“铺王”的商铺心得

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“铺王”是个相对的概念，究竟谁在上海拥有最多的铺位？谁拥有的铺面价值最高？没人能说得清楚。黄爱国，这位在上海的温州人应该算是个铺王。他从1994年拥有8000多平方米的商铺使用权开始，到现在又购买了6000多平方米的商铺全产权，总共有商铺近16000平方米。从他口中，我们将会得到一些对商铺投资的有益思路。

心得一闹市区并不一定好

黄爱国说：“我选择专业市场，一定不会选择在闹市区，因为那里的交通实在太繁忙了。”所以，开专业市场最好还是在闹市区附近的小马路上，也就是说地段既不能太热闹也不能太偏僻。

心得二产品特色很重要

如果你想在一个专业市场中投资商铺自己经营，产品是否有特色也是能否成功的关键之一。专业市场往往经营的是同类产品，相互之间的竞争非常激烈。所以，如果你所经营的产品与周边其他商铺相比没有特别的地方，生存下去就比较困难了。

心得三要考虑市场的知名度

专业市场不同于住宅商铺等，它所服务对象的范围可以说是比较宽广，在这种情况下它的知名度也成了商铺投资者所必须考虑的因素。知名度就是一个品牌，对于吸引客源具有着很重要的作用，如果做到了良性循环，就可以维持专业市场的兴旺。

心得四政策因素不可忽略

与住宅商铺相比，政策因素对专业市场的影响也是很大的，这里指的政策主要是当地政府对专业市场发展的意见。专业市场开在哪里，肯定会对周边的环境及交通等产生一定的影响，由于此类原因最后被关闭的市场不在少数。所以，多了解一些当地政府的政策，也是你在投资前应该要做的一项“功课”。

心得五新市场开张需三思

对于新开的专业市场，黄爱国的建议是：“市场刚开张时投资者不宜急于进入，还是等一等，看一看再说。”如果等这个市场运行了一段时间，了解了具体的情况后再投资，这样做的话风险就比较小虽然有可能因市场爆满而找不到商铺，但这也要比莫名其妙的亏损好得多。

心得六专业市场风险大

很多投资者往往只会从商铺本身去研究其投资回报，但他们所要面临的最大风险却是市场本身的关门倒闭，这时，不论你是租的还是购买的，市场一旦关门，这个商铺对你来说就一点儿意义也没有了。