建设工程造价指数的编制及造价动态管理应用

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摘要:工程造价指数是反映一定时期由于市场价格变化对工程造价影响程度的一种指标，是研究工程造价动态性的一种重要工具。本文结合建设工程造价指数的概念，阐述了建设工程造价指数编制核心步骤及方法，并介绍了工程造价指数在造价动态管理中的应用。

关键词:工程造价指数；特性；编制；基期；造价动态管理

中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号：

工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标，它反映了报告期与基期相比的价格变动趋势，是调整工程造价价差的依据。建设工程造价指数的编制是对工程建设各个阶段进行动态造价管理最重要的一项基础性工作，工程造价指数可以从多方面为工程造价人员和项目管理者提供有价值的计价依据和决策支持。因此，开展对建设工程造价指数的编制和应用研究，对于推动我国造价指数的编制工作，合理确定建设工程造价,并对其有效控制具有重要的现实意义。

1建设工程造价指数的概念

建设工程造价指数是反映建设工程投入要素在某一时期价格的变化对工程造价的影响程度的指标反映了报告期价格水平相对于基期的价格水平的变动程度和趋势是对建设工程造价进行动态管理的重要依据。

2建设工程造价指数编制的核心步骤

2.1工程造价信息的采集

编制科学合理的建设工程造价指数的一个关键和前提就是准确地采集建设工程各个阶段的造价基础资料。为了保证建设工程造价指数资料的准确性和可持续性，在开展编制工作前，需要根据编制的造价指数的不同类型并结合可持续发展的原则进行造价信息资料的采集。例如各种政策文件、标准规范等但最能体现信息动态性变化特征并且在建设工程价格的市场机制中具有重要作用的工程造价信息主要包括价格信息、相关指数信息以及已完工程造价信息。笔者公司对于已完工程造价信息收集内容实例平方米经济指标及工程量平方米指标见表1 、表2 。

表1平方米经济指标

表2 工程量平方米指标

2.2典型工程及代表投入品的选择

在选择典型工程和代表性投入品时应遵循以下的基本原则:选择方法要科学和统一。在对建设工程进行科学分类的基础上要根据指数性质的不同、编制要求的不同，分别选择能够代表各类工程的典型工程和投入品，且分类要有粗有细、要定期审查和复核，并及时进行调整更新。要有必要的适当的数量、选择的典型工程和投入品的数量与测算的建设工程造价指数质量成正比，选择的典型工程和投入品的数量越多.则计算的指数越接近实际。笔者公司在数据收集过程中，不但收集自己公司参与工程的数据，也收集兄弟单位及政府部分公开的工程数据。

2.3基期的选择

基期通常分为固定基期和递换基期两种类型。固定基期是选择某一固定时期，作为所有报告期共同比较的基准时期、递换基期是进行比较的基期随时都在变换，各期指数均是以上一期指数为比较基期亦称为环比。环比指数能够清晰地反映前后两个时期的变化，但与其他时期的指数却无法直接进行比较。

2.4权数的选择

目前我国每年都有大量新建、改建、扩建的工程建设项目。因此，建议采用典型工程(比如笔者公司采用统计公开招标信息)来确定各类指数所需要的权重，以提高工程造价指数的准确性和减少工作量。

3建设工程造价指数编制方法

3.1个体指数的编制方法

一般用报告期和基期指数指标直接相比后即可得到。其计算公式为式中表示个体指数: 、分别表示基期和报告期指数指标。

3.2总指数的编制方法

(l)综合指数。综合指数能够准确且较全面地反映所研究的多要素现象的综合变动程度和随之而产生的绝对效果。

(2)质量指标综合指数。它是反映质量指标在一定时期的综合变动程度的指标.如产品成本综合指数、商品价格综合指数等。以报告期数量指标为同度量因素，其计算公式为（帕氏质量指标综合指数):以基期数蛋指标为同度量因素，其计算公式为 (拉氏质量指标综合指数)。式中表示数量指标综合指数: 、分别表示基期和报告期的价格: 、分别表示基期和报告期的数量。

(3)数量指标综合指数。同质量综合指标一样，数量指标综合指数的计算方法也存在两种不同公式:以报告期质量指标(价格)为同度量因素其计算公式为: (帕氏数量指标综合指数)，以基期数量指标为同度量因素其计算公式为:(拉氏数量指标综合指数)。

综合指数的计算可遵循如下基本原则:质量指标综合指数的计算是将同度量因素数量指标固定在报告期上，即采用拉氏指数公式:数量指标综合指数的计算是将同度量因素质量指标固定在基期上，即采用派氏指数公式。

(4)平均指数。平均指数主要有加权算术平均指数和加权调和平均指数两种常用的编制形式。为了保证分析指数更具有现实的经济意义，在编制平均指数时应尽可能地选择使用加权平均指数。

4建设工程造价指数在工程造价动态管理中的应用

4.1建设工程造价指数在前期决策阶段的应用

据统计.建设工程项目前期决策阶对项目工程造价的影程度高达70%～90%。因此，为了减少风险和利于正确决策，应合理利用已编制的造价指数对建设工程的造价进行管理。同时应注意造价指数的动态性必要时利用预测指数，提高估算的准确性。

如笔者参与进行投资控制的某小学拟新建一栋综合教学楼、食堂及活动中心及设备用房。项目计划2009年10月开工，2011年9月完工，学校总用地面积7000m2，总建筑面积约12960 m2。该项目业主根据本市多层住宅投资估算指标及现行的费率指标，对该项目的估算预算为350万元。

由于业主该估算只是静态的。笔者根据类似工程项目施工进度情况，建议采用动态控制来测算投资估算。首先，根据工程施工特点及以往经验估计该工程项目每个季度完成的工程量分别为l/10、l/10、l/5、l/10、l/5、l/10、l/5、l/10。而根据该项目所在地以往3年的造价指数波动趋势，预测2009年第4季度至2011年第3季度各个季度多层建筑建设工程成本环比价格指数分别为100.36、100.54、100.86、101.65、100.32、100.79、101.12、100.28，从而计算出工程项目的动态投资估算。

首先需将2009年第4季度至2011第3季度年各个季度多层建筑建设工程成本环比价格指数调整为定基指数其中2009年第4季度的价格指数调整为100，调整公式为:本年的定基价格指数=上年定基价格指数×本年环比价格指数÷100，则2010年至2011年各季度的价格指数调整后如表3。

表3某小学建设工程成本价格指数调整结果

则该工程项目的动态投资估算为:

S=3500×(100×l/l0+100.54×l/10+101.4×l/5+103.07×l/10+103.4×l/5+104.22×l/10+105.39×l/5+105.69×l/10) ÷l00=3968.65(万元)。

可见，动态投资估算和静态投资估算的差价为468.65万元。经与业主讨论，业主也赞同采用动态的投资估算，通过采用动态的投资估算对该项目后面进行下一阶段的设计概算和施工图预算的控制，建设项目资金筹措方案的确定来看得到了良好的效果也证明了动态投资估算更符合实际情况。

4.2建设工程造价指数在投标阶段的应用