协议签订了,是否就一定会生效
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按常理判断，协议一旦签订就会生效，但不要以为签订了协议就可以高枕无忧了。在某些特殊情况下，协议即使已经签下仍然有撤销的可能。以下两个涉及房产的案例就是最好的说明，希望能对老年人在今后签订协议时有所帮助。
乘急买贱房纠纷上公堂
法院如此判定
正确吗？
案例：
张老汉的老伴得了急病，急需手术费20万元，但张老汉手头只有5万元，东借西凑也只凑了10万元。正在张老汉为凑不够钱着急的时候，得知此事的柳某找上了门，他愿出15万元买下张老汉的住房，张老汉明知柳某给的价格低于市场价的一半，且房屋卖出后自己无房可住，但为了救急，还是与柳签订了房屋买卖协议。协议约定：张老汉将自己三室一厅的房屋以15万元的价格卖与柳某，一个月后张老汉倒出房屋与柳办理房屋过户手续。柳当即向张交付了15万元房款。一个月后张老汉的老伴术后出院，而孩子们从外地汇来的20万元治病钱也先后到达。这时张老汉越想越觉得自己太亏。在柳某提出让他如期倒房，办理房屋过户手续时，张老汉反悔了。柳将张告上了法庭，要求张继续履行房屋买卖合同，办理房屋过户手续。张老汉以柳乘其之危，低价卖房非本人真实意愿为由，要求法院认定房屋合同买卖无效，退回房款，终止合同履行。法院经审理认定，该房屋买卖合同为可变更、可撤销的合同。张老汉可申请法院撤销合同，退还房款，终止合同履行。
法院为什么这样认定?
此认定正确吗?
说法：
在一般情况下，房屋买卖合同一经签订就应承认其法律效力，特别是在已付清全部房款的情况下。买卖房屋没有过户，只是产权转移的问题，并不影响合同的效力。但这里有一个情况就是这份房屋买卖合同是柳某乘张老汉之危实施的。所谓乘人之危的合同，是指行为人利用他人的危难处境或急迫需要，为谋取不当利益，迫使对方违背自己的真实意愿而订立的合同。乘人之危有以下的构成要件：
l.对方当事人处于危难处境或急迫需要。
2.一方当事人利用对方的危难处境或急迫需要，向对方提出苛刻的条件，目的是为了谋取不当利益。
3.对方当事人被迫接受苛刻条件，作出不真实的意思表示。
4.对方当事人因其意思表示而蒙受重大损失。
重大损失通常表现为财产损失，有时也表现为其他损失，该重大损失是因作出不真实的意思表示，接受苛刻条件而造成的。可撤销合同与无效合同均为欠缺合同生效要件的合同，其法律后果是相同的。
按《民法通则》第58条第三项规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所做的行为为无效的民事行为。张老汉与柳某签订房屋买卖合同的行为，应认定为无效。那么，法院为什么认定房屋买卖合同为可撤销的合同。这是因为《合同法》第52条、第54条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。《合同法》发表在《民法通则》之后，同时《合同法》与《民法通则》相比是特别法。本着“新法优于旧法”“特别法优于普通法”的原则，本案例应适用《合同法》。因此，法院对张、柳房屋买卖合同的认定是完全正确的。
（振贵）
手持分得房屋的离婚协议
出卖房产为啥被认定为无效
我退休丧偶后自己独居，子女在外地。我觉得一个人生活很孤独，经人介绍认识了退休独身的张某。认识后不久，我们双方出钱买房，办理了婚事。婚后不久我发现张某嗜赌、嗜酒。他不但败光了婚后家里不多的积蓄，还经常打我骂我，使我难以忍受。为了摆脱这痛苦的婚姻，我不得不与他签订了离婚协议，协议中把房产和家里的一切东西都留给了他，自己回到了女儿家。后来我觉得家里的东西可以不要，可房子不应给他，不然就太亏了，买房我是花了钱的。于是我向法院提起了诉讼。时，我对协议中关于房产的处理表示反悔，可张某早已凭离婚协议将房子卖给了刘某，且刘某已经入住。请问张某凭离婚协议出卖房屋的行为是否有效?
桂芳
回答
桂芳：
离婚协议是夫妻双方同意离婚并就子女抚养、夫妻财产分割等问题达成一致意见的书面形式。协议对夫妻共同财产的处理是以夫妻离婚为条件的。夫妻的财产关系是典型的共同共有关系，即共同共有人对全部财产不分份额地享有平等的所有权。共同共有财产的共有人，在共有关系没有解除之前，是不能对共同共有的财产进行份额划分的。你与张某的婚姻关系没有解除，你们的离婚协议没有得到婚姻登记机关的登记或法院判决的认可，且你对协议反悔，协议让你净身出户，其约定有违《婚姻法》在夫妻离婚分割夫妻财产时要照顾妇女和无过错方利益的原则，该协议是你为摆脱痛苦的婚姻而不得不为之，有被张某胁迫之嫌。张某在法院没有判决你们离婚前，以你与其签订的离婚协议，擅自出卖你们夫妻共同所有的房屋是无效的。如果房屋没有过户，你可以要求收回房屋，在离婚诉讼中予以分割。如房屋已经过户，刘某为善意取得，房屋不能收回，张某应对给你造成的损失负责。
远望
编后语
尽管在某些特定情况下协议可以撤销，但通常情况下，协议一旦签订就会生效。因此奉劝老人们在签协议之前一定要慎重考虑，以免吃亏受损。到时候，只怕后悔也来不及了。