亚洲十大超级豪宅

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每年9月的亚洲十大超级豪宅榜总会引起一阵关注，而每年榜单的变化其实也大同小异，除了中国豪宅的些许变化，海外豪宅诸如印度、印尼、以及新加坡的三座，已经多年榜上有名，中国内地和香港在10位中占据6位成为最大的赢家。这一榜单，又揭示了豪宅怎样的趋势？

香港：楼市辣招下开发商优惠求突破香港寸土寸金，虽然开发商不介意建大面积低密度的住宅，但可选的地方毕竟有限，所以挑来挑去，香港的富贾们也只能争相做起了邻居。连续三年榜上有名的大浪湾道12号，是小超人李泽楷的住所，这间房子全以美国红木打造，又名“超级木屋”，十分别致。而相邻的十一号和十三号，分属于许晋亨和马化腾。

另一幢上榜的别墅是赫兰道十一号，09年开盘伊始就势破香港楼市新高。大半年之后以6.6亿港币的价格售出，河北远洋主席高彦明以公司名义掷6.6亿元向恒地（00012）天价买入，在持有逾3年之后，数月前市场盛传物业获富豪以8亿元洽购至尾声，若数目属实，那么该别墅将晋身全港最贵洋房建筑口尺价第5位。

位处港岛南湾赫兰道11至12号，每庭洋房面积约一千平，加上花园，每座面积接近两千平米，如此规格即便是在富豪云集的香港南区，也可以称得上“老大哥”、“巨无霸”，几乎无出其右。赫兰道的住宅均为低密度式，环境宁静，区内有游艇会及香港高尔夫球会等名流消遣地。但即便是这样，香港本地的地产也坦言，自从买家印花税出台后，豪宅转售成本大增，导致二手承接失色，以今次的8亿元银码计，单涉买家印花税（BSD）已达1.2亿元，金额非常夸张，所以不排除物业会以“卖壳”方式易手。不过与此同时，开发商应对特区政府狠招，刺激豪宅市场的动作也是相当明显，不惜推出大幅度优惠，以吸引内地及本地豪宅买家。香港地产商新鸿基地产目前针对九龙站豪宅“天玺”部分剩余单位出售，优惠措施包括提供特别现金回赠，向买家回赠应付税额七成，补贴税项包括一般印花税、买家印花税及双倍印花税。以售价2000万元以上的单位计算，假设买家应付税额最高为楼价23.5%，新地将会回赠楼价16.45%，等于变相降价销售。不仅如此，集团会员购买可减楼价3%，不采用二次按揭可再减2%。多项优惠下，减价后的“天玺”每平方尺（约合0.平方米）尺价已低过二手豪宅尺价。一时间，吸引大批买家。排队看楼人士络绎不绝，还有众多争相出击抢客。

然而不可否认，特区政府推出的高额印花税，直接导致内地买家在在香港购入楼价2000多万元（港币，下同）以上住宅物业，可能比香港永久居民首次置业者，要多付高达楼价两至三成的税项，如此便大大打击了内地客在港买楼意欲。数据显示，香港豪宅市场上，内地客入市比例已由去年的36.4%大跌至的10.2%。而“天玺”的价格是否会影响其他豪宅，影响成分究竟有多大，还有待进一步观察。

成都与重庆――西南的崛起

2013亚洲超级豪宅，中国内地上榜四名，分别是第三位的上海滨江凯旋门，第四位的成都华润・金悦湾，第五位的重庆融创玖玺国际，和第七位的北京运河岸上的院子。其中重庆融创玖玺国际是首次上榜，而成都华润・金悦湾已连年入选，西南地区的豪宅项目实力已十分不容小觑。

华润・金悦湾整体规划秉承中国传统建筑方正思想，结合新古典皇家园林的中轴对称布局，单户超百万奢华精装，并在成都率先大规模配用系统门窗、全屋地暖、中央空调等环保设备，在首次入选时，颁奖者诺贝尔经济学奖得主罗伯特曾对其表示过强烈关注。相较于其他豪宅起价千万、动辄数亿的高昂门槛，华润・金悦湾“210―388奢装平层，总价只要300万起/套”的价格，显得十分具有竞争力。对于成都来说，豪宅的发展史既是城市化进程史，又是财富的积累史。从缺乏系统性，简单堆砌要素的前豪宅时代，走到今天的豪宅竞争时代，成都的豪宅产品在硬件水平上无疑有了大幅度的提高，并且开始挖掘精神高度，而郊区豪宅的接受度则普遍得到提高，别墅限制令则让高层豪宅的市场份额扩大。

与此相类似的还有重庆，从2005年至今，重庆的房地产市场上高端住宅项目是等同于低密度别墅产品的。但随着别墅用地的叫停，高密度精装大平层无疑成为一种很不错的替代选择。这一趋势在海外成熟的市场以及国内一线城市已经得到了印证。此次上榜的融创玖玺国际正是一次不错的实践。此外，在圈层建设方面，配套的玖玺鸿艺会借鉴香港模式，提供极私密的、圈层性的私家会所服务，这亦为顶级富豪回归市中心提供了一个理由，同时也填补了这个市场的潜在空白。