的刘钻平董事长虽刚过而立之年，但丰富的实际经验、务实的工作作风已使他成为业内的佼佼者。刘董向笔者如数家珍娓娓道来，把笔者带进了一个江南神韵与现代风华融会贯通的生活天地。

上海平盛置业发展有限公司是一家以房地产开发为主要经营业务的综合性民营企业，于1998年4月在上海市杨浦区注册成立，公司下辖有上海平钻房地产开发有限公司、上海平成商务发展有限公司、上海升星物业管理有限公司、上海亘一酒店管理有限公司、上海平展房地产经纪有限公司等5家子公司，共有员工近400名。

1998年的上海，全市各个区都出台了许多支持房地产企业开发建设的扶植政策，加大了招商引资的力度，吸引了相当多的各类企业参与到上海的投资建设中。基于当时人们对于上海地域的理解和认识，大部分开发商都将投资重点放在市中心、浦东及西区等区域，因为那些区域相对属于上海当时或未来的“高尚区域”，有着良好的市场消化能力及增值潜力，广受追捧。而杨浦区长期以来，一贯被人们视为上海最大的工矿企业集散地及拥有最多工薪阶层的居民密集区，因其环境的“脏、乱、差”备受非议，并因此俗称其为“下至角”，在当时杨浦区一度被许多房地产开发商认为缺乏足够的市场购买力及增值前景而遭冷遇。

面对扑面而来的房产投资热潮、面对上海市城市建设重点向杨浦倾斜的市场状况，公司决策层经过反复的市场论证及行业分析后认为，投资杨浦最好的理由是：一、上海的发展是历史的必然，而杨浦区作为紧靠上海市中心及黄浦江沿江的一个重要区域，其未来发展空间不容置疑；二、杨浦区政府有关改造杨浦、发展杨浦的信心与决心令人鼓舞，区政府出台的一系列企业扶植政策及行政为民的政策深入人心，杨浦区环境整治、改造工作扎实有效，也使企业有了较大的施展空间；三、杨浦历来以拥有众多的学校而著称，具有浓郁的文化氛围及居民情结，并且居民密集区也意味着一个相当 大的市场容量；四、杨浦区还处于市场开发起步阶段，开发投资成本相对较低，日后增长空间更大。介于上述四点，公司毅然作出了“立足杨浦、谋求发展”的经营决断，决定将投资开发重点放在杨浦区，积极参与“大杨浦”的开发建设。

2000年，平盛公司在杨浦区五角场商业区，投资1.4亿元人民币建设楼高26层的上海平盛大厦商务楼，经过2年多的建设，大厦已竣工使用，1―4层为赛博数码广场，5楼为餐厅，6―25层为商务楼。近日，随着五角场区域整体规划的形成，杨浦大学城、麦科特五星级酒店、新江湾城生态居住小区、华联又一城等大型文化、商贸、娱乐、居住区已进入或即将进入开发建设阶段；大连万达等实力企业的陆续入驻；上海交通的又一重点工程――中环线建设开工典礼在五角场举行，这些都充分说明了五角场区域的商业活力正在得到充分体现，杨浦区独特的商业魅力已为更多的商家所认同。而当初平盛于五角场相对低位介入开发平盛大厦，其优势不言而喻，准确的市场分析及决断为公司赢得了市场，也赢得了未来。同年，平盛 公司组建上海平钻房地产开发有限公司，于霍山路、怀德路区域投资开发“平盛苑”住宅小区。“平盛苑”不失江南住宅的清丽婉雅之风，它汇集了规划界、建筑界、园林界等相关专业的知名专家，以“都市、阳光”为主题，坚持生态设计，让都市多一份绿，家园更添一份彩。“平盛苑”于房型设计上倾注心血，以线性流畅的安排、空间合理的分割、功能配套的完善，实现了住宅通风对流，光线、温度的自然调节，“平盛苑”完全大空间、大格局、大视野的设计构想，在为人们的生活提供舒适的同时，享受健康每一天。因此，小区开盘仅2个月，一期开发商品房就抢售一空。目前，二期开发商品房住宅尚在建设中，但已备受市场瞩目，来电、来访求购者络绎不绝。

2003年，平盛公司与上市公司上实集团股份有限公司签订合作经营协议，合作开发位于杨浦区周家嘴路、飞虹路的大型楼盘――“上海之窗”，是新世纪杨浦区住宅建设的又一明星工程，小区设计建筑面积20万平方米左右，整体规划力求完美，基本定位将“上海之窗”建设成为上海最高档的人文居住小区之一，预计此项目将于2003年7月破土动工。待 “上海之窗”落成之后，这颗熠熠生辉的明珠将再一次让人们领略到新世纪、新杨浦所发生的变化。

经过几年来的事实证明，平盛公司积极投身杨浦，参与开发建设的决策是适时而且正确的，5年过去了，今天的杨浦正处于一个最好的发展时期，综合过去的发展经历，作为一家民营企业，平盛公司深切地体会到改革开放后，政府对于民营企业的关心及支持，如果离开政府、政策的支持，民营企业要想发展无异于纸上谈兵。

目前，平盛公司已形成了集房地产开发、物业管理、餐饮、商贸、房地产经纪及IT业的多元化经营主体，展望未来，平盛公司将以谨慎的多元化经营为公司长期的发展方向，并在适当的时候实行股份制改制，组建股份制集团公司，通过改制完善公司的决策机制及管理架构，进一步拓宽公司的发展空间，力求进入工业领域，逐渐形成以房地产、商贸、钢铁业三大产业为支柱的股份制集团公司。