范冰冰:演戏之外另有赚钱之道

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2009年10月17日，华谊兄弟公司在创业板上市，旗下持股的众多艺人身家暴增。黄晓明因此身家过亿，反超艺人财富榜排名靠前的范冰冰。对于财富排名变化，范冰冰并不怎么在意，因为交通银行的高级理财经理为她做过一个财务分析：她的资产中，投入到学校和名下公司的部分只占40％。剩下60％的财富，范冰冰用在了哪里?原来，她的大半家资竟然用于炒房了，而且是投在加拿大赚外汇。

向麦当劳学习投资地产

范冰冰之所以变成“炒房族”，完全是因为受偶像――87版电视剧《红楼梦》里宝钗的扮演者张莉的影响。在演艺圈崭露头角后，范冰冰通过一个偶然的机会认识了张莉，很快就和张莉成了忘年交，并向张莉请教投资之道。

拍完《红楼梦》后，张莉就赴加拿大留学并定居，主要从事地产投资，从不名一文的穷学生到如今千万身家。张莉说过的一番话打动了范冰冰：“国内的房产，只有70年土地使用权；在加拿大，只有土地所有权这个说法。你买了房子，房子所在的土地就归你所有，而且可以一代一代传下去。”

如何选房、买房、付款，如何提升房价，如何宣传待售房……张莉倾囊相授。很多人都以为去加拿大买房程序很复杂，实际上，就跟北京人在上海买房一样简单。因为加拿大的房产政策非常宽松，银行按揭也很容易通过――只要能提供在中国的银行账户、证明财力的文件，就可以发放购房贷款；若能准备35％至40％房价的首期，再向银行借贷，便是十拿九稳。

范冰冰第一次牛刀小试，看中的是一套位于列治文的、有百年房龄的老房子，那里有吱呀作响的木头楼梯、货真价实的木地板。房东是一对老夫妇，他们卖房是因为想去乡下买农场。这套哥特式的木头房子，卖价27万加元。范冰冰与老夫妇达成协议――首付2万，随后两年内的前23个月，每月付1万，最后一个月付5万(付款中包括利息)。签署了具有法律效应的合约后，范冰冰成了拥有加拿大房产的中国人。

按照张莉的建议，买了房子后需要翻新装修，然后挂牌销售，等购房人上门看房，从中赚取差价。既然是偶像的经验之谈，范冰冰打算照办。可一次去附近麦当劳餐厅的时候，范冰冰忽然脑子一动，想起了麦当劳创始人雷・克罗克的一句话：“其实我不做汉堡包业务，我的真正生意是房地产。”因为几乎每家麦当劳餐厅的商铺产权都属于麦当劳，因此，这家快餐店在全球遍地开花的同时，名下拥有的物业产权也就越来越多。

范冰冰开始思考：买了就卖只是一种投机行为，做这样的短线，虽然风险小，但回报也小。如果向麦当劳学习，将买下的产业进行深加工，给房子赋加更多的价值，利润一定会更加丰厚。

范冰冰将老房进行了装修，3层楼9个房间的格局，被改造成了一家名叫“加洲旅馆”的家庭旅馆，为刚刚登陆的新移民提供短期住宿服务。那时，正值前往加拿大的中国新移民猛增时期，很多一辈子没踏出过国门的中国人，骤然看到一块写着中文名字的旅馆，顿生亲切感。因为入住的都是中国移民。范冰冰又将一楼大厅高价租给了一家叫“快客”的移民咨询公司。这样，咨询公司得到客源，租客得到有偿帮助，皆大欢喜。不过，最欢喜的还是范冰冰，每月仅租金便可入囊1.75万加元，顺利实现了以房养房。

做留洋粉丝的生意

两年后，在范冰冰付清房款的同时。已累计通过租房获取了42万元租金，利润率高达130％。随着中国留学生越来越多，范冰冰确定了新的投资方向――留学生公寓。

在位于市中心的多伦多大学主校区――圣乔治校区附近，范冰冰购下了一栋7层42套房间的小高层，装修成简洁明快的学生公寓，命名为“冰冰小栈”。整栋楼的外墙，喷绘了她在《还珠格格》中扮演的金锁的形象。

听说这是范冰冰开的学生公寓，一个星期不到。所有房间被抢租一空。此外，百年理工学院、约克大学、汉博学院的很多中国留学生，都舍近求远地入住“冰冰小栈”。

“冰冰小栈”每个房间租金900加元。跟在北京租一套房子的价格差不多。一楼的商铺，则以每月2万元的价格出租。整栋楼，每年租金收入62.88万加元。7年半即可收回所有投资，相当于每年增值14％。

因为名下拥有了超过250万加元的房产，范冰冰自动获得了可长期居留加拿大的枫叶卡，并可以申办加拿大护照，同时获得130个国家的免签资格――这是炒房的意外收获。有了枫叶卡，范冰冰可以享受与加拿大国民一样的银行贷款资格，她申办到了再次购房首付10％的贷款许可证。

在主校区尝了甜头，分校区也不容忽视。范冰冰利用首付10％的宝贵机会，在位于密西沙加的密西沙加校区故伎重施，首付20万加元买下了一幢8层楼的崭新小高层，命名为“冰冰小栈密西沙加分店”。

密西沙加的房价只有多伦多市区的一半，但投资回报率并不比多伦多公寓来得低。因为密西沙加校区被称为多伦多大学最富有的校区，来这里留学的中国籍学生非富则贵。范冰冰在经营上颇费心思，给每套公寓都配置了全套家用电器、按摩浴缸、带烘干功能的全自动马桶……70套公寓吸引的50多个中国籍留学生，除了北京上海广州深圳的孩子外，还有台北香港澳门的富家子弟。剩下的十几套公寓，被来自沙特、日本的孩子入住。范冰冰将租金定为1500加元一个月，没有任何租客发出“太贵”的声音。

赚钱又赚人脉人情

随着演艺事业越来越顺，范冰冰将大部分收入都投到了加拿大，先后在麦基尔大学、滑铁卢大学、麦马斯特大学、皇后大学、西安大略大学、卑诗大学和阿尔伯塔大学校区周边，置下了产业，开设了“冰冰小栈”的各高校分店。

为了“笼络”租客们的心，范冰冰好几个春节都没在国内过，而是带着家人一起前往加拿大。范冰冰亲自前往每一所公寓，请没有回国过年的中国留学生吃饭，还给每人一个88块钱的红包。“冰冰小栈”不做短租业务，半年起租，但公寓里的房间从没有空过。

租客们除了给范冰冰贡献利润，还给她贡献了宝贵的资源。国内影视圈的朋友们，谁的孩子想去加拿大留学，只要问一问范冰冰就行。范冰冰打个电话，随便找租客问问，从分数线到学费到课时到学分，哪个学校食堂的饭菜更可口，哪家学校的运动场更专业……都能打听得一清二楚。朋友把孩子交给范冰冰，范冰冰再拜托给自己的租客，孩子就能在最短时间内融入当地的留学生小圈子。娱乐圈里的同行们可能不大在意礼物、赞誉之类的东西，但没人不在意自己的孩子。范冰冰帮人照顾孩子在先，那么别人在事业上提携她在后，也就水到渠成了。

范冰冰还成了圈子里受欢迎的投资顾问。成龙就是听从了她的建议。在温哥华不列颠哥伦比亚大学附近买下一幢多达120个房间的独体新楼，命名为“龙之栈”，从而成为他的影迷最愿意光顾的公寓。在西门菲莎大学附近开业的“爱君如梦”，是名导陈可辛与太太吴君如投资的。获得了丰厚回报的名导、前辈们，也对范冰冰投桃报李。

范冰冰在加拿大到底赚了多少钱呢?仅在2004--2009年。她投资的地产已经上涨了95.5％。从第一家“冰冰小栈”开业至今，其投资获利已经超过200％。目前，范冰冰已经放慢了在海外投资房产的步伐，因为国内的《物权法》即将出台，她在等待杀入国内房地产市场的好机会。说不定未来哪一天，在北大清华浙大川大的校园附近，也会冒出一家名叫“冰冰小栈”的学生公寓。