基于价值工程的限额设计

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摘 要:设计阶段造价控制是建设项目造价控制的重要阶段，而限额设计又是设计阶段造价控制的重要理念，为了更好的做到限额设计，本文将价值工程引入限额设计，从而使设计阶段造价控制更加科学合理

关键词：限额设计；价值工程；造价控制

中图分类号：F045.3 文献标识码：A

一、 限额设计

现阶段建设项目设计阶段的造价控制方法应有最普遍的就是建设项目的限额设计，限额设计是设计造价控制中比较有效的方法。限额设计工作包括将工程总造价即投资估算分配给各专业，继而再分配给各单位工程，一直分配到各单项工程，通过层层限额，层层分配，使建设资金全部得到落实。为了使建设资金能够得到最合理的利用，提高建设资金的使用效率，在项目的设计阶段必须使用限额设计。

现阶段对设计限额进行分解常用的方法就是价值工程理论，利用其使投资估算得到最合理的配置，使建设资金得到最佳利用，提高投资效益。

二、价值工程理论

价值工程是一种新兴的管理方法，价值工程的核心思想就是以最小的投资获得最大的经济效益，其强调的是项目本身的各种功能与其成本的一个匹配程度[1]。开展价值工程就是始终围绕公式来进行的，由公式可知价值工程理论强调的是功能和成本的最合理配置，使公式中价值系数趋于1，也就是使。而价值工程的工作过程就是使功能和成本达到最合理和最优化的配置，这是优化资源配置，合理使用建设资金的必然要求[2]。

价值工程的主要工作内容就是对研究对象的功能进行分析，通过对拟建项目的功能进行分析，深度挖掘建设项目的各项功能，形成功能系统图，就可以得到各功能的重要性排序，同时还可以将各功能的重要程度用定量的方式确定下来，就可以得到各功能的比较精确的重要性分布。再利用各功能的重要性分布图分配相应的投资额[3]。

三、利用价值工程进行设计限额的分配

（一）功能分析和权重确定

建设项目根据其使用目的的不同，有多种不同的使用功能。根据国家标准《住宅性能评定技术标准》，可将房屋建设项目的最基本功能可以描述为：适用性、安全性、美观性和其他四大功能，这四大功能可以继续细化为更多的子功能，具体如下:

设计适用性各子功能:平面布局、层高和层数、采光通风

安全包括子功能：耐久性、三防设施

美观包括以下子功能

设计美观性各子功能、建筑造型、室内装饰和设备、室外装饰、环境设计

其他子功能：技术参数、施工进度

通过对各功能重要性权重的定量分析，再进一步将投资总额按权重分配给各专业工程，使整个项目的价值最大化。具体步骤如下：

1、对各功能进行评价

根据图1.1所示的建设项目的功能系统图，可以确定评价对象U 为“建设项目设计”。二级功能域为;一级功能域为，，，

2、利用AHP 法确定各不同功能的模糊权向量

通过相关专家对调查问卷的反馈和回复，可以得到各专家对各功能重要程度的判断，并给出了具体的权向量。

通过对所有的十份调查问卷的分析和各功能评价表的分析，可以剔除其中的四份离散性较大的调查问卷，进而对剩下的五份调查问卷进行权重计算，将计算的 6 组权向量求和平均，其结果作为各因素的权向量。各权向量计算结果如表 4.所示。

表1.2建筑物适用性各子功能权向量计算表

表1.3建筑物安全性各子功能权向量计算表

表1.4建筑物美观性各子功能权向量计算表

表1.5建筑物其他子功能权向量计算表

表1.6 各主功能对建筑物的权向量计算表

4、根据以上表格，按权重的大小从大到小排列，选出影响投资估算的关键因素为

在主功能适用性中各子功能对于建筑物的权向量计算如下：

平面布局=0.568*0.392=0.223

层高和层数=0.568*0.219=0.124

采光和通风=0.568*0.389=0.221

在主功能安全性中各子功能对于建筑物的权向量计算如下：

耐久性=0.247*0.388=0.096

三防设施=0.247*0.612=0.151

在主功能美观性中各子功能对于建筑物的权向量计算如下：

建筑造型=0.148*0.298=0.044

室内装饰与设备=0.148*0.212=0.031

室外装饰=0.148*0.307=0.045

环境设计=0.148*0.183=0.027

在其他主功能中各子功能对于建筑物的权向量计算如下：

技术参数=0.037*0.564=0.021

施工进度=0.148*0.436=0.065

通过以上各因素权重的计算，比较分析可以得到各功能相对于建筑物的重要性权重，可以根据各权重分配相应的投资额。

（三） 分配设计限额

通过限额设计的第一步得到的限额设计总值，再根据以上得到的各功能的权重分配相应的投资限额，这样得到的功能与成本的比值就近似的等于1，达到了功能和成本的最合理配置，提高了项目的价值[7][8]。以上整个就是价值工程在建设项目设计限额中的具体运用，使限额设计真正落到实处，更是使设计阶段造价控制得到了有效的实施。

四、在对建设项目各功能进行分析的过程中得到各功能对于建设项目的重要性程度，并根据不同重要性赋予不同的权重值，再根据权重值分配相应的投资额，使各功能和其成本构成最佳匹配，提高建设资金的使用效率，达到真正限额设计的目的。

同样的，将各专业分配得到的设计限额在经过同样的过程分配给相应的各单位工程和各分项工程。

参考文献：

[1]丁进,设计院非正常周期的设计及不合格品控制[J]，工程建设与设计，2002（06）：50-51

[2]谭庆，建设项目设计阶段投资控制方法研究：[硕士学位论文]，江苏：南京理工大学2002.12

[3]杨义忠，抓住设计龙头控制工程造价[J]，人江，2006，（04）：33-34

[4]李佐华，工程设计阶段的造价控制管理[J]，建筑经济，2004，（02）：68-71