易家中心 ―财富热点解读

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随着房地产市场的不断发展和持续调控政策的落实，住宅市场的起起落落使得许多的购房者观望情绪也渐浓。越来越多的开发商开始把目光转向了商业地产，商业地产市场逐渐升温，一时间各种商业项目遍地开花争相斗艳，大有乱花渐欲迷人眼的趋势，消费者也纷纷将投资方向转移到商铺上。有调查显示，过半数的受访者也看好商业地产的投资。但业内专家提醒到：“商业地产对专业能力的要求，对资金的门槛，对开发商后期运营能力的要求都是非常高的，在这种情况下，投资商业地产要保持一种谨慎的心态，尽量选择一些有运作商业经验、资金实力强的、后期运营保障良好的优质项目对于投资型消费来说就尤为关键了，并不是盲目地听信广告宣传之后就轻率进行投资。”

而最近由同福易家丽打造的位于金山新城核心的易家中心商业项目，在亮相之后短短的时间内就受到了社会各界的广泛关注，短时间内吸引了众多投资者的目光。真正吸引广大投资客的财富热点是什么本文将做一次全面解读。

热点一：地段决定价值！

易家中心位于上海市政重点规划的百万级人口生态新城―金山新城核心，坐拥已正式试运行的城际轨道交通22号线，紧邻金山大道这一城市发展与交通双主轴。地段优势凸显加上政策的扶持与交通日趋完善，未来发展潜力无限。易家中心项目紧依千年古刹万寿寺东临金卫城河，项目总建筑面积16万平方米，规划8栋相对独立的商业单体建筑，又一个“静安寺商圈”跃然眼前。

热点二：前期定位定江山！

易家中心项目的定位就以家庭休闲娱乐为重点，强调生活便利性为目标的一站式体验消费的业态模式。项目规划8幢BOX式组合时尚建筑群落，以休闲步行街区、亲水驳岸、各种广场等相互软性连接，使整体感觉既有一体化商业的通透又有明显的经营业态分区，时尚却不失亲和力，可停可坐可购可玩，这样就将购物演化成一种轻松愉悦的全新体验式消费。对于顾客而言，这样的设计更人性化，对商家而言也吸引了客流量，这些特色设计都为未来承租商户制造了更多的人流机会，在业态选择上充分结合金山当地消费特点，规划设置了互动体验式消费和居民日常生活相关的配套商业区域如综合超市、巨幕影院、中西餐饮、量贩式KTV、健身会所、亲子娱乐、教育、银行、邮局等不同商业种类。使得商业项目能够吸引和聚集更多有品牌影响力的商家，真正意义上做到了贴近生活的商业运作主旨。

热点三：实力自持与品牌先行！

有了超值的地段和精准的定位，那后期的商业运营开发商是以何种方式给投资客户与经营户保障的呢？首先开发商将自己持有并经营85%的商业体量。如此大体量的自持无疑给投资与经营户展示了开发商自身实力和对后期商业运营的信心保障。这样不仅可有效规避整体商业分割销售售后难以对经营业态管理控制的问题，提升整体商业经营多元化的竞争力，而且对商家的权益也是一个有力的保障，从而达到开发商、商家、消费者三方的共赢。

而成功的商业运营无外乎品牌主力店入驻带动周边商户的作用，同时品牌主力店号召力也将会汇集周边消费者从而强化商业在城市中的地位。目前易家中心已成功引入了全球零售巨头麦德龙、亚洲娱乐巨头橙天嘉禾和4万平方米的国际家居建材展示中心以及金山首家空中泳池健身房、儿童成长中心等，这些信号着实的传达到市场，一个真切的易家中心受到了极大的关注。

热点四：统一经营―信心保障！

投资者无外乎会考虑两件事：安全与收益，安全是前提，收益是目标。易家中心开发商在这两方面也充分的考虑到，通过专业的商业运营团队，进行统一规划、统一招商、统一管理，统一运营和统一推广，赚取长期收益。这样的商业模式决定了与分散出售在未来经营上的巨大差异，摆脱了管理混乱、档次下降的弊端，这对于投资型的客户来说解决了后顾之忧，稳定的投资收益对于投资客户来说才是他们的终极目标。

当然留给易家中心开发商的课题还有很多。上述几大热点解读我们依稀看到了作为有着15年商业运作积淀的，年运作商业面积在100万平方米商业的开发公司在商业地产运作中的亮点。