样板间空间设计

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空间设计是房地产事业大力发展，人们生活水平不断提高催生的一项新兴产业。经济水平不断提高，人们对生活的艺术要求越来越高。在走访众多房地产销售中心后发现人们在选择住房的时候，除了关注价格外更关注住房的装修方面的因素。另一方面，国内的房地产行业竞争也愈发激烈。随着国内经济改革的深入，国内的房地产也将进入市场经济竞争行列。未来的房地产企业间的竞争将逐渐延伸到后期服务中。实践也证明做好样板间的空间设计在很大程度上能有效促进住房的销售。

样板间空间设计面临的问题

样板间空间设计是当前住房装修的重要环节，在样板间空间设计方面的研究在国内也才刚刚开始，大多处于摸索阶段。从国内样板间空间设计的现状来看，国内还是有许多非常成功的样板间。做好样板间空间设计的要点有以下几方面。

缺乏文化内涵的设计。从国内众多的样板间设计情况来看，力求装修奢华，大量使用高档家居用品。虽然空间设计上给人与震撼养眼，但实用性不高。而且近几年，在房屋空间设计方面，国外欧式装修风格被大量的应用，代表中国文化的元素越来越少。由于缺乏文化内涵，在住房样板间空间设计方面总少了一份温馨。

样板间空间设计的装修成本较高。装修成本一直是备受消费者关注的话题。国内房地产住房价格不断上涨，高水平的房价已经成为国内人们生活的重要负担，如果装修的成本过高只会更加增加消费者的负担。因此，如何化最少的钱装修出最理想的效果是样板间空间设计的关键。但国内目前的空间设计的装修成本大多非常高，是当前必须解决的问题。

缺乏人性化关怀设计。样板间主要用于住房销售，因此在样板间的设计方面既要考虑其第一感观感受，给客户以足够的美感。但同时，住房更多的还是用于住宿。消费者更多和会关注老人、小孩等的生活需求，先保障他们的需求。因此，人性化的关怀设计是吸引消费者的重要方面。但从国内众多的样本间设计现状来看，由于过于追求美观导致人性化关怀的缺失。

在样板间空间设计艺术方面对大众化艺术喜好把握不好。样板间空间设计也需要追求艺术，只有将艺术融合到空间设计中，才能真正发挥空间设计的价值。但由于是样板间，同时就需要满足不同人群、不同职业人群的喜好，即大众化人群的艺术鉴赏喜好。但作为样板间的设计者最不好把握的就是艺术的尺度。

样板间空间设计的创新策略

做好样板间空间设计对住房销售有重要意义。面对样板间空间设计方面存在的问题，积极推动样板间空间设计的创新是关键。只有创新才能发挥设计的特色，同时有突出卖点。本人结合实践，对样板间空间设计提出以下几点创新策略。

重视家庭文化在空间设计方面的应用。从当前房地产住房销售的情况来看，消费者选择购买住房的主要原因还是基于家庭的因素。以家庭作为空间设计的核心，更能迎合大众的消费需求。例如：中国家庭重视家庭文化，在空间设计的时候一定要保留足够的空间作为餐厅。在餐厅座椅的选择方面，选择暖色家具。长桌或圆桌都是中国家庭钟爱的家具样式。在餐厅的灯光选择方面选择圆形灯罩组合灯比较合适。最后，中国有风水的传统文化，在家具摆放，植物摆放方面都要有所考虑。设计中保持家庭整体的风格一致是非常必要的。

控制好空间设计后的装修成本。美感、艺术感都是空间设计需要追求的境界，但样板房的设计其使用还是要回归到其使用价值。加上国内装修成本过高，让很多家庭望而生畏。在空间设计方面，必须考虑装修成本，将成本控制在大众化客户消费者承受的范围内。为控制成本，达到空间设计的艺术效果，空间设计者还需要对精装修有一定的了解。将精装修的成本加以控制。例如：在厨具、橱柜、卫浴等家居用品方面可以选择品牌商品，保障设施质量，提高其使用年限。而在地面、墙面瓷砖方面，主要以其色调，花色为主要选择标准。在地面瓷砖选择方面，防滑、便于清洁的瓷砖是首选。为了控制装修成本，在空间设计时尽量在现有空间范围内发挥创新，减少工程量。将现有空间充分发挥，才能展现出一个设计师的设计智慧。

鼓励创新在空间设计方面的应用。创新是空间设计不断突破的保障。在国内对空间设计的知识产权没有完善的法律保护。在这样的背景下，国内在空间设计方面呈现出大量抄袭、复制的现象。受其影响，国内的样板间大多一个模子，没有个性，难以吸引消费者的目光。鼓励设计者在空间设计方面大胆创新。例如：如何利用光线、色调、灯光就是一个比较好的创新课题。在客厅墙上利用镜子可以扩大客厅的空间感。在国内空间设计方面的创新也有很多个案。例如：中式文化家居设计样本。在空间设计方面，将代表中国传统文化的元素，如：中式餐桌、中式沙发、中式家具等等。中式风格的空间设计也越来越备受消费者喜爱。其次，在空间设计方面多一些人文关怀也是设计上值得创新的方面。例如在卫生间、洗澡间的设计方面，选择适合老人、小孩家居。在洗漱台设计方面，其高度方面可以适当降低，方便老人、小孩使用。最后，在新时代背景下人们对环境和节能方面越来越重视，在空间设计方面融入节能设计理念、环保设计理念也是非常受消费者欢迎的设计方案。

结束语

样板间空间设计在房地产房屋销售方面有重要意义，同时也给广大消费者的家居装修提供了样板参考。做好样板间的空间设计在改善人们生活环境方面有重要意义。重视样板间空间利用、人性化设计、家庭文化设计在样本空间设计创新方面都有重要意义。

（作者单位：北京艾克思班建筑设计顾问有限公司）