标准厂房的发展

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摘要：推进标准厂房建设，有利于优化资源配置，缓解用地紧张矛盾；有利于优化生产力布局，促进中小企业发展；有利于培育产业集群，建设先进制造业基地；有利于改善生态环境，实现经济社会和谐协调发展。

关键字：

可持续发展 标准化 中小企业发展 土地利用率

中图分类号：C29 文献标识码：A 文章编号：

一、前言

天津经济开发区南港工业区（以下简称南港工业区）是在《中国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》明确提出了推进天津滨海新区开发的背景条件下，天津滨海新区在本着以人为本的思想和落实科学发展观并保证可持续性发展为指导思想，开展规划设计并施工实施的重点项目。南港工业区标准厂房项目是南港工业区规划和发展中的基础性项目。

二、项目概况

1. 项目简介

南港工业区的功能定位是以世界级重化工业为核心的具有持续竞争力的工业区域，重点发展以石油化工、冶金钢铁、重型装备制造、港口物流四大主导功能。

标准厂房项目位于天津市南港工业区，创业路南侧，团结路北侧，淮海路以西，西中环延长线以东。工程总用地面积105198．96m2，总建筑面积83996m2，共设计有十一个厂房及一个综合楼共十二个单体工程。自2009年9月26日开工，于2010年10月31日竣工。

根据南港工业区的规划原则厂房的功能定位为以石油化工企业产品为原料的制造和加工企业，该工业厂房能满足所有建材类、工业类、民用类塑料制品生产，所有车间的生产类别均为丙类。

2. 总平面布置

本项目共包括11栋标准厂房，1座变电站，1栋包括食堂、物业和消防设施的综合楼。变电站和综合楼位于厂区中心，标准厂房围绕变电站和综合楼四周布置，考虑到将来出租方便，库房设在车间内部，根据不同需要，再做二次分隔。

本项目在用地南侧规划道路上共设三个出入口，中间一个靠近综合办公楼，为主要人流出入口，东西两个出入口为主要物流出入口。

厂区设7米宽环形消防车道，厂房和厂房之间通过绿化带隔离，并设宽7米的双消防车道，满足消防和运输的要求。

3. 建筑设计

厂房主体部分采用门式钢架结构，局部办公部分钢筋混凝土框架结构，主体一层，局部二层。耐火等级为二级。门式钢架部分柱顶高度7.00米，钢框架部分一层层高4.20米，二层层高4.20米。门式钢架部分为生产车间和仓储空间，钢筋混凝土框架部分为办公室。竖向交通通过两部楼梯联系。车间地面采用细石混凝土耐磨地面，办公部分采用高级地砖楼地面。

本项目是以钢结构为主的生产厂房，立面材质以复合彩钢板为主，打破传统的钢结构建筑的单调和简单，采用大面积靓丽的桔黄色和白色彩钢板横拼，勒脚处装饰灰色面砖，创造出一种独特的建筑效果，与天津市整体建筑色调相统一。整个建筑舒展大方，建筑入口气派的雨蓬，通透的幕墙，及与大面积凹凸有致的墙体的对比，将现代主义的特征体现的淋漓尽致，简约，平实，是形式对功能的忠实表现。以人为本，与自然和谐共生，尤其是细部处理无不体现着一种容纳谦和，即不因简单的体型失于简陋也不因细部处理而繁琐。整个建筑恰当的表达自己，在高雅谦逊的气质下蕴藏着积极进取的企业精神，体现国际化企业良好面貌和南港工业区的建筑风格。

三、标准厂房的发展特点

标准厂房是指在规定区域内统一规划，具有通用性、配套性、集约性等特点，主要为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供生产经营场所的发展平台。推进标准厂房建设，有利于优化资源配置，缓解用地紧张矛盾；有利于优化生产力布局，促进中小企业发展；有利于培育产业集群，建设先进制造业基地；有利于改善生态环境，实现经济社会和谐协调发展。

1、标准厂房建设是解决发展问题、拓展发展空间的有效途径。在开发区全面推行标准厂房建设，有利于提高土地利用率和建筑容积率。

2、标准厂房建设是发展中小企业、推动产业集聚的有效途径。从实践来看，制约民营企业尤其是中小企业投资创业的关键问题就在于前期投资成本过高、项目建设周期过长。从建设标准厂房的角度出发，租用条件符合、交通便利、设施齐全的标准厂房，不仅可以大幅度缩短项目建设周期，而且能有效降低企业在土地、厂房和配套设施等方面一次性投入成本，使企业能够把有限的资金用在生产经营上。同时，企业通过在标准厂房区集中发展，提高了专业化生产、社会化协作的程度，有利于企业在相互促进和竞争中实现共同发展，有利于形成产业集聚效应，打造经济优势品牌。

3、标准厂房建设是加快城镇建设、统筹城乡发展的有效途径。一方面，通过科学规划，精心设计建造一些科学性、协调性、适用性相统一的标准厂房，可以体现出其整体规模性，可以避免单独引进中小企业而造成的零星布局和建筑样式的零乱，既有利于提升企业的外在形象，更有利于维护城镇的整体形象。另一方面，通过建设综合配套功能相对完备的标准厂房，吸引产业工人，促进产业集聚，发展“块状经济”，有利于形成以主导产业为核心的专业市场，进而带动小城镇建设，最终实现“工、贸、城”三位一体、良性互动的发展格局。

4、标准厂房建设可以有效控制工业“三废”的排放。标准厂房园区内规划有统一的污水处理厂，可以保证区内各企业的“三废”排放达标，从而保护环境，保证可持续发展。

5、大力发展循环经济。从资源利用、生产消耗、废弃物利用等环节，认真落实节能降耗和污染减排的各项措施，加快推进资源综合利用和循环利用，从发展的思路、重点、方向上确立循环经济的主体地位。从“推进节约降耗，提高资源利用效率；推行清洁生产，减少污染物产生源头；开展资源综合利用，最大限度利用资源；发展环保产业，提供物质技术保障”等四个方面打造循环经济，大力发展资源节约型、清洁型、利废环保型产业，培育一批典型企业、附加值高的第三产业和高新技术产业。以建立企业内部小循环为基础，以发展企业之间中循环为关键，形成园区产业链条互补互助的区域大循环，建设资源节约型、环境友好型工业园区。

6、采用标准厂房，内部空间可随着不同工艺要求进行组合，一个工厂可使用一座厂房，也可用一层或二层甚至半层，一般可分为两个单元，布置两个入口，两套垂直运输线，具有较大的灵活性、通用性和适应性，可以容纳不同的用户，方便产品和用户随时更换，做到建筑资源的重复利用。

7、突出了开发区现代化环境效果。标准厂房由于实现了统一规划、统一设计、统一开发建设、统一管理，在建筑立面造型上可以更加丰富，整体布局更加合理，环境绿化美化更加优美，提高了开发区的形象，使开发区形成现代建筑景观，开发区综合环境的改善对企业具有更大的吸引力，可以形成企业聚集效应。

四、结论

通过统一规划，统一建设标准化厂房，为入驻企业节约购地建厂资金，节省设计、建设、装修厂房的时间，大大缩短企业的投入产出周期。

在当前土地资源日益紧缺，宏观调控继续加紧，“园区经济”、“土地招商”等传统发展模式面临巨大挑战的情况下，加快标准厂房建设，是缓解当前矛盾的最有效手段。

参考文献：

1.张洪波 《多层标准厂房是开发区工业厂房发展的必由之路》

2.沈柏《天津经济开发区(南港工业区)标准厂房项目的管理经验介绍和思考》

作者简介：

1. 班志海 总图工程师 北京沃利帕森工程技术有限公司