别因五一假回暖而误判市势

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今年“五一”期间，据报道，一些城市出现了成交量小幅反弹，甚至部分城市出现了房价返涨、购房者抢购的现象。于是，一些舆论便称房地产市场已经“回暖”。然而，事实证明，那只是“假回暖”。

“五一”后，各地市场持续冷清，成交量继续大幅下降，零成交楼盘越来越多。不难看出，当前房地产市场的现实形势不容乐观。开发商不愿轻易降价，购房者观望情绪加重，双方展开了一场空前的博弈，市场陷入了极度僵持状态。

而另一方面，从决策层到国家多个部委，均表示坚持房地产调控不放松。4月中旬，国务院曾派出8个督查组赴16个省市督查房地产调控的政策落实情况和成效，参与调查的几个相关部门负责人均公开表态房地产调控必须坚持不放松。5月1日，总理在北京表示，中央要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的。最近，国土资源部、住建部等纷纷表示，各地要继续落实房地产市场调控政策，坚持调控方向不动摇，力度不放松。近几个月来，住建部主要负责人频繁表示，一旦市场出现异动，新的调控政策随时可能出台。

可见，在当前宏观经济形势形势下，房地产调控不会放松，只会继续强化。

而且，为了进一步打击通货膨胀，央行还在继续紧缩货币政策，已于5月12日晚间宣布从5月18日起再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，将来还将继续加息。这些举措，无疑将会对房地产预期形成打击，加速房地产市场异变。

5月4日，在中信银行举行的一季度业绩会上，中信银行就今年中国房地产市场蕴含的巨大风险发出了警告。穆迪最近公布的一份报告称，一季度穆迪向中国地产开发行业八家公司给出了负面评级，而正面评级数仅为六个。由于一季度中国房地产开发商在市场增速放缓和流动性收紧的背景下仍试图继续扩张业务，呈现出明显的负面评级趋势。

或可预知，在政府持续严厉调控下，房地产市场未来形势依然严峻，短期回暖可能性不大，而且随时可能迎来压跨房价的最后一根稻草。

尤其是，由于观望情绪浓厚，成交量持续大幅度下降，房地产市场已渐露出存货急增问题，并即将迎来供应爆发期。再加上，国际市场贵金属、大宗商品普遍爆跌，香港房地产市场量价齐齐大幅下跌，以及国内已经相继出现蔬菜危机、苹果危机，银价大幅下跌，资产价格泡沫显露出破灭前兆。弄不好，这些或将成为促使房地产市场加速调整的催化剂，或导火索。

可知，在这诸多因素的综合影响下，房地产市场下行的风险已经加大。一旦房价真实性地下降，其幅度或会不小。一旦房价下降形成稳定走势，则可能不是短时期内能有效反转的。

鉴于此，对于开发商来说，应该加大对房地产等资产价格泡沫破灭的预警和预防，审时度势，顺势而为，积极采取包括合理降价等主动措施进行促销，以加快存货消化，回笼资金。否则，如果开发商群体坚持房价不降价，可能会迎来更严厉调控。对于具体的开发企业而言，如果因“五一”期间的假“回暖”而误判市势，逆势而为，做高房价的“麦田守望者”，沉湎于理想世界里不能自拔，就可能承担风险，因反应滞后而招致损失。当市场走势下行成为大势时，率先降价促销者，往往会获得更多的比较优势，这是万科等企业经验所证明了的事实。