“地王现象”何时休

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如果说房地产存在泡沫，那么各地不断出现的“地王”必定是这一泡沫生成的催化剂。

如果说股市存在泡沫，那么泡沫将进一步被吹大的动力，就是不断涌现的“地王”为上市公司所提供的“充值”!

毋庸置疑，如果按照现在的招式将“地王”继续制造下去，完全泡沫化的经济就近在咫尺!

不妨让我们看一下今年以来，尤其是最近两个月来中国“地王”被刷新的纪录：

今年年初，广州“地王”琶洲地块让来自香港的南丰集团摘取，10037元／平方米的楼面地价刷新了广州地价的新高纪录。

5月30日，杭州17号地拍出近35亿元的价格，折成楼面地价11759元／平方米；不到一个月后的6月25日，杭州金松洗衣机厂地块以16亿成交，楼面地价12245元／平方米；两周后，7月9日杭州商学院地块拍出价格近15亿元，楼面地价15712元／平方米!

7月24日长沙新河三角洲地块以92亿天价成交成为“中国地王”，截至8月22日不到一个月的时间，此地块周边项目房价大涨，最高涨幅高达800元。

8月1日，金地刚刚以22.6亿的天价获得天津河东区津塘路南侧一号桥附近，占地17.9万平米，建筑面积大约33.5万平米的地块。次日，天津土地交易中心新一轮的厮杀场景重演：同样的现场，同样的对手，同样的激烈又重显现新开路地块由上市企业深圳振业同金地竞地成功，获得此地，其拍地价格折算楼面地价已经超过9000!而此时，地块旁边的泰达北斗星城项目，现在的均价仅为6250元／平方米。《楼市・天津》记者部向我告知：拍地次日此地周边楼盘全部封盘停售。

8月3日，重庆土地拍卖会，渝中区和九龙坡区黄金区域的两幅地块，经过近700轮竞价，耗时两个小时，以25.3亿元摘得重庆“地王”。据了解，该成交价高出拍卖地价16亿元!

短短个把月时间，地价从万一千多元上涨到了一万五千多元。这种实在难以让人理解的中国“地王现象”为何能够赫然呈现?原因就在于，当中国老百姓出于生计的考虑，还在关注于CPI指数，关注猪肉、鸡蛋，方便面价格涨跌幅度大小之时，中国的地产大亨和金融家们则在股市的通道上联手翻炒着“地王”，分享着股价和房价竞先赛跑的利润大餐。

更具体地看，对于“地王”直接带来的收益，一头绑着的是地方政府的巨额土地收益，一头绑着的则是上市公司“内部人”直至操盘手惊心动魄般的股票收益。“土地拍出的价格居然高于同一地块上在售商品房价”，一个合理的解释是一对于房价是否存在泡沫，是否可以售到有利润的价格并不重要，重要的在于，此一刻拍地上涨的股票“已经让我们即时受益”。所以连洁身自好的万科王石都陷入“股票门”中，如果仅仅是一种推断也都不足为奇。