刍议住宅小区供配电设施建设与管理

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摘 要：该文主要介绍了住宅小区供电配电设施建设的原则，调查分析了住宅小区供电配电中存在的问题，并提出有效的管理措施。

关键词：住宅小区 供电配电 建设

中图分类号：TM727 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2014）04（b）-0192-01

改革开放后，我国经济快速发展，人们的物质需求得到满足，生活水平逐步提高。人们的日常生活，离不开家用电器的使用。随着住宅小区高耗能家电的日益增多，使得住宅小区的供配电问题成为我国供电局关注的重要问题。住宅小区的供配电问题对我国城市电网的建设有着重要的影响。由于住宅小区的供配电与居民的生活息息相关，使得我国电网企业必须加强住宅小区的供配电的建设和管理。

1 住宅小区供配电的建设原则

住宅小区的供配电建设是提高人们生活水平中的重要内容。完善的住宅小区供配电设施能满足人们对生活用电的基本需求。因而，其建设要贯彻落实以人为本的思想，保障人们的用电安全。住宅小区供配电的建设要坚持经济适用，适度超前的原则，以求在保证人们用电的基础下，实现能源的节约，促进我国社会主义和谐社会的构建。

住宅小区供配电的建设需要进行科学地设计和规划，要结合当地电能应用的状况，符合所处城市的发展战略。除此之外，对住宅小区的规划中应包括住宅小区供配电建设的规划。

住宅小区供配电的建设要对负荷性质进行研究，并据此结合容量问题进行设计。其设计需以安全为基本原则，其方案的制定要便于城市电网企业的管理，进而保障供电的质量，满足居民生活的用电需求。

住宅小区的供电配电设备必须是合格的，是需要不断改进的。其设备需要符合国家相关政策的要求。所选设备要能保障居民的用电安全，操作不能过于复杂，要能便于维护，尽可能的选择节能型设备。住宅小区供配电建设要实行一户一表的原则。

2 住宅小区供配电中存在的问题

2.1 住宅小区供电配电无政策规范，出资方界面不明确

由于国家电力部门所颁发出的相关住宅区的供电配电政策不完善，使得在实际操作中，城市电网局对住宅小区的供电方式仍难以抉择。正是如此，使得住宅小区供配电建设中易出现问题。除此之外，由于住宅区供配电建设工程的出资界面无任何政策明确的给予规定，导致在进行出资界面界定时无据可循。而出资界面对住宅小区供电配电建设的工程费用有着重要影响。因此，限于国家相关政策的不完善，造成住宅小区供电配电的工程建设费用因地域的不同和项目的不同相差过大。在这种工程建设费用缺乏统一标准的情况下，房地产开发商和供电企业间易产生矛盾，影响了供电配电工程建设的进程。

2.2 住宅小区供电配电建设缺乏规范性

目前，对于住宅小区供电配电建设还未有一个统一的标准，缺乏漏洞，导致房产开发商在进行住宅小区供配电设施建设工程时，为降低投资成本，而忽略了住宅小区供配电建设的质量。从而使得工程在住宅小区容量配置，电气设备等方面都存在问题。这种缺乏质量保障的供配电工程即使在日后进行再改造，也仍会有安全隐患出现，对居民造成安全威胁。尤其是在用电高峰期的夏天，易出现供电故障，负载不了居民的用电量。

住宅小区供配电工程缺乏统一的建设。就房产开发商来说，只负责住宅小区供配电工程的建设，却不对其进行管理和维护。因此，开发商在追求自身利益的驱使下，便会降低其建设的标准，采用价格低廉，质量无保证的供电设备，不承担长期供电的责任。建设最初，由于用电量的需求小，电气安装工程又较为隐蔽，使得电力企业在进行检测时无法精准的探测出问题。在日后居民入住生活，增加了用电需求后，其隐藏的质量问题便都暴露出来了，造成供电系统常发生故障，影响了居民的正常用电。

2.3 住宅小区供电配电在维护上缺乏统一规划

住宅小区供配电设施建设问题根据《物权法》的规定，是属于小区物业管理的管辖范畴。但由于小区物业管理对于小区供配电的维修缺乏专业性，使得在进行抢修时，速度过慢，效果不佳。小区物业管理也无资金支持让其请专人维护，导致小区的供配电设施得不到系统的维护和管理。通常来说房产的使用寿命长达70年，而小区的供电配电设备最多只能使用10年左右，由于二者年限相差太大，使得小区供电配电的维护工作困难重重，在供电设备的改进更换方面也进行的不够及时。

3 对住宅小区供配电工程进行有效建设和管理的措施

3.1 落实管理权，实行产权无偿移交或委托管理

住宅小区的供配电设施的建设仍是由房产开发商进行，并要制定建设标准，让其保障施工质量。在住宅小区供电配电工程建设完成后，便可将其管理权转交给城市电力企业，由专门的供电部门进行日后的管理和维护。若房产开发商不实行产权无偿移交则可请电力企业进行专业管理，签订委托管理协议。委托管理的进行需要政府采取相应的措施给予支持，例如可提前准备用于住宅小区供配电设施维护的资金。

3.2 实行住宅小区供电配电设施配套费

住宅小区供配电设施配套费是交由政府管理的，除了政府对其的转账管理外，还将由政府财政物价等部门进行有效监督，以保证住宅小区供电配电设施的维护有充足的资金支持。这种配套费是按面积来收取的，目前在全国各地被广泛的使用。通过政府以当地住宅小区供电配电工程建设的费用标准为依据来预估成本，房产开发商按预算的建设成本来缴纳资金，由电力企业进行施工建设并承担日后的维护和管理工作。这种模式能有效地解决住宅小区供电配电设施管理权不明确，维护技术不专业的问题。这种住宅小区供电配电设施配套费的实行，保障了供电配电工程建设的质量，维护了居民的用电利益，使居民能享受到同种电网同种电价同种服务。这种统一的建设，可促进供电部门的资源优化配置，开展整体工程建设，集中管理，以降低工程成本，促进资源节约型社会的发展。对于房产开发商来说，这种建设费用的缴纳方法为其带来了便利，体现了公平原则。

3.3 科学规划配电网，提高供电服务质量

随着居民对电量的需求的日益增加，使得建设单位在实施住宅小区供电配电工程的时候必须选择合适的容量配置，以补充电源点。在房产开发商提交临时供电方案来申请基础建设用电时，需让其一并提交正式的供电方案，以求监督开发商在房屋建设时留出配电房的面积，并尽早的进行住宅小区供电配电建设的具体规划。要保障住宅小区电力工程的建设质量，定期检查住宅小区的用电状况，以使供电配电系统达到最佳状态。

4 结语

住宅小区供电配电建设影响着居民的日常生活，是一项非常重要的工程。这项工程的建设和维护需要给予更多的重视，以求保证其质量，并加强管理，进而保障居民的正常用电。

参考文献

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