多层住宅不均匀沉降原因及其防治

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摘要：随着时代的进步,人民生活的日益提高,人们对产品的质量,特别是住宅的质量更加重视,甚至到了挑剔的程度.近年来住宅质量虽有相当程度的提高,但一些工程中常见的质量通病依然存在并影响着人们的日常生活,如:住宅不均匀沉降、墙体及屋面渗水、墙体裂缝等。本文就多层住宅的不均匀沉降的原因及防治措施谈谈自己的看法。

关键词：多层住宅；不均匀沉降；防治

Abstract: With the progress of the times, the people's living standards increasing, more attention to product quality, especially the quality of housing, even to the extent of the critical housing quality in recent years although a considerable improvement in the level, but some engineeringthe quality defects still exist and affect people's daily lives, such as: residential uneven settlement of the wall and roof water seepage, cracks in the wall. In this paper, the multi-storey residential uneven sedimentation and control measures to talk about his own views.

Keywords: multi-storey residential; uneven settlement; prevention

中图分类号： TU241 文献标识码： A 文章编号：

某住宅小区住宅楼地基部分为杂填土，由于某种原因，开发方只是清除部分杂填土。用好土回填后，并强夯夯实。造成地基承载力不同，使用几年后形成不均匀沉降，墙体出现裂缝，造成相当大的损失。以下笔者结合该多层住宅的不均匀沉降原因及防治措施谈谈自己的看法。

一、引起地基不均匀沉降的主要原因

1、地质勘探报告真实性对多层住宅的地基沉降量影响很大。工程勘探报告必须如实反映土层的组成情况、地下水和土工试验。并结合工程设计要求，得出地基勘探结论，作为设计和施工的依据。如果出具的勘探报告不真实，就给设计人员造成分析、判断上的错误。在现实工程中，就经常出现勘探深度不到位、抄袭相邻建筑的勘探报告，这些施工中不负责任的行为都会给建设单位造成很大的经济损失。

２、设计方的原因：多层住宅长度过长、平面设计过于复杂、有层高高差、荷载明显不同等，而未在结构上作相应处理；地基土的压缩性不同而未采取相应的基础形式或设置沉降缝等措施；基础刚度和整体刚度不足造成不均匀沉降致使墙体开裂；设计不负责任不经计算、照抄照搬别的类似建筑的设计书以及经验值等也是造成工程出现质量事故的重要原因。

3、施工方面的原因：地基处理时偷工减料，未按设计或相关规范要求进行处理；墙体砌筑时，砂浆强度未按设计要求，砌筑时砂浆不饱满，砌筑时组砌方式不正确，通缝过多，碎砖集中使用，以致影响到砌体的稳定。未正确放置拉接筋、墙体留茬未按规范要求等等。

二、 对地基不均匀沉降应采取的措施

1、从勘探报告着手，确保勘探报告的真实性。地质勘探是一种专门的科学，在工程中有非常重要的作用。勘探报告是建筑设计的重要依据，必须要提高地质勘探设计人员的专业水平和职业道德素质，加强责任感，这样才能使勘探报告具有真实性和可靠性。

2、从设计着手，采取多种措施，增强多层住宅的基础和整体的刚度

多层建筑的建筑设计平面形状要力求简单、规则整齐，避免形状过于复杂，阴角过多；避免建筑有明显的荷载或层高差异，在软土地基上的不均匀沉降，往往是因为建筑高差或荷载存在明显的差异而未在相应部位设置沉降缝时发生的。

设计时在相应部位设置沉降缝。多层建筑的设计长度应控制在55米以内，长度较大的，要考虑在相应部位设置沉降缝，对于平面形状复杂的、有荷载或层高差异的，要在其转折处、层高不同处、荷载显著不同处设置沉降缝。

考虑到相邻建筑的影响。建筑不仅使本身的地基产生压缩变形，而且由于传力角的影响，对相邻建筑的地基土也产生一定的影响，而造成相邻建筑的倾斜和损坏。所以对相邻建筑的基础宜采用相同埋深。否则相邻建筑的基础埋深高差应按下图所示确定，即tag=h/l≤tagβ，β为土中压力分布角，如干粘土、干砂土可取40º，稍湿的粘土取30º，潮湿粘土取60º。相邻建筑的基础净距，可取基础地面高差的1～2倍。

当纵、横墙基础相邻但基础深度不一致，户新旧房屋相接处的基础埋深不一致时，应将基础做成台阶形。在一般土质条件下，阶梯的高度与宽度之比h/L≤½，且h≤0.5m；对于硬质土，h/l≤1且h≤1.0m.

结构措施。控制建筑物的长高比。长高比是保证建筑物刚度的主要因素，长高比大的建筑物，调整地基不均匀变形的能力较差，相反，如将建筑物长高比限制在一定范围内，它就具有较大的调整地基不均匀变形的能力。实践证明，建筑物的长高比控制在2.5至3之间时，可减少建筑物的相对弯曲，房屋不易出现裂缝。

合理布置纵横墙。承重结构的墙身是房屋弯曲的主要受力构件，它具有调整不均匀变形的能力。纵、横墙的布置合理与否，对建筑物的整体刚度影响很大，为了保证建筑物的整体刚度，对于砖混承重结构的纵横墙应尽量贯通，横墙间距不宜过大，一般不大于建筑物宽度的1.5倍为宜。

设置圈梁、构造柱。在建筑物的墙体设置钢筋混凝土圈梁、构造柱的主要作用是增强建筑物的整体性，增强建筑物的整体刚度，它在一定程度上能防止或减少裂缝的出现，能有效的阻止裂缝的发展。

多层建筑的楼面板、屋面板须采用现浇钢筋混凝土结构。

地基和基础措施

（１）多层住宅的地基、基础设计必须以控制变形为主，设计单位必须进行基础最终沉降量和偏心距的验算。基础最终沉降量和基础偏心距应当控制在《地基基础设计规范》规定的限值以内。

（2）当天然地基不能满足建筑物荷载标准设计值的，必须采取技术措施，尽量采取整体刚度较好的基础形式。

三、从施工着手，切实提高工程质量

1、砂浆的品种、强度等级必须符合设计要求，影响砌筑砂浆强度的因素主要有计量不准。原材料不符合设计配比要求等原因。所以施工过程中要加强对原材料的进场验收，严禁将不合格的建筑材料用于建筑工程上。对计量机械在使用前要进行检测，并设置专门的计量员。

2、砖的品种、强度等级必须符合设计要求，砌体组砌形式一定要根据所砌部位的受力性质和砖的规格来确定。一般采用一顺一丁的组砌方式。以大大提高建筑的整体性，碎砖杜绝集中使用。

3、正确设置拉接筋。砖墙砌筑前，应当事先按标准加工好拉接筋；使用时按技术交底放置，一般拉接筋的放置要按三个0.5M，即埋入墙内0.5M，伸出墙外0.5M，上下间距0.5M抗震构造柱的拉接筋要埋入1M，1根／120ｍｍ．为保证水平灰缝的饱满度，拉接筋选用φ6.5㎜。

4、砌体临时间断处的留茬应为斜茬，且留茬高度与宽度之比不应大于2/3，不准随意留置直茬，在任何情况下坚决杜绝留置阴茬。马牙茬的留置应先退后进，且不宜超过标准要求的5皮砖，且马牙茬的第一皮砖要按要求敲成斜八字。

5、加强多层住宅的沉降观测，施工期间，施工单位必须按设计要求及规范标准埋设专用水准点。主题结构施工阶段，每结构层沉降观测不少于一次，主体结构完成后，沉降观测2个月不少于一次，直到主体结构沉降稳定以后。监理单位必须进行复查，并将检测资料列入质量评估内容。

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