高层住宅建筑设计的基本要求及案例分析

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摘要：高层住宅是现代住宅的重要组成部分。高层住宅有一定的组合方式、面积设计标准和基本设计原则。本文对住宅小区中的高层建筑设计进行探讨，并结合基本理论与要求对某一高层住宅设计案例进行具体分析，为创造出经济、适用、美观、效益和谐统一的高层住宅设计提供参考、借鉴和指导。

关键词：高层住宅建筑；建筑设计；基本要求；案例

中图分类号：TU2文献标识码： A 文章编号：

0.引言

现代社会中，人们对住宅的要求已不满足于简单的居住，间隔多样化、户型多样化、良好的绿化环境、和谐的社区氛围已成为越来越多人的追求。如何创造符合时代要求的居住环境，如何为消费者提供布局合理、间隔优良、卫生环境好、既有舒适户内空间、又有雅致的室外园林绿化和交往空间，是摆在建筑师面前一个崭新的话题。

1.高层住宅的组合方式

1.1短廊式

短廊式的特征是每层围绕电梯、短廊式住宅四个方向都可开窗、通风条件、采光好。为获得更多的自然采光、通风和朝向，平面上可有不同的形状。组合短廊式是由短廊式住宅拼连而成，建筑体形可分为条式、板式或睹式。

1.2长廊式

长廊式住宅以走廊联系各住户。因为长廊联系的户数可较多，所以电梯的利用率高。内廊式的住户布置在走廊的两侧，因此建筑进深大，有利于节约用地，但采光、通风差，相互干扰大。外廊式住宅的住户仅布置在走廊的一侧，采光、通风条件好，但建筑的进深小，对节约用地不利。

1.3跃廊式

跃廊式住宅是将组合短廊式住宅每隔三、四层用长廊连通，电梯通达各走廊层，以走廊层经各单元的楼梯再通到各住户。跃廊式住宅兼有短廊式与长廊式住宅的优点。在电梯投资较大，而每户平均建筑面积较小的条件下，跃廊式住宅是比较经济的。

1.4跃层式

跃层式住宅的特点是一户占有两层或三层的房间，内部以小楼梯作层间联系。跃层式高层住宅每隔一层或两层设长走廊作为通道，走廊可为内廊或外廊。这种住宅每户都有较好的朝向与通风。

2.住宅建筑面积设计标准

住宅建筑面积，要根据使用要求和节约用地的原则确定。从当前我国各地现有状况及小康标准要求来看，南方地区平均每户建筑面积为100~120㎡，华北地区为80~100㎡，北方寒冷地区以70~80㎡为宜。

小康住宅的设计必须是多层次的。按照建设部提出的小康住宅要求，并根据各地区经济发展不平衡的实际情况，将小康住宅设计的面积标准分成三级。一级为理想目标，要求人均居住面积12㎡以上，人均使用面积18㎡；二级为一般目标，要求人均居住面积10㎡以上，人均使用面积14㎡；三级为最低标准，要求人均居住面积8㎡以上，人均使用面积12㎡。

3.住宅设计的基本原则

住宅的设计有四条基本原则，即：适用、经济、安全、美观。

“适用”就是方便居民生活，包括各种房间面积大小、院落各组成部分相互关系，以及采光、通风、防寒、隔热，卫生等设施是否满足生活、生产需要等。且适合不同地区、不同民族的生活习惯需要，有利于工农业生产和工商业经营。 “经济’就是住宅建设在因地制宜、就地取材的基础上因材设计。要合理布置平面，充分利用室内、外空间，节约建筑材料，降低住宅造价，节约用地。“安全”是指住宅坚固耐久，具有足够的强度、刚度、抗震性和稳定性，满足防火规范要求，以保证住户的人身及财产安全。“美观”是在适用、经济的原则下，在就地取材的条件下，创造具有地方特色的住宅形式，力求简洁大方，适当注意住宅室内外装饰和粉刷。

4.住宅建筑设计实例分析

4.1工程概况

某小区总建筑面积为12.3万㎡，总规划建筑面积为147.6㎡。向东设7m小区路临近小区公共汽车总站。向南近30m临近六期一区，该工程己建成多年。向西设l0m小区路近六期五区，该工程正在建设中。向北设7m小区近小区小学。六期四区高层住宅地段平整，用地形象为长条形建筑物，地上5栋32层商住楼，地下一层停车场及设备用房，并供战时人防使用。首层部分为住宅入口，其余部分均为公共配套设备用房及商铺。五层以上由A、B栋及C、D、E栋两组连体商住楼组成。

4.2设计理念

在设计过程中，考虑到城市发展和住宅理念的变化，在自身的资源、经济、政策的有利情况下经反复研究与比较，对新的用地规划根据环境、空间、文化、效益四项原则进行设计。

①环境设计：环境设计要有创新，寻求人与自然和谐发展。环境因新的建筑出现而得到改善与创新。②空间设计：空间设计是构成建筑的核心，建筑形体是建筑空间组合的结果，要把单纯的平面设计转化为空间的序列组合，这样的建筑空间组合才有理想的效果。③文化设计：文化设计是工程科技与造型艺术的结合，建筑的文化特质要与时代性、民族性及地区历史文化技术传统相关联。④效益设计：效益设计是建筑创新的结果，好的效率与效益往往需要建筑师注重使用效益、社会效益和经济效益。回顾六期四区高层住宅楼整项设计及施工，正因为有了以上4要素，整个工程项目尚未完成，就受到广大投资者的青睐，大部分单元都已认购，为开发商创造了很大的经济效益。

4.3建筑平面设计

建筑平面设计讲求以人为本，将平面布置的艺术性和使用性完美结合，在考虑各空间的同时也考虑相互间的联系。平面设计方正，尽量减少斜向、转角空间，客厅、餐厅、卧室相互独立，可不干扰。单元设计每栋设三房一厅、二房一厅、一房一厅等平面组合。户型面积从40㎡到120㎡左右，以满足不同层次消费者的需求。空间分布合理，动静空间既分开又能有机融合，采用节能灯具，每个房间都能做到自然通风采光。每户客厅均带有一个观景阳台，客厅设有宽大的落地玻璃窗，可一览户外景色。卧室采用飘窗台，部分采用转角飘窗。大单元厨房部分附设服务阳台，在阳台中考虑洗衣机位置及晾衣设施，使居室环境更为洁净和舒适。餐厅与客厅连接，在细部的设计中充分考虑各种家用电器的位置，特别是空调位置，既要方便安装，又不影响建筑立面效果。

4.4交通组织设计

根据地块地形特征，做到人车分流。朝南商铺设计了宽敞舒适的临街骑楼，将各种商业人流引入室内。北面为商住楼入口，地下停车场两个出入口分别设于西北端及东北端。为符合消防要求，在首层平面中，设置4.5m穿过高层建筑的消防车道，消防车道贯穿与规划路连接，用地四周均为道路所围合，形成环形车道。住宅每栋经大堂可进入各层，每栋住宅设3部电梯，其中一部兼消防电梯，另设一部剪刀式疏散楼梯。梯间能直接采光通风，每栋有两个安全疏散口。

4.5立面造型设计

建筑造型力求外观新颖，线条简洁大方。主题颜色主要以白色为主，灵活地加入橙色和黄色，与周围环境相协调，外墙颜色和谐。因主体建筑的体量比较大和零乱，为做到统一，可以利用阳台、玻璃窗等装饰空调位置等重复韵律，使整体尺度、比例、色彩协调统一，令建筑更有线条美及体态美。

5.结束语

高层住宅的建筑设计是一个综合的系统工程，在不同的工作阶段，始终都贯穿着合理性的理念。建筑设计要合理地确定各种条件下的建筑设计标准，在达到建筑建设要求的基础上，利用有限的资源获得尽可能多的效益，使建筑达到合理性与艺术性的统一。高层住宅建筑设计中要有较好的设计理念，以人为本的平面、立体造型及交通设计，为消费者及住户创造出舒适、满意的居住环境。

参考文献

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