涨幅略有放缓 成交量大幅回落

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2010年1月,全国多数城市住宅成交量环比下降,部分城市同比亦下降,但价格方面,12个重点城市的综合指数和住宅指数仍全面上扬,部分城市涨幅略有放缓;写字楼和商铺指数涨跌互现,以上涨居多。进入2月,受春节假期影响,预计开发商推盘速度将放缓,成交量可能继续小幅回落,但多数城市价格仍将震荡上扬。

1月,多数城市开发商继续提高住宅项目对外报价,住宅价格指数全面上涨。12个城市中除上海环比小幅增长0.45%外,其余城市环比涨幅均超过1%。武汉、苏州、广州涨幅居前,其中武汉涨幅最高,环比上涨2.57%,涨幅比上月扩大0.27个百分点。同比来看,北京和深圳涨幅最突出,分别高达20.37%和19.5%,其他城市除青岛(4.09%)和上海(6.87%)外,其他城市同比涨幅均超过10%。

1月,重点关注的9个城市中,多数城市住宅新批准上市面积环比下降。仅有武汉、北京、深圳三个城市环比增长,武汉涨幅最高,达211.1%,北京和深圳分别小幅上涨11.3%和4.6%。

除武汉外,其余城市住宅成交量环比均下降,部分城市同比亦下降

2010年1月,在重点监测的11个城市中,除武汉环比增长34.8%外,其余城市住宅成交环比均下降,其中成都降幅最明显,为82.7%,南京、杭州、苏州降幅超过7成,北京、重庆、青岛、天津、上海环比降幅在20%-50%之间,深圳降幅最小,为8.4%。

从同比来看,深圳、杭州、南京、苏州、成都5个城市住宅成交面积同比下降,降幅均不足15%。在同比上涨的城市中,武汉涨幅最高,近5倍(468.9%),天津同比增长2倍,北京、青岛同比涨幅超过1倍,重庆和上海同比涨幅分别为91.8%和52.2%。

多数城市住宅库存略有减少或小幅增长,出清周期保持不变

2010年1月,多数城市成交量环比下降,导致可售面积环比略有减少或小幅增长,出清周期保持不变。重点关注的8个城市中,仅武汉环比增加2个月(由10个月增加到12个月),其余7个城市均与上月持平。上海、杭州、南京目前住宅库存量分别仅需2个月、2个月和3个月,这些城市仍面临短期供应不足的压力。

年初,全国多数城市商品住宅成交量环比下降,部分城市同比亦下降;12个重点城市综合指数和住宅价格指数均全面上扬,多数城市价格指数涨幅略有放缓。供应方面,多数城市新增供应量环比下降,但同比涨幅仍较为显著。成交方面,除武汉外,其余城市住宅成交量环比均下降。在成交大幅放缓、供应不足的影响下,多数城市住宅可售面积略有下降或小幅增加,除武汉出清周期增加2个月外,其余城市出清周期均保持不变,杭州、上海、南京等城市短期供应不足的压力依旧存在。进入2月,受传统销售淡季和春节假期的影响,预计多数城市开发商推盘速度将放缓,成交量将随之小幅回落,价格仍将维持高位震荡之势。

(供稿/中国指数研究院)