“第二套房”争论毫无意义

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这回啊，任志强又出马了。他在自己的博客里这么写：“(房产调控)寄希望于能在打击少数人不养鸡、不喂猪的情况下，让另外一些本就养不起鸡、喂不起猪的人能拥有鸡蛋和猪肉。”

上回房产调控，央行的“121文件”就是被老任领人一顿炮轰给弄成了一纸空文，这次想必有如法炮制的意思。不过，他的比喻是彻底错了。央行的这个《通知》说得很明确，不是什么不让人买第二套房，而是让买第二套房的人少贷款、多付一点利息。这种说法，跟老任自己主张的“房子是给富人盖的”其实是同理――你有钱，要多买房，那就自己多掏点首付，多承担一点利息，没钱的就不要往这里凑热闹了。

所以，任志强这回完全是没理嚼三分的劲儿。但是，央行和银监会的这种做法到底有意义吗?笔者觉得也值得商榷。

我们来看《通知》的目的是什么?

首先肯定不是为T打击高房价，道理很简单，没有建设部、国土资源部等主力军的参与，既师出无名，也不会有多大成效。真正的炒家其实是开发商和那些有大资金的私募机构，买两套房就要贷这么多款的人根本不是打击对象。

其次，假如目的如《通知》所讲是为了金融安全，那简单地拎出“第二套房”更无意义。金融安全根本不会与房子的数列成线性的关系，这是简单的常识。据说央行和银监会是吸取了美国次级抵押贷款的危机教训而行动，那就吸取错了教训。次级贷款的危险不是那些借钱的人每人买了几套房，而是那些人的信用等级低，本来就不应该借钱给他们，一套都不该借。所以，央行应该做的事情是大力完善和推广征信系统，让所有的商业银行都参加进来，包括外资银行，而且把贷款人的信用等级严格区别，这样才是正本清源的做法。

最后，利率市场化本来就是我国金融改革的大方向。这种细致到“第几套房”应该上浮百分之几利率都要规定的做法无疑与改革方向背道而驰。说到底，其实央行等还是“大家长”脾气，隐含着拿国家信用为所有不良贷款最后担保的意味，这种做法在金融走向现代化和国际化的今天非常危险。商业银行上市了当然要为股东利益自责，采用什么方式防范风险也只需给个大的方向指引就足够了，出了问题自己承担责任，难道要一辈子呵护它们吗?尽早建立存款保险制度，加快利率、汇率市场化进程，这才是商业银行真正需要的关怀。