6月全国主要城市数据

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上海：成交均价上涨7.43%

佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：2012年6月，上海市商品房成交面积137.54万平方米，环比上月的113.21万平方米，上涨了21.49%。成为今年以来成交面积的最高值。而相比去年同期水平，也有了18.15%的上涨。6月上海商品房成交均价为21379元/平方米，环比上月的19988元/平方米上涨了7.43%，位居今年成交价格的第二位，仅次于3月22193元/平方米的成交均价，而与去年同期相比则上涨了5.82%。

点评：中高端市场买家的发力使得商品住宅在5月的基础上得以量价齐升，并反季超过“红五月”成为今年前6个月的月度冠军。业内人士认为，6月之所以能够取得反超“红五月”的成绩，主要原因是货币政策走势从“适度”从紧转向了“适度”从宽，让市场有了政策见底的预期和共识。

深圳：量价小幅上涨

根据广东省深圳市房地产信息网的监测，2012年6月深圳全市共成交4189套新房住宅，成交面积37.38万平方米，与5月相比，6月的成交套数和成交面积环比上涨了3.00%和5.86%，在5月大涨的基础上仍有小幅提升，再一次刷新了今年的量价最高峰。在成交均价方面，6月深圳全市新房住宅成交均价为18964元/平方米，环比5月上涨了4.17%，与去年同期的17900元/平方米相比，上涨了5.94%。

点评：得益于降息及市场大环境的改观，深圳成交面积与成交均价均有小幅上涨。而市场最为活跃的宝安区与龙岗区分别占据全市成交面积的53.2%与37.7%，二者大量的低价房源拉动了整体市场量的提升。多数业内人士认为，未来深圳市场将在五六月份基础上继续稳中有升。

杭州：成交量破万套

根据快房网统计的数据显示，2012年6月，浙江省杭州市区（含萧山、余杭）商品房共成交11372套，环比上月的8011套上升42%，同比去年上升190%，成为调控以来成交套数最高的月份。而距今最近的一次杭州商品房成交突破万套还要追溯到2009年12月的10350套。在价格方面，6月杭州市区商品房成交均价为14579元/平方米，环比上月的13313元/平方米上升9.5%，但同比下降了20.5%。

点评：6月份，杭州商品房成交量再次创下新高，月度销量突破10000套。与前几个月不同，改善性需求在6月份这轮大幅反弹的成交量中开始逐步放量，包括中海、远洋、万科旗下的几个改善性住房项目，也在此次热潮中寻求发力。若按目前的去库存速度来看，积存多年的房源有望在8个月内消化。

天津：量价 “回暖”

根据中原地产（天津）分公司统计数据显示， 6月，天津市商品住宅成交89.8万平方米，较5月份环比上涨18.5%；同比去年上涨18.3%。商品住宅成交8483套，较5月份的7205套环比上涨17.7%。成交面积涨幅最大的为河东区，住宅成交面积6.78万平方米，较5月份环比上涨90.4%。

在价格方面，6月份全市商品住宅成交均价为10259元/平方米，较5月份环比上涨3.0%，较去年同期上涨9.1%。

点评：从一二月份的成交低迷，到三四月份在促销作用下的成交回升，再到五六月份的量升价滞，天津的房地产也经历了一波量价从“极寒”到“回暖”的“过山车”行情，其中房价出现一定回调后刚性需求的入市起到至关重要的作用。业内人士分析，此后的几个月内，成交量应该保持平稳。