浅析民用建筑施工成本控制

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【摘 要】当今社会，人们生活水平大幅度提高，城镇化、现代化进程不断加快，住宅成为人们争相追求以保障生活的必备品，建筑行业成为当前最炙手可热的行业，行内竞争日益激烈。建筑材料价格飞涨，且随着国家对房地产房价的压制措施，使建筑行业经济利润不断降低。因此，加强对建筑施工成本的控制，在保证质量前提下，从源头降低投资，是当前建筑行业一项亟待解决的艰巨任务。

【关键词】民用建筑；施工；成本控制

1.前言

建筑成本投资的力度和质量直接影响建筑企业的行业信誉和自身利益问题，保证工程建筑质量的同时降低成本的投入，对建筑企业的整体效益将起到很大幅度的提高。目前，由于社会对建筑需求不断增多，建筑材料价格不断增长，国家压制房价等原因，使建筑行业近几年来利润不断减少。如何做好成本控制工作，提高工程质量和企业效益，使企业在激烈的社会竞争中占据有利地位，赢得最大的经济利益已成为民用建筑行业迫在眉睫和势在必行的责任。

2.民用建筑工程成本现状

成本控制对建筑企业的重要影响在企业不断的发展中开始得到重视，对成本的控制管理逐渐成为建筑企业工程施工中考虑的重点。改革开放以来，我国的建筑行业迅猛发展，建筑大量民用、公用的建筑物。但是由于建筑企业内部管理的不完善，为了实现最大利益采用偷工减料等方法减低成本，且由于施工设备技术欠缺和久不更新，给工程作业带来很大障碍，这些原因使建筑企业投资成本无法得到将少，甚至是居高不下，企业的效益也无法得到提高[1]。同时，建筑企业内部对成本控制的管理没有统一模式，责任制度不健全，对成本重视度不够、成本预算和核算方面均存在大量漏洞等，造成了当前的民用建筑成本控制问题。如何解决这个问题需要从源头做起，从企业高层做起，认真做好每一环节的规划和管理才可最终将问题解决。

3.民用建筑的主要组成结构

人们用于居住生活和办公以及进行社会活动场所的建筑物称之为民用建筑，它的质量直接影响人们的生命财产安全[2]。民用建筑物的主要构成部分主要包括以下几方面：

基础地基：是承载建筑物的主要构件，承载整体建筑物的全部重量，若这一部分出现质量问题，将造成整个工程的严重损坏，甚至是坍塌。

支柱体和墙：支柱体主要是竖状的承载构件，对建筑的撑托起决定作用。墙面是建筑物围护结构，承担建筑物的主要重量。

楼梯：建筑房屋的竖状交通工具，为人们出行提供便利通道。

屋顶：承载屋顶的重量和形成围护，主要包括三个组成部分：屋顶整面、承载重量结构、隔热层。

楼地层：房屋底层地面和相隔楼层之间的隔板，承载建筑物的水平物体重量。

窗户和门：窗户是通风、取光和安全逃脱出口。门是间隔不同楼房的中间构件，起到防护和隔断隐私的作用。

4.民用建筑工程施工的成本控制措施

（1）建筑材料费用。施工材料的购买是建筑工程成本的主要部分，是整个建筑工程成本的最大投资，占全部成本的一半以上。因此，如何控制好建筑材料的成本支出问题，尽量在保证施工质量基础上减少材料投资，要求建筑企业内部做好材料采购的规划和管理。从选择材料、购买材料、储存材料地点、领取材料的登记等均需要做严密和详细的标准要求。员工在采购材料时，通过分析建筑工程施工的时间和规模以及针对的客户群，提前进行大批量的采购，能够给工人足够时间选择材料，减少支出。根据建筑材料市场的距离分析，在较近距离的地方可以建立一个信息化形式的虚拟材料储存仓库，减少了积压风险和仓库租金。在材料进入仓库前，要求对材料进行严格的质量把关，将品种和数量检验清楚，避免出现数量和品种不匹配造成的浪费损失。材料仓库专人把守，在材料领取时需要相关审批证件，对领取材料做详细的记录，准确根据领单发料，避免出现不明方向的材料支出，造成企业损失。对领取出的材料做跟踪调查，尽可能回收剩下的材料，减少建筑材料不必要的流失和浪费。

（2）施工现场管理费用的严格管理。对施工现场进行管理是持续整个工程过程中。因此，现场的管理费用需要做严格的计划和控制，尽量使现场管理费用降到最低，主要控制方向有：做好工程规划，即检测施工程度和质量，避免出现遗漏安装重要构件或质量不合格需重新施工的问题出现、延误工期，且造成资料浪费，增加成本；严格对质量进行监督，质量是客户最根本的要求，若发生质量问题，将造成整个工程重新施工，增加施工支出（如返修费、返工费等）；对气象做好详细的预计，做好冬季、雨季的防备工作，避免环境变化造成的施工延期等；工程流程有统一的操作规范，不按规范操作造成的工程质量问题，对负责人进行惩戒[3]。

（3）减少施工事故费用支出。加强对施工安全的管理与控制，尽量减少施工事故，保障施工人员安全的同时，减少工程可预防的支出，降低成本。通过对施工现场制定严格的施工安全规范并要求每一施工人员执行，避免出现安全事故。

（4）对施工设备进行改造更新。建筑工程施工设备若过时或老化，将直接影响施工的质量和速度，且造成很大的安全隐患。因此，将现代科技工艺运用在建筑施工中，将能够大幅度提高施工效益和质量，保障工作人员的安全，缩短工期，降低成本投入。

5.民用建筑施工成本控制的技巧

通过对施工成本的组成部分的分析发现，建筑施工工程的主要成本支出为材料支出和管理费用支出，包括施工人员的费用和现场施工费用。因此，通过对材料成本的控制，将能够直接降低施工工程的成本支出。

（1）通过比较分析成本的规划值与实际施工的成本值，及时发现成本收支是否符合预期要求，如出现成本超支情况，则对成本进行逐项的分析，调整不适合或成本过高的材料成本，使成本控制有明确的方向。

（2）预期测算施工总支出，根据实际的施工情况和工期以及所要达到的质量等级分析，算出整体的费用，在实际成本支出中控制在这个总费用以内，如超出则分析原因，为其他施工工程做借鉴。

（3）纠偏。即根据施工实际情况对出现的成本价格偏差和预测做及时的总结并及时采取措施。纠偏是减少成本收支误差的最主要手段，是非常具有实用性的手段[4]。通过对施工全过程采取纠偏，对成本控制的有效进行起着直接影响作用。当对成本支出方向做详细的盘查工作时，将使企业对工程成本动态有详细且及时的控制，推进成本控制的有效完成。

6.结束语

建筑施工工程的成本控制需要分析工程的主要投资方向和数量进行统筹规划，企业领导制定有效的实施措施控制成本。随着我国未来经济的快速发展，人口将不断增加，生活水平不断提高，建筑行业需求将逐年增多，而建筑行业的竞争与挑战也将不断加强。做好施工成本的管理措施，努力实现最低成本和最大的经济效益的统一，才能使建筑企业在激烈竞争中占据有利位置。