房产测绘数据管理中GIS技术的应用

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【摘 要】在城市化进程的推动下，房地产行业发展速度越来越快，并且房产管理业务也在住房制度革新的推动下越来越多，同时，这也对房产测绘管理提出了更高的要求。基于此，本文那就主要对 GIS 技术在房产测绘数据管理中的应用问题进行分析探讨。

【关键词】gis；房产测绘；数据管理；应用

1、概述

1.1 GIS 技术简述

GIS 技术是指以数据为核心的地理信息系统，该系统汇集了诸多数据参数，各参数之间具有很强的关联性。 围绕地理学创建的信息系统， 很好地完成了施工技术与数据参量地融合发展任务。

1.2、GIS 技术应用重点

GIS 技术是60年展起来的测量技术，该技术一经推出便受到了多领域工程施工项目的青睐。实地监测到的工程数据要比推算出来的数据更可靠，工程设计人员依照这些数据可以清晰地推算出工程施工重点和难点，并画出建筑工程草图。因此，GIS 技术的核心功能在于帮助数据信息转化成地理图形，无论是设计人员，还是施工人员，都可以利用实地测绘信息来制定设计方案或施工方案。测绘出来的地理信息具有一定的空间分析功能，GIS 信号源发起到终止范围内的任何地理空间形态都可以转换成实时信息数据，所以如果地理空间环境发生瞬间变化，GIS 测绘技术也可以及时探听到地理信息的变化。

2、房产测绘数据管理中GIS技术应用的常见问题

2.1 数据共享概念不足，限制GIS的发展

GIS技术中，数据不具备公开性，因此就无法进行数据共享，一些珍贵的原始资料没有被共享而没有得到价值的充分发挥。尤其对于一个房产管理， 数据很难在一个部门共享交换使用。 数据无法利用就提高了成本。很多房产测绘管理都需要参考其他周边地区现状， 由于数据不能共享， 就导致了在房产测绘管理的过程中，无法利用数据做出更优的决策。

2.2 GIS应用开发不足，人才缺失

GIS软件更新速度较快，圈内人应用的软件不统一，使得开发成本加大，效果不好。格式不统一最直接的问题的格式不兼容，无法读取，照成数据丢失，转换的难度加大。此外，GIS相关的人才不足，计算机近年来虽然取得了较大的发展，但在房产测绘管理中还是缺乏专业人才。一方面受相关体制的影响，导致对GIS 技术应用的人才缺乏。另一方面，很多计算机的人才没办法把 GIS 与数学与运筹学与地理学等好好结合。房产测绘管理是涉及到多方面知识的，GIS 的运用人才综合素质不够，这对于 GIS 在我国的推广照成了重要影响。

2.3 房产测绘管理与 GIS 固定环境要求存在差异

房产测绘管理会随着经济的发展以及政治体制变化等等影响。很多的时候，房产测绘管理的过程要考虑到很多无形的瑰宝并要坚持一人为本。 但 GIS 作为一个技术软件，在应用的时候，需要确切的数据，并得出一个确切的结果。然而，

由于房产测绘管理中有些指标的不可控新旧导致了 GIS 得出的结果并不具有实

际的应用价值。

3、基于GIS技术的房产测绘数据管理系统

由于现行的房产测绘软件主要是基于autocad 软件平台。因此其在二次开发上的劣势使得其测绘生成数据往往是文件形式， 这就给数据分离和数据指标化带来了极大的难度，因此，GIS 技术的使用可以在实际测绘过程中，对关键测绘数据如分摊面积、 房产信息等进行独立系统运算， 并制定统一的数据生成格式和查询规范， 并且基于数据库技术和数据挖掘技术可以有效的对测绘管理数据进行属性编辑， 可以极大的降低房产测绘数据管理工作的后期处理工作量， 比且可以实现轻便化的日常数据管理，通过与目前流行的操作系统平台进行搭建，可以形成不同类型的操作软件系统。

如图 1 所示，对于日常房产测绘数据管理，要进行规范化的操作流程管理’对房产面积计算标准、 测绘数据配图说明规范等操作性业务进行规范制定，对于测绘数据管理软件操作则要集中在数据上行传输、数据共享、数据下载变更、数据二次处理等业务流程进行规范化制度。 核心工作体现在对不同户型房产的平面图管理， 传统的数据处理方式中， 通常是将整栋房产的完整数据进行关联属性操作，因此，在进行某一栋房产的数据查询时，就会打开整个房产的测绘数据，这对于加快测绘数据的查询效率和数据处理速度是极大的影响， 但是可以根据现有的测绘数据， 按照比例尺原理进行缩图处理， 对关键数据如房产面积、 房产户型、房产所有权信息进行单独加载处理， 在测绘数据管理软件中进行单次打开时只显示房产缩影图像和关键词信息，极大的降低了数据处理的工作量。

3、优化房产测绘管理措施

3.1加强对测绘人员的管理体系建设

在我国房产的测绘工作逐渐市场化的情况下我国一定要加强对测绘市场的管理力度， 建立一套完善的法律体系来对其进行管理， 可以根据房产测绘的相关规定来对每一个房产测绘单位进行实名认证并办理资质认定， 然后才可以进入对房产测绘 1 的工作中来。 这样不仅可以增加测绘人员的个人专业水平，而且为我国房产企业的安全建设提供了有力保障。

3.2在测绘中广泛应用现代化电子技术

现如今我国各类科技迅猛发展的情况下为我国各行业发展都提供了条件， 因此在对房产进行测绘使一定要根据实际情况来应用一些现代化技术， 譬如在进行实地勘探、测量、测绘图、检查分析、审核等时，可以尽可能的采用电子信息技术来完成， 这样一来不单单能够减少测绘人员的工作量， 最重要是是保证了测绘数据的准确性以及有效性。

3.3对不同的项目建设不同的管理体系

在对房产进行测绘后其主要统计和表达的形式都是以图文进行的， 这时如若不能建设完善的管理体系就会使得所测得结果不够精确， 因此在对房产进行测绘时其测绘管理人员一定要依照不同的测绘项目来建立起不同的管理体系， 对其统计和上交的报表的格式、 图文形式都做好要求， 这样就在很大程度上保证了报表的质量和有效性， 使原本混乱的测绘报表现状得到改善， 还有利于管理人员的考核和管理。 从目前我国对于房产的测绘情况来说， 大体上对于单位房的测绘报表设计较为复杂和繁琐， 而对于商品房的测绘报表相对足够准确和有效，所以在我国测绘管理人员在建立管理体系时也要依照不同的项目来进行。

4、结语

总言之，计算机技术的快速发展，也加快了计算机应用领域的拓展进程，目前，计算机绘图技术已经成为建筑测绘的主要技术手段，并在房产测绘数据管理上扮演了重要角色。所以在以后的工作中我们要不段强化各技术应用，以此提高整体工作效益。