四条主线布局楼市行情
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随着国务院关于《进一步推进长江三角洲地区改革开放和经济社会发展的指导意见》的出台。这一区域也再次引起了各方的广泛关注。在大扩容的同时，其房地产市场未来的发展潜力也进一步显现了出来。对此我们可以从多方面进行把握。
近一段时间以来，随着美国次贷危机的愈演愈烈，金融和商品市场都受到了较大程度的影响，与此同时房地产市场也未能幸免。楼市成交量的大幅下滑已是不争的事实，而有些地区的房价甚至还出现了不小的下跌。不过市场虽然低迷，但仍有许多投资者时刻关注着市场的变化，因为他们明白这样一个道理，市场低迷期过后，往往预示着新一轮投资机会的来临。
而从全国的范围来看，在这里我们不得不提一下长三角地区的房地产市场，从未来的发展看，其市场的潜力正在进一步显现出来。
大扩容显现发展潜力
长三角地区的房地产市场之所以令人关注，最为关键的还在于日前国务院出台的关于《进一步推进长江三角洲地区改革开放和经济社会发展的指导意见》(以下简称《意见》)。有关专家在接受记者采访时认为，扩容和发展将是《意见》出台后长三角经济圈两个最重要的变化。《意见》从国家层面上界定了长三角地区的地理范围，那就是长江三角洲地区包括上海市、江苏省和浙江省，这无疑是一个非常巨大的变化。由此，长三角的大门终于向“苏北”、“浙南”打开，从16个城市大扩容至了2省1市。
1992年，上海、苏州、无锡、常州、南通、杭州、嘉兴、湖州、宁波和绍兴、舟山、扬州、南京、镇江等城市成立长三角14城市协作办主任联席会；1997年，泰州市加入其中；2003年，随着浙江台州加入，长三角15+1的基本格局确立。近年来，江苏淮安、连云港，浙江金华、衢州等地纷纷向长三角城市经济协调会递交入会申请。《：意见》的出台表明，曾无缘进入长三角经济区域版图的一些江浙城市被正式纳入了长三角版图。
大扩容显现的无疑是大发展，该《意见》中的第十九条出现了这样的提法：加快建设以特大城市和大城市为主体，中小城市和小城镇合理发展的网络化城镇体系。发展基础较好、已初步形成城市带的各个城市，要进一步密切相互间的经济、技术、文化联系，促进要素流动和功能整合，发挥同城效应。苏北、浙西南等开发强度相对不高、发展潜力较大的地区，要大力引导产业、人口有序集聚，形成新的城镇发展带。从这一点来说，一个超级大都市圈呼之欲出。
“同城生活”跃然纸上
而在日前举行的《2007中国都市圈评价报告》新闻会上所公布的一项调查结果显示，长三角都市圈将在2018年左右超越东京都市圈，在总量上成为世界第一大都市圈。从这一点来说，其房地产市场的前景同样也是诱人的。
目前，长三角区域各省市政府已共同规划建设长三角地区城际快速轨道交通网，预计在未来5年内，将长三角建立成一个“3小时都市圈”。其形成将大力加强区域联系，实现立体化的城市联通网络，更将对“长三角人”的生活和观念带来冲击性的变化。而其中最为值得关注的，还是一个“同城生活”的概念。
戴德梁行华东区董事总经理陆逢兆认为，城市圈带来的利好作用，已在国外发达国家的发展中有非常成熟的案例，像伦敦、纽约、东京的都市圈发展都使其成为了所在国经济的核心区域。而交通的便利，产业结构的调整，人才流动的加快，社保和政府服务的统一将扩大长三角地区房地产的整体需求。
长三角城际交通建设推动了区域城市化、城镇一体化进程，将改变长三角经济格局，各城市之间的交通便利将改变人们的工作、居住乃至休闲的习惯，这一趋势无疑将加速长三角区域房地产市场的一体化，“同城生活”正在从梦想走近现实。浙江省社会科学院经济研究所副所长徐剑峰研究员认为，交通拉近的首先是心理距离――会有一部分人选择将他们工作日之外的时间，安排在异地的大房子里度过，而在工作城市的小公寓，纯粹只是个安身之所。
中房指数研究院副院长陈晟认为，快速交通网的建设一方面能提升长三角中心城市对周边二三线城市的拉动作用，另一方面对中心城市的发展也有促进作用。以上海和杭州为例，沪杭城铁建成通车会大大促进杭州的休闲度假地产。另一方面，浙江、杭州的企业总部进入上海，也会对上海的商务楼、写字楼市场起到很大的促进作用。
后市把握几条主线
长三角地区的楼市的确是令人关注的，那么对于购房者来说，究竟如何才能正确把握后市的投资方向。对此，我们可以根据这样几条主线来进行观察。
一是多层次的发展格局中国指数研究院(华东)研究副总监张琪认为，由于经济一体化的日趋深入，整体楼市的趋缓将在各城市形成联动效应，但因为各地所处的城市化水平的明显差异，各城市所处的楼市发展阶段不同，因此城市置业投资的潜力和重点也有相应不同。例如上海作为长三角的龙头城市，是全国首个生产总值突破万亿元的城市，城市化率接近90％，处在城市化的后期成熟型发展阶段。这意味着上海在企业区域战略中处于制高点位置，商用物业和高端物业将是未来重心；而苏州、杭州、无锡、宁波、南京等GDP总量超过2000亿元、城市化率超过60％的区域中心城市，处在城市化中期加速期的尾声，即将进入成熟期，这些城市住宅市场将进一步完善其价格体系，而写字楼、购物中心、酒店等商业物业开始加速发力；而南通、绍兴、常州、台州、嘉兴、扬州、镇江、泰州，经济总量和城市化率相对较低，仍处在加速发展阶段，大面积城市化过程中首先将带来的是住宅市场的发展先机。
二是不少二三线城市凸显潜力专家认为，对于二三线城市来说，一方面，一线城市房价的高企以及交通的便利将可能在未来形成“中心城市工作、周边城市居住”的往返上班的人群，这无疑扩大了二三线城市的住宅需求。另一方面，更多人希望享受优美的环境、清新的空气和宽敞的居家空间，导致在二三线城市的置业需求提升，尤其在湖滨、海滨、风景区附近的物业。
三是一些重点区域也值得关注 比如嘉兴地处上海、杭州、苏州“金三角”中心，被称为“上海的后花园”，其房地产市场未来具有不小的潜力；而临近上海安亭的昆山，从目前来看长三角客户对昆山的关注明显加大，尤其是昆山房价的比较优势和昆山的人居环境，吸引了越来越多的养老等有第二居所需求的客户。另外《意见》指出要加快连云港、温州等潜力较大地区的发展，形成新的经济增长点，这也给这些地区的房地产市场带来了巨大的活力。
四是上海区位优势将进一步体现 值得留意的是，《意见》肯定了上海的龙头作用，在这种情况下，上海的一些重点区域板块就非常值得大家关注。其别值得关注的是虹桥综合交通枢纽的建设，在2010年上海世博会前将建设成为世界最大的铁路客运中心――京沪、沪杭、沪宁城际高速铁路，以及高速巴士中心――枢纽衔接沪宁、沪杭、沪嘉、A9高速公路等通往长三角地区的交通要道，长三角一体化的发展无疑将给虹桥地区带来巨大的发展潜力。根据长宁区政府的规划，该区域将大力发展商业和文化娱乐业，据虹桥办主任钱雪娃介绍，其中古北黄金城道步行街将会形成中国最为高尚的商业街区，无疑也孕育着新的投资机会，值得大家进一步关注。对此，上海财经大学房地产研究中心主任印垄华教授认为，虹桥地区软硬件服务的快速提高，将有效地吸引国际高层次人才的进入。