蜗居 第2期
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刚刚过去的2009,电视剧《蜗居》以少有的尖锐角度,真实的生活情节和泼辣的台词,挑出多年来城市居民心中的郁结。有关住房问题的讨论,话语始终萦绕在专家、发展商、有关部门等冗长、专业、玄妙的种种预测、分析中。而普通人作为住房的最终购买者和使用者,终于也可以在大众平台上抒发他们的爱憎纠葛。《蜗居》带动的激烈讨论一直波及到2010年。经济危机引发的楼价起伏是否会波及到2010?还需观望。“蜗居”、“房奴”这些新时代的名词。已经揭示了普通购房者相对卑微的心态与弱势的地位。小户型正是在这样的背景下出现,作为人们在诸多限制下退而求其次的选择,它相对低廉的价格无疑是最大的吸引力。本期专题,并无意延续对于小户型的社会意义与发展模式等宏观层面的讨论。记者采访了身边近50位年龄介于25-35之间的中国男女,薪资多集中在居住城市的中等水平。希望从消费者或潜在消费者的层面去解读他们对于小户型这一时代产物的认知与需求。邀请到四位港台知名设计师,请他们从日本小户型设计特色、空间改造、收纳方式等多个角度,解决实际生活中的小型空间问题。中国人向来不缺乏乐观的草根精神,即使是“蜗居”生活也该让它滋润起来,不是么?
小户型的面积标准
小户型本身仍是一个模糊的定义,怎样才算小々至今业内也没有一个标准化规定。据说上海人昔日的石库门、亭子问也已然成为特色城市建筑,开始热热闹闹迎世博。这种在20、30平米内,通过高低床、搭阁楼等方式住下四、五口人的居住模式,应该算是小户型的始祖了。可是在一个人口适中的二线小城市,小户型的标准可能就要立刻提升到70平米左右。据统计,国内大中城市居民对于小户型面积的大概认知为:北京30-50平方米;上海60-70平方米:福州60平方米左右:广州50-60平方米:香港40平方米左右。
因此,本文主要讨论的还是在城市中以现代建筑模式出现的面积介于30至60平米以内单房或小两房。
选择小户型的特定人群
根据中原地产市场研究部资料显示,对小户型住宅的需求,各个城市是有差别的。不是所有城市都像京沪等大城市那样热销。一般在经济发达的、人才流动比较大、人口密度较高的大都市对小户型的需求量最旺。
小户型主要依附大城市存在,原因在于其城市人口中80后、70末的一代占据了三分之一左右,近年来他们已经进入婚育高峰,但财富积累仍显不足,而且作为年轻一代住房消费者,对于生活、住房的要求体现出与上一辈不同的想法。作为潜在的巨大消费群体,小户型对于他们的吸引力无疑非常大。
在记者采访的5012男女中,男女比例各占一半。有40位未婚,39位租房,一位已购房:10位已婚,其中612已购房,412租房。25位女性在面对“是否将男方有房或有购房能力作为结婚的考虑因素”这个问题时,都回答了“是”。一位北京27岁单身女性这样回答:“即使近期缺钱买房,但起码也要有购房基础”:约80%的受访者不愿意与父母一起生活,85%的受访者认为经济能力不够的情况下可以购买小户型作为过渡。其中一位武汉32岁已婚女士这样补充“虽然我已经拥有了一套100平米左右的住房,但是以自己独立的名义购买一套小户型,会让我更有安全感”。大部分受访者都认为,在中国房价只升不降的大趋势下,购买小户型似乎成为一种比较保险的投资方式,即使以后要“腾笼换鸟”购买更大住房时,也可以将小户型住房出让或出租,以房养房。
这类人群对于小户型的要求,最敏感的关键点当然在于价格。其次,由于明确的目的性,要求交通便利将是第二大考虑因素。在外部因素“环境优美、地理位置佳、小区物业配套好”这三个选项中,约93%的受访者选择了地理位置佳。在经济能力有限的情况下,在寸土寸金的城市压力下,地理位置就是无形的财富,其间节省下的时间、交通、社交、购物等生活成本都是可以计算的。“环境优美、物业配套好”等已成为可以暂时放弃,有待下一步提升的生活目标。第三,对于房间本身,除了良好的朝向、层高之外。年轻人群要求并不太多,面积不要太大够用就行;功能不要太多基本就成。突出的需求集中在,是否具有高度灵活的空间格局,可按个性化的生活模式进行简单改造,以便实现面积的最大利用。
市场上所提供的小户型
“既然你希望自己的家是私密的单纯的空间,你又有什么必要去供养一个过分空旷的客厅呢,你只需在你的卧室中摆上舒适的沙发,再冲一杯咖啡;既然你是一个工作狂,你又有什么必要将你的床和你的电脑桌分在两个房间呢?工作累了顺势躺在工作台旁边的床上休息一刻钟不是很好吗?
既然你是一个好交际的人,即使在酒吧坐到深夜你也不必担心回家的路太远,睡一觉的地方只要有干净的24小时提供热水的浴室和一张舒适的床就可以了,实在没有必要去买一个需要打扫不停的郊区的‘大’房子”。
这是一段小户型社区的楼书宣传语,对其特定购买人群进行了形象的描述,也显示出该地产商对于客户精准的分类剖析。市场上的小户型进一步细分年轻族群,除了满足上述消费者期望的基本功能、条件之外,也分为不同的档次,以期取得更好的销售成绩。一类为青年公寓式高层住宅,有的无社区形态及配套设施,独立存在,甚至只处在某个特定楼层;有的在普通社区之中,修建少量此类小户型楼栋。一般位于市中心或近城区靠近地铁、公交站的地段。一梯住户数量较多,在6-10户左右,甚至20户,房间只具备基本功能。这种类型的小户型住宅,因为削弱和分摊了物业费用,售价相对便宜,但舒适度也相应降低,存在楼道狭窄,住户冗杂,公共活动空间狭小等问题,很多户型没有阳台,整栋住户只有到天台去晾晒衣物。深圳有很多此类小户型模式,莲花二村这个超大型社区中就存在少量小户型电梯高层楼房,在一片普通居民楼中显得格外突兀。深业岭秀名苑这个超小规模的社区由两栋楼房组成,每栋建筑物由三室两厅、两室一厅和一室等各种户型构成。
另一类小户型,针对普通都市白领。万科的“蚂蚁工房”小户型品牌,就是此类的代表,它针对“那些开poIo车,用宜家家具,对生活有梦想与追求的年轻人”。在北京、天津、上海、南昌、长沙等地都有相应社区,主推50平米左右的户型,移植了位于日本东京银座附近的东天街区有效利用空间和高品质的特点。第一、必然是在一个高档或大型社区里:第二、内部面积同样狭小,但一般经设计师精心规划,具有多重选择性和灵活改造性。第三、一体化的家装家电解决方案。其居住质量与普通中型住宅已没有太大分别。
最高档的小户型,主要面向都市新贵阶层。他们由于需要两地工作或个人生活习惯等原因,只需要小型的居住空间,但对于内外部环境要求颇高。此类小户型,格外注重年轻时尚的风格定位。地产公司要么修建具有强
烈针对性的小户型社区,具备相应公共活动区域,如室内球场、游泳池、业主会所、停车场等。要么在高档社区内,修建少数独立小户型楼栋,满足新贵阶层希望进一步与社会高层接触的心理。
SOLOII是兴隆公司继SOLO精舍之后推出的升级版小户型。位于北京崇文门中心,步行5分钟就可以到达崇文门地铁站,3分钟即到新世界购物中心。两栋七层楼形成U形围合式建筑,共计885套小户型。SOLOII的主打户型为28平米左右的小户型,户户有阳台或露台:零层大厅设有业主沙龙及书吧、健身中心、便利店、洗衣房和快餐厅……SOLOII还特别设计了:“通天之路”,即一至七层的直线形楼梯,从一层就可以望到七层的玻璃顶:“玻璃盒子”,即五面皆为玻璃的2.7米见方的阳台。这些都是该公司做了大量前期市场调查后的,进行的精确定位设计。
小户型设计
在面对小户型带来的种种限制时,日本著名民用建筑师本由晴这么说:“限制并不是坏事,看你怎么消解。有的人因为限制而不能达到自己的目的,那么限制就是坏的,而我可以很好地利用限制,实现我的设计,这就是好的。以冲浪为例,浪就是限制,但浪也是推动我前进的力量,如果要滑得更远,就要利用浪”。由于岛国土地的珍贵,日本民族长期以来积累了很多关于小户型设计的经验。无论是想自己动手改造小屋的业主,还是想学习设计小空间的设计师,都不妨去看看日本一档非常著名的空间改造节目“全能住宅改造王”,从地基改造到家中每一个细节的设计,都尊重了每一个业主的意愿,带着人性的关怀。
针对小户型不同的用途,其设计也有区别。如果是样板房,那么如何让空间显得更大,将是设计师首先要考虑的。因此会出现诸如透明玻璃衣柜、全开放式浴室等手法,不一定适合实际生活,但的确可以欺骗视觉,并呈现年轻而时尚的生活模式。如果打算买来出租,那么除非房型结构很差,业主不会轻易改动空间布局,只会做基本的硬装,添置必要生活配套设施,基本不需要设计师的参与。
更多情况下,是年轻的业主第一次购房,在资金不够的情况下希望尽可能提升小空间生活质量,那么可以从空间利用、功能收纳和家具摆设这三个方面进行考虑。空间利用:把握充分运用每一寸空间的原则。如果在家就餐不多,就对餐厅面积进行压缩,基本上餐厅的位置只占客厅的一个角落。把多余隔墙去掉,非承重墙改造为收纳壁柜。采用开放式大空间,中间靠家具分出层次。在电视柜上、下方设储物空间,把飘窗台变成非固定的座位、书桌等等。当然玻璃和镜面的大量运用,在小空间也很常见。
功能收纳:先找出需要收纳的物品或家具,列出需要收纳的物品种类及数量,经过分类及数量、大小丈量,详细统计过后,依照类型数量去规划收纳空间,利用分层分类的方式,将屋主的衣物,针对不同属性,设计不同的收纳柜体及支架,分门别类、分区摆放,东西虽多,空间还是整齐有序。
家具摆设:这个方面,我们更倾向于结合具体空间形态自主定制家具,这种形制的家具,可以更灵活地充分利用有限面积。例如自行设计的沙发,内里可做储藏空间;贴合墙面形状制作储物架,并按物品种类规划间隔:还有双面家具,可做两处不同功能区域的过渡,一面可做书桌,一面就是沙发靠背。摆设方面尽量简洁,可以遮掩杂物,让房间显得清爽开阔。