海南楼市如何逃出“生门”?
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“金九银十”变“灰九淡十”
全国楼市9月陷入低迷，上半月成交遭遇寒流，多地交易大幅下挫，昔日“金九”盛况未现。分析人士指出，随着国家调控政策效果的显现，今年“银十”的局面也恐难再现。楼市由点及面的降价压力进一步增大，大面积降价潮或许即将来临。在楼市大萧条情况下，海南开发商如何明智应对才能逃出“生门”呢？
“金九”遭遇寒流，全国楼市量价齐跌
进入9月，各地楼市依旧不温不火，并没见火爆前的热潮。最新报告指出，北京、上海、深圳等十大城市8月住宅平均价格为15773元/平方米，同比下降0.41%，为去年9月以来首次下降。十大城市中，重庆、天津、深圳、成都、杭州、南京、上海等7个城市住宅价格环比下降，城市数比上月增加3个。据北京市房地产交易网统计，8月份北京现房共成交619套，日均成交仅约22套，较7月日均成交42套大跌约47%。库存容量攀升至37656套，接近历史最高位。整个9月上旬北京签约量仅为3906套，同比下降60%，与2009年同期的15879套相比，下降了75%，为近三年来最惨淡的“金九”开局。
各地成交数据显示，在购买能力被严重限制的情况下，一手、二手住宅成交均明显下降，市场成交再度受阻。深圳更是显露出与2008年市场深度低迷时相似的迹象。近几周来，北京、上海等一线城市供过于求的态势愈加显著。目前，国内著名房企刮起一股打折降价风，加剧了房价迅速下滑速度，碧桂园、万科、金地、恒大、中海等大型开发商在全国各盘先后出台了价格优惠政策，有的开盘价低得连你都估计不到。这说明在今后一年里，楼市还将继续调控，市场难以回暖，淡市来临。中原地产分析师直言，未来2个月内，“假摔”成为房价博弈的最后一道分水岭。而随着“金九银十”供应放量冲破“假摔”，房价下跌已是大势所趋。
楼市“春天”未至，海南开发商应避免出局
在长达1年多的楼市寒潮袭击下，海南开发商格外看重今年的“金九银十”，几乎将其看作是救命节点。目前，有价无市，客户观望，开发商资金紧缺，项目处于半停状况，已成海南楼市基本态势。各开发项目本来想好好利用“金九银十”扭转低迷状况，然而国家楼市调控利剑高悬，再加上限购、限贷，今年的“金九银十”估计已是“灰九淡十”。
据统计，9月5日至9月11日，海南楼市总成交量为1112套，环比前一周（8月29日至9月4日总成交量为836套）增加279套，成交量环比上涨33.01%，创下了自3月份海口、三亚限购以来的最高周成交量；海南旅游房地产在9月前半月也反映出整体上涨局面。对此，业内人士分析认为：一、这是房价开始大幅度降价台风来临的前兆；二、大部分项目推出超低折扣吸引了观望已久的客户抢购，目前262个楼盘推出了打折促销优惠，很多项目最低折扣达到了8.5折；三、本地客群加大，刚性需求成为各项目购房、投资趋势。总之，如今现象只是超低折扣引起的一段“小阳春”，市场远还没有到“回暖”之时。
有关研究机构认为，今秋不如往秋，各开发商应该严阵以待。是白是黑房展会后才知分晓。楼市九月份成交量上涨，对海南来说是好事亦不是好事。好事说明市场到了拐点，海南地产魅力价值再次开始显现，吸引了真正刚需的人群。不好，体现在中央政府也许会责令海南出台更严厉的调控配套措施，如俗话所说“枪打出头鸟”。在此关键形势下，海南开发商必须审时夺势，把握机遇，该出手时早出手。否则，不但痛失项目资金回笼机会，还会因资金链断裂而惨遭洗牌出局。
金九银十买房要注意哪些问题？
在传统的“金九银十”季节，出手买房的人相对以前会多。那么，这段时间买房要注意什么呢？
1．特价。今年下半年，一些楼盘为了资金回笼，上演特价、打折优惠活动，购房者面对打折优惠，一定要睁大眼睛，不要被所谓的“打折”迷住了眼。
2．是否会烂尾。是否会烂尾，买期房之前还的确不是太好看，但完全可以从几个因素反推。开发商资金链是否会有问题，开发进度怎么样，欠银行贷款还得怎么样，办理了售楼的相关证件没，前期买房的业主有什么怨言，是不是品牌开发商开发的，降价、打折是不是极其疯狂等等，可从这些方面来看开发商是否可靠，其建的房子是否值得购买。
3．地段。每个城市中心城区的房子往往最贵，当然在这个大前提下，不要忘记中心城区内的小地段是否方便，如出行、购物、娱乐、健身、就医、就读等配套设施是否完备。也有住在好地段而购物就医等不方便的，这样的地段价值就要降一些。
4．价格。同一地段，各楼盘的价格有时有很大的差异，购房者应从户型、面积、实用功能、小区配套等方面去对比，找出最便宜的，又能令自己最满意的房子。
5．车位。在钢筋水泥的都市中，你的爱车是否有“安身之所”？车位比就成为一个至关重要的概念。对于一般的小区，车位比能达到1:0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。
6．投资价值。哪怕买的房子仅仅只是用来居住，也要考虑到投资价值。住宅使用起来不是一朝一夕的事，即使现在所买的房型是比较超前的，也应考虑随着变化因素的出现，房型功能结构是否有继续改进的余地。只有可持续发展的住房，才能随着时间的推移，不但能保值而且还具有升值潜力。
海南养生大盘集结号
当今社会，人们习惯了快节奏的生活，如同《蜗居》里海萍说的那句“从我苏醒的第一个呼吸起，就要开始计算今天至少进账多少，这就是生活在城市的成本”。在日复一日的忙碌过后，学会让自己慢下来，开发商充分考虑到了这点，纷纷推出了附带温泉的养生楼盘。
四季春城温泉谷
推荐指数：
关键词 ：温泉入户 风情社区
均价：4800元/平米
最新动态：起价4360元/平米，目前预售证已获批，敬请关注。
推荐理由：项目毗邻城市交通要道金马大道，直通西线高速，30分钟海口市中心生活距离，交通便捷，出行方便。西班牙建筑风情与热带生态园林景观相结合，温泉入户、超大露台泡池，开启海口西部长寿养生生活，成就藏风驻水，风水福邸的生活典范。温泉谷采用水系为主的热带园林景观规划，整个小区水系与景观和谐搭配。斥巨资搭建温泉引流，聚九乐宫温泉之精华，采用温泉入户，露天泡池，超大阳台畅享私家温泉SPA。
项目点评：主力户型面积为40-80平米的一房和二房，总价低，购买压力小，适合养老度假。正南正北朝向，通风采光良好，户型方正实用。
地址：澄迈县金江金马大道路西
金手指·高尔夫温泉小镇
推荐指数：
关键字：双海资源400米商业街
均价：8800元/平米
最新动态：目前推出几十套特价房，户型面积为43-100平米，楼层为2层到10层，含精装，均价7500元/平米，小户型最低价7150元/平米，大户型更优惠。限时限量销售。
推荐理由：5000平方米的中心绿地令人身心舒畅，而中心庭院的人文景观水池更令人心醉神往，亭台流水之旁是最宜于闲坐的了，在花台边你可以在座椅上赏花谈心，在木廊之上你可以三三两两同行慢步抒怀，你还可以绕水慢跑，或者干脆就静静坐着，看儿童们在儿童游乐区里嬉戏、玩乐。在旭日东升的早晨，还有晨练区让你晨练，生命的每一个细胞在这里都会动了起来。金手指·高尔夫温泉小镇，洗涤心灵的宁静度假之家。
地址：海口市西海岸盈滨半岛国际旅游度假区盈滨路
温泉1号
推荐指数：
关键字：万泉河景区核心区位优越
均价：14000元/平米
最新动态：主推一居51.48-54.28平方米，二居88.79平方米，精装修。
推荐理由：位于“世界少有，海南无双，中国首屈一指”的官塘温泉，同时处于万泉河景区的核心部分，南靠白石岭，西北紧临万泉河，东接环岛东线双幅高速公路，区位优越、交通便利。
地址：琼海市官塘温泉度假中心大道以北
金手指·绿泉
推荐指数：
关键字：原生态负氧离子
均价：7570元/平米
最新动态：阶梯团购进行中：1.在活动进行的15天内，团购每增加2人，均价减去100元/㎡；2.达30人优惠封顶，均价最多可省1500元/㎡；3.本次团购价格以最终成功团购人数为准。
推荐理由：项目总占地1.5万平方米，总建筑面积1.8万平方米，绿化率约50%，社区中保留了原生态的高大椰子树、槟榔、木棉等热带植物，更毗邻国家4A级旅游景区——兴隆热带植物园、54洞高尔夫球场，周边群山环抱、绿波如涛，居住其中畅享高于内陆50－100倍的负氧离子“森”呼吸。
地址：万宁市兴隆核心商业区温泉大道与惠康大道交叉口
美兰高尔夫温泉别墅
推荐指数：
关键字：枢纽交通度假资源
均价：7570元/平米
最新动态：266-455㎡纯独栋高尔夫温泉别墅，62-98㎡假日公馆倾情上市。
推荐理由：项目占据核心级枢纽交通区位，离海口美兰国际机场仅5公里距离， 5分钟左右车程；距海文高速仅2公里距离，通过东线以及西线高速的连接，可快捷抵达海口、文昌、三亚等各大城市，尊享整个海南岛的旅游度假资源。
地址：海口市海文高速机场出口（美兰高尔夫俱乐部内）
中视·金海湾
推荐指数：
关键字：一线海景一小时生活圈
房价：待定
最新动态：2011年7月项目开工，预计春节盛大开盘。
推荐理由：独享儋州滨海新区一线海景，英伦风格园林景观设计。离集西线高速、浦万高速和西线高铁动车站于一体的马井立交仅8公里，交通便利，与海口三亚将形成“一小时生活圈”。
地址：儋州市滨海新区（白马井）核心区
丽晶维港
推荐指数：
关键字：高绿化率精品建筑
均价：14000元/平米
最新动态： 5号、6号楼已封顶，正进行外墙施工。优惠后起价11800元/平米，均价14000元/平米，一次性97折，按揭99折。
推荐理由：社区61%的高绿化率，园林景观精致，俊朗不凡的精品建筑，前瞻性的人居理念，贴合成功人士的国际视野，匹配品位人士居家、社交、聚会的需要。
地址：海口市丽晶路9号
波溪丽亚湾
推荐指数：
关键词：高隆湾一线海景大面积观海景露台
均价：12800元/平米
最新动态：目前5号楼已售完，正在赶建6号楼。
推荐理由：该项目为现代化、人性化的规划设计，是自然景观与人文景观的完美结合。建筑色彩清新明净、线条简洁，通过大面积观景露台的形式变化，更赋予现代简约建筑自由曲线美，与自然环境完美融合，含蓄而浪漫。
地址：文昌市清澜区文府路299号
鲁能·海蓝福源
推荐指数：
关键字：双海景观 宜居生态地产
均价：23000元/平米
最新动态：目前主推230-270平独栋别墅，价格在500-800万元/套。
项目介绍：首期海蓝福源1区建筑密度仅为16.9%，绿化率达57%，倾情奉献372户以南加州风情为主的独栋别墅、联排别墅两大物业形态。温泉入户，带来随时随地的身心润养；户户SPA凉亭，感受足不出户的SPA生活；私家泳池，专享高端别墅中的稀缺配套；全方位建筑功能空间，休闲度假的完美体验；处处皆景，感悟交相辉映的妙趣。
推荐理由：双海景观；容积率仅为0.34，宜居生态地产；东方人文休闲第一盘 ，配套齐全。
地址：海口市西海岸盈滨半岛
海阔天空·国瑞城
推荐指数：
关键字： 环境优美交通便捷配套齐全
起价：12500元/平米
最新动态：二期雅仕苑产品以舒适的93-194平米精品大户型为主，起价12500元/平米。
项目介绍：项目位于海口原大英山机场内，南邻国兴大道，西侧与海南省政府办公群楼隔路相望，背临现有居住区及成熟商圈，是海口市中心区域硕果仅存的大型商住综合项目建设用地。项目占地近300亩，总建筑面积超100万平方米，集中了星级酒店、5A甲级写字楼、购物中心、高档公寓、臻品住宅等业态，开启海口百万平米城市综合体元年。
推荐理由：集团开发经营，品牌地产，口碑好，房子质量值得信赖。高绿化率，区域的商业配套、交通逐步完善。以大户型为主，空间灵动，户型方正，南北通透。
地址：海口市美兰区国兴大道与五指山路交汇处