淀山湖,上海的湖居奢享

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湖，是大地的眼睛，是神的一滴泪。

比起江的奔腾、海的浩瀚，湖是宁静、平和的，雍容典雅，气韵天成，更富于人文气息，也更为宜居。越来越多的考古发掘证明，人类社区的形成和湖泊的关系可能更加密切；直到今天，我们仍旧迷恋着傍湖而居的梦想，湖泊不仅仅是简单的生存的环境，也是放牧精神的桃源。

米兰的科莫湖，上海的淀山湖

作为欧洲最深，最大的湖泊之一，意大利和瑞士交界处的科莫湖(Como)，以大气、优雅和沉静著称，颇有年头的花岗岩岸，把苍翠山坡和宝蓝色湖水相连，一个个充满文艺复兴气息的小镇依山傍水而建，使科莫湖成为人类诗意栖居的天堂。科莫湖的气息就像她深邃的湖水一样，充满了神秘、尊贵的味道。

罗马帝国时代，这里是王公贵族和名流艺术家们争相修建豪宅的好去处。湖畔众多风格各异的别墅，许多都出自不同年代设计名家之手，历经几代显赫世家，在如画山水中，一派阅尽人间繁华后的高贵沉静。源起于文艺复兴时期的绘画、雕刻和建筑，其艺术气息经岁月洗礼，如翠柏庄的顶级红酒般“醇厚正好，回味更甚”。

如今，距离意大利时尚之都米兰仅1小时车程的科莫湖，公认为“米兰的后花园”，是世界各地峰层人士栖居的天堂：在科莫湖畔，那座松柏环绕，宁静雅致的Lenno别墅，由著名设计师Ciacomo Mantegazza1926年打造，起价两千万美元，是好莱坞明星乔治・克鲁尼的最爱，引来F1车王舒马赫和影星布拉德・皮特、凯文・科斯特纳等争相竞拍：《星球大战前传》将科莫湖这个“美得简直不像真的”人间仙境，作为片中天行者安纳金和艾米达拉萌生爱意的外景地……

纳帕尔湾・西上海执行总经理王宏伟是东南大学建筑设计专业科班出身，从事别墅开发、操盘十余载后，他敏锐地发现了上海淀山湖与米兰科莫湖之间的共同气质：“上海和米兰，分别是两个文明大国的时尚之都。淀山湖之于上海，就像科莫湖之于米兰，万顷碧波，柔化了都市的钢筋水泥丛林，让人安静下来，这里丰富的旅游资源和悠久的历史文化，既可陶冶心灵，也是实现诗意栖居梦想的‘后花园’。”

王宏伟操盘的最新作品是淀山湖畔的米兰风情精装别墅“纳帕尔湾・西上海”，在他眼里，这个项目宛如西洋油画艺术与中国泼墨写意山水的结晶，“意大利是欧洲文艺复兴的发源地和灵魂，纳帕尔湾・西上海采用新古典主义风格，引进了纯正的意大利建筑和装修艺术，并将欧洲皇家园林的雍容典雅与自然，轻松的现代元素相结合，营造出富有诗意的欧式湖居栖息生活。”

大上海唯一的湖

对于建设豪华别墅区而言，十里洋场上海，其实是一个自然资源相当贫瘠的地方虽然东临大海，但水浊浪黄，没有和海做亲密接触的柔软沙滩；在上海境内，自然资源强度最集中处，在“一江(黄浦江)一山(佘山)一湖(淀山湖)”。

淀山湖原名薛淀湖，有“东方日内瓦湖”之誉，一半在上海，一半在江苏昆山市，湖面积63平方公里。作为上海唯一的天然湖泊，水质优良，至今仍是上海水源地之一，30多年前湖上渔夫艄工可以直接掬湖水而饮，被称为“甜水湖”。

上海人历来视淀山湖为“上海的后花园”，上海把淀山湖规划成旅游度假板块，保存和修建了一大批文物胜迹，湖畔的朱家角、依《红楼梦》格局建成的上海大观园等已成蜚声中外的旅游景点：而昆山把淀山湖北岸定位为休闲度假板块，五星级酒店、游艇俱乐部、高尔夫球场等星罗棋布。

近3年来，淀山湖北岸的交通环境大幅改善，沪宁铁路、沪宁高速公路、318国道、312国道交汇其间，苏沪机场路、苏沪高速穿境而过；东距上海虹桥机场仅28公里，距离浦西的繁华核心人民广场仅40多公里……

交通的便捷带来了无限商机，目前淀山湖北岸已有20家国内知名房地产商入驻，板块内以高端别墅为主，如已开盘销售的项目有意大利风情别墅区“纳帕尔湾・西上海”等十来个项目，千万元级纯独栋别墅――大自然花园今年初有一幢1.2亿元的别墅成交，年内该板块还有7个项目计划开盘。

2009年4月26日，淀山湖滨水国际社区启动仪式隆重举行，结束了板块内开发商单打独斗、板块形象定位不清的局面。这一概念由纳帕尔湾・西上海率先倡导，得到政府的认同与推进，辖区企业形成合力，大上海的湖岸高端别墅区――淀山湖滨水国际社区已现雏形。

该板块拥有顶级休闲配套：游艇会、马会、高尔夫球场、帆船俱乐部等众多休闲度假场所，其中旭宝高尔夫俱乐部位列全国高球场前三甲，是国内唯一连续6年举办中国富豪公开赛的球场；大自然游艇会也是中国内陆屈指可数的最顶级游艇俱乐部……

湖与山的较量――淀山湖越佘山而上

自然资源优越的地方，向来是豪宅密集之地。在上海，黄浦江两岸，早已高楼如麻，集中了汤臣一品等公寓式豪宅；2000年以后，一批高端别墅项目开始扎堆佘山，虽然佘山海拔仅98米，但作为上海境内唯一的一座山，受到市场追捧。紫园在余山脚下拿了一块地，深度挖掘了资源价值，2004年开出了两幢楼王，一幢1.3亿，一幢1.13亿，创当时中国别墅市场之最，余山知名度一时鹊起。佘山别墅区2万多亩地，从8年前最贵的单价9千元，平米，到如今最高达10万元／平米，短短八年，余山板块的别墅价格上涨近十倍。

近两年新崛起的淀山湖滨水国际社区，让业内人士联想到5年前的佘山，其潜力和后劲正得到认可。

纳帕尔湾・西上海执行总经理王宏伟说：“仁者乐山，智者乐水，山是静的，水是动的，山是观的，水是参与的。国际上，没有一个中心城市周边的湖泊或自然资源较好的海湾，不是休闲度假圣地，不是豪宅聚集区，就像纽约的长岛，米兰的科莫湖，都是富人居住区。今年初我到新西兰过春节，看到当地人每逢周末，有钱的开着游艇、没钱的拖着皮划艇纷纷外出度假，我相信这样的景象，中国10年甚至5年后，逐步就会看到。”

王宏伟希望以更开阔的视界来估量上海的未来：“我到日本考察时，看到东京、京都实际已连成一片。上海现在直径只60公里，而东京都直径130公里，洛杉矶范围更大。上海离昆山仅三四十公里，离苏州七十公里，目前苏州有三条轻轨与上海城市轨道对接，浙江也在做磁悬浮，长三角城市群的一体化是必然趋势。”

“淀山湖滨水国际社区，刚好处于长三角都市群的圆心位置。目前阶段，由于城市群尚未合拢，距离上海、苏州都有二三十公里距离的淀山湖滨水国际社区，区位优势并不明显，但一旦长三角城市群合拢，地处苏州、上海、浙江圆心地带的淀山湖滨水国际社区，未来交通更会大幅改善，区域前景不可限量。”

2009年5月16日，上海首个精装湖

岸纯别墅――“纳帕尔湾・西上海”一期盛大开盘，85套房子一抢而空，刷新了近期上海高端别墅销售速度。除了品质和价格的吸引力，成交的客户来自金融、律师、制造业等，大多都先知先觉看好这个板块的潜力，呼朋唤友结队来买房，其中有一组人买了7套，看到一期的房子卖完了，还打算订二期。

有意思的是，地处西上海的纳帕尔湾，成交客户不少来自浦东，一位业主说：“上海自身的度假资源极度稀缺，上海人度假基本往西边走，从浦东出发往东边去度假，车程一定在100公里以上，到浙江江苏境内，即使从陆家嘴到洋山深水港、滴水湖一带，也要50多公里，而从陆家嘴CBD到淀山湖北岸，也才60公里。淀山湖滨水国际社区，是浦东高端人群理想的度假休闲胜地。”

极致精装　恒久精妙――访“纳帕尔湾・西上海”执行总经理王宏伟

淀山湖畔的“纳帕尔湾・西上海”，以纯精装的意大利风情湖岸别墅，演绎了源自米兰的唯美、浪漫生活。它开创了上海别墅市场的精装修产品先河，把房子像奢侈品一样精心打造，仿佛清丽的女子得到了上海市场的认可。项目执行总经理王宏伟强调：“金字塔尖阶层人士见多识广许多人属于多次置业甚至是多次购买别墅，让他们心动并不容易。从客户的真实使用需求出发，考虑产品的定位，是‘纳帕尔湾・西上海’的基本逻辑；均衡品质一流、精雕细作注重细节的精装别墅，是我们孜孜不倦的追求。”

定制，融汇15年精装功力

毛坯交房，是当前别墅市场的通行法则。一位商界朋友在赵巷买了别墅，两年了，除了春节去放挂鞭炮，再没去过。项目至今入住率不到30％，由于社区里陆续有人装修，民工，外来闲杂人等频繁出入，发生多起失窃案件。

纳帕尔湾・西上海的设计，施工团队，已有15年的别墅精装修经验，“在我们眼中，毛坯别墅是未完成的作品，不能保证整体居住品质”，王宏伟说。

一位购买了纳帕尔湾・西上海的外资银行高管说：“我不大可能有时间跑到淀山湖来装修房子，当初来大自然游艇会参加公司年会，偶然发现马路对面的这个项目，全意大利式精装，价格也合理，让我喜出望外。”

为了化解“精装修泯灭个性”的担心，纳帕尔湾・西上海采取“菜单式装修”，针对业主的需求提供定制化装修服务。王宏伟说：“我们产品的统一风格是米兰别墅，随性舒适但又讲究品质，在基本格调相对统一的前提下，为住客提供充分的个性空间。在卫生间布局，厨房、设施设备等方面，采取高水平的标准化装修，有些材料甚至到国外定做；同时，将居室的颜色控制，地板，瓷砖及壁纸的选择权，都交给客户，比如墙面就有壁纸、墙砖、涂料等多种选择。”

节能环保在这里得以充分体现：房子采用轻钢结构，比混凝土的建筑成本更高，但套内使用面积增加了约10％；室内没有华而不实、大而无当的设计，中央吸尘系统，中央空调系统、垃圾粉碎器、远红外监测、智能安防系统、中央热水系统、中央水处理等高科技环保设备，极大地提高居住者的生活品质。

韵味，源于精雕细作

虽然坐拥淀山湖63平方公里无污染宽广水面等得天独厚的环境，纳帕尔湾・西上海在社区内部环境的营造上精益求精。王宏伟指着社区园林的装饰墙体说，“石材是通过密缝拼接方法砌上去的，切工费用远高于石材的费用，营造出一种自然的肌理，既休闲，又不会太野蛮。这样的细节，园区比比皆是，使社区环境显得更有味道。”

临湖的房子可以多卖钱，纳帕尔湾・西上海却把所属的湖岸线建成开放式，湖成为社区所有房子的公共资源，项目还将建设游艇码头；社区内修了人工河，既是景观，又成为居家的安全屏障。

临湖的3000平米米兰风情会所，更是园区点睛之作，SpA水疗馆、餐饮，健身房，游泳池，可以360°满足居家生活和社交需求。

园艺也是纳帕尔湾・西上海的一大亮点，项目全冠移植了很多名贵的树种，其中光20万一棵的进口加那利海藻，就有十余棵，园区栽种的植物近2000种，色彩形状合理搭配。

奢侈，从厨房开始

纳帕尔湾・西上海的厨房，经常让客户眼睛一亮。王宏伟介绍：“从阻力式门吸、厨柜内的隔板设置到垃圾粉碎机……我们开发商对细节的考量，比很多客户都精细。像台面上放调味瓶的架子，灶台左右两侧一边有一个，是顾及‘左撇子’的需求；橱柜是找专门向美国出口高档家俱的厂家定制，料理台比市场通用产品要高十几公分，主人做饭时，无须再弯腰……”

因为是全精装交房，纳帕尔湾・西上海向客户赠送全套高档家用电器，洗碗机、微波炉都是进口的，陶瓷洁具全部科勒品牌，不锈钢水龙头是可抽取式的，龙头的连线可以拉到半米长，使放水的射程能够自由调节……

“我们的房子，非常适合呼朋唤友度过周末消闲时光，主妇们在开放式厨房一边做饭烤蛋糕，一边与客厅里的丈夫和朋友们聊天，超强力吸油烟机可以散去煎炒烹炸时的油烟”，王宏伟披露：“就是这些细致入微的设计，让很多功成名就的客户心动并成为业主。”

像厨房这样的贴心入微的关怀，在整个项目中随处可见：临窗豪阔的按摩浴缸，可以卧赏蓝天白云、沐浴明媚阳光；私家庭院的泳池、烧烤区，全面诠释度假生活的真义……

合院，围合邻里的情分

王宏伟说：“在产品定位期间，纳帕尔湾・西上海做足了功夫。项目采用了两进式四合院的设计，避免了大的独立别墅作为度假使用时，过于空旷寂寞的尴尬。合院给客户增加了邻里的气息，不仅给客户提供安全感，还有利于与朋友间交流平台的搭建。”

据悉，项目的外国设计师初始规划是把每组别墅之间围合的部分划作私家庭院，后来设计数易其稿，最终决定每四幢别墅围合的庭院作为公共区域，由开发商聘请顶级园艺设计师精心打造。在这里，私家的后院安全宁静不受干扰，但是出门就能看见邻居的微笑，四家共享的公共庭院花团锦簇、小品精致，为邻里相融的惬意预备了精彩的舞台。

记者了解到：纳帕尔湾・西上海整体项目规划有278套房子，共6种户型，配有3种不同立面风格，在每种风格下设有6种配色方案，再配以2至3层建筑格局错落分布，成就108种建筑表情，让这个纯别墅区的每一栋建筑都成为精装别墅中的唯一。目前项目整体销售情况良好，一期85套在短短一个月内售罄后，又紧急加推了36套房源，目前也基本售罄，本次即将在9月26日推出二期升级版精品，客户和业内认同度都极高，大家都在期待中。

王宏伟把纳帕尔湾・西上海定位成“高性能的雅致豪宅”：“奢华而不张扬，亲切而舒适。有的业主身家数十亿，仍然被这里营造的家的温馨感觉所打动。它与传统意义上的一些豪宅走不同的产品路线，有如丽兹卡尔顿之于万豪酒店，万豪辉煌大气更偏重商务，是总裁和高级经理人酒店，丽兹卡尔顿低调优雅，更像董事长酒店，在欧洲风行了几个世纪，已成经典。”