住宅小区地下室漏水原因及防治措施

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【摘要】地下室漏水是影响建筑物结构安全和使用寿命。本文阐述了住宅小区地下室漏水的原因及防治措施。

【关键词】地下室漏水 原因分析 防治措施

中图分类号：C34文献标识码： A

一、前言

砖混结构地下室漏水是工程中较常见的现象，漏水现象的发生给使用者带来很多不便甚至造成损失，因而这类的投诉不断，也使施工单位和建设单位都感到相当大的困扰.防止地下室漏水已经成为大家共同关心的课题，地下工程防水漏水渗水究其原因即有客观因素，也有设计、施工、材料，使用管理等方面的原因，因此对地下室的渗漏易采用以防为主，多道设防，刚柔相济的原则，细部结构防水应精心施工的原则，对地下防水在设计、施工、材料等方面进行综合治理。

二、工程概况

住宅区总建筑面积为3.2万平方米左右，屋顶为坡屋顶；地下室墙体采用MU10粘土砖、M10水泥砂浆砌筑，墙体外面采用水泥砂浆粉刷、两层3厚SBS防水层、120砖墙保护层.工程竣工后经过第一个雨季时，上下水管道、电器穿线管与外墙体接合部、变形缝处及局部地下室外墙面部分出现渗水漏水现象，设计对防水工程只谈采用什么材料和确定工程的防水等级，很少画出节点做法和细部大样，这样就没有从源头上去规范防水工程的一些做法。

三、施工环节

施工方面的因素在造成地下室渗漏原因中占的比重很大。硬件是基础，软件是关键。优秀的防水设计，合格的防水材料，是做好防水的基础，倘若施工人员不能严格按照设计施工，不根据当地的气候条件和不同材料优化施工方法，常常会导致防水失败。因此，确保施工质量，是防止地下室渗漏的关键。

四、地下室漏水的原因分析

1、结构混凝土刚性自防水局部失效的原因⑴结构混凝土的局部施工浇筑质量缺陷造成通道。根据缺陷状态的产生有以下几种情况:由混凝土结构不严密产生的通道。它主要是由浇筑中混凝土漏振产生的振捣不实或施工过程出现的暂停，或与旧混凝土接搓不按施工缝作业，从而形成带状混凝土局部松散；模板板缝支设不严密产生缝隙漏浆形成的局部混凝土不密实；模板支撑总体不牢，上部浇筑引起下部模板变形产生的混凝土裂隙；通过地下室自防水混凝土的支撑铁件或预埋件没有严格实施防止漏水措施（不加焊止水环）引起的预埋件与混凝土之间的裂缝；地下室结构施工缝处理不当，在施工缝处产生穿水通道；当结构混凝土为大体积时，由于措施不当，水泥水化热引起的混凝土过剧烈的温度升降变化造成混凝土裂缝。⑵由于地基沉降不均引起的结构局部缺陷。如沉降不均引起的底板的开裂或沉降不均产生的墙体受力改变产生的开裂，这些开裂形成的穿水通道。⑶在地下水的浮力作用下产生的结构变形增大而开裂。在有些梁板式地下室结构中，底板混凝土承载力小于由地面渗水饱和增大了的地下水浮力，有时设计刚度不足使底板产生向上弓起变形，这些弓起变形达到一定值时，板就会产生微小的径向裂缝，形成小的穿水通道。

2、地下室细部构造不当引起的漏水。（1）设备安装需要穿过的地下室结构的通道周围的漏水。设备安装穿过地下室结构时，都会做预埋套管，预埋套管均设止水环。套管与结构混凝土之间结合是紧密的，一般不会漏水，但防水层与套管的细部做法不当，使设备管与套管之间产生漏水通道，主要是柔性防水层与套管结合不合理，或设备管道与套管之间不严密产生穿水通道。（2）后浇带施工缝和沉降缝的施工构造不当引起的漏水。地下室的后浇带施工缝和沉降缝的构造方法要依地下室大小、深度、平面形状、地下水压力及周围土质而定，该部位的构造不当引起漏水的原因多是构造造型不当，用料不符，施工过程的质量控制不严引起的。（3）地下室防水细部构造引起的漏水在实际工程中所占到的比例相当大，但是多数工程中的发生漏水的原因并非是规范中和图集中的构造图存在错误，而是在工程实际中由于很多原因（如为了节省造价），没有采用新型的防水构造做法。

五、地下室防水质量控制

1、地下室防水工程设计质量控制。（1）考虑设计方案的适用性、防水材料的耐久性和合理性以及节点的详细处理，也必须考虑操作工艺和技术的可行性、成品保护和管理维修制度等因素。（2）遵循“以防为主，防排结合”的原则：排水是防水的另一个方面，如果能迅速将雨水排走，则可以减少防水层的负担，减少渗漏的发生，故要执行防排结合的原则。（3）防水应以防为主，还要尽量把水快速排走，这样方可减轻防水层的负担。有关排水坡度、落水口的内径和最大汇水面积等要求必须在设计中明确。（4）复合防水，加强保护：复合防水是采用几种不同的防水材料组合在一起，发挥各自独立承担防水能力的特点，从而形成一种整体防水层，达到优势互补，以确保防水效果的一种防水工艺。在进行复合防水方案的设计时，应注意材料的化学结构和极性相似、溶解度参数相近，只有这样的材料组合才不会产生脱离现象。在防水层上加保护层，则可以保护柔性防水层不受紫外线的照射和雨水的直接冲刷，不受外力损坏，降低防水层温度，减缓其老化过程，延长柔性防水层的使用寿命。

2、地下室防水工程施工质量控制。（1）地下防水工程的施工，必须建立各道工序的自检、交检和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的捡查记录。未经建设（监理）单位对上道工序的检查确认，不得进行下道工序的施工。（2）地下防水工程必须由相应资质的专业防水队伍进行施工，主要施工人员应持有建设行政主管部门或其指定单位颁发的执业资格证书。（3）对穿墙管道必须采用套管加焊止水环等方法进行重点处理。（4）必须结合工程实际，从技术、组织、管理、工艺、操作、经济等方面进行全面分析、综合考虑，力求方案技术可行、经济合理、工艺先进、措施得力、操作方便，有利于提高质量、加快进度、降低成本。（5）在防水施工的全过程中，监理单位根据施工规范和质量检验评定标准对防水工程质量进行检验评定，并根据不同工程特点对防水工程的质量进行动态管理。防水施工阶段的质量控制，是防水工程质量的最后关键环节。(6)考虑设计方案的适用性、防水材料的耐久性和合理性以及节点的详细处理，也必须考虑操作工艺和技术的可行性、成品保护和管理维修制度等因素。

六、结束语

地下室防水是一项系统工程，我们必须认真贯彻《地下工程防水技术规范》，精心设计、精心施工，全面践行以防为纲，严字当头的原则，纠正结构防水和表面防水本末倒置的错误观念，让结构防水和表面防水相结合，切实提高地下室防渗漏的效果，从而提高地下室使用的安全和效率，延长建筑物使用寿命，为节能、节材、节地、节水、减排和保护环境做出应有的贡献。

参考文献：

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