城市,飘飘荡荡的房产气味

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许仰东：

著名地产媒体人，地产营销专家。中国房地产突出贡献专家。曾任中国第一个省市级日报《文汇报》“房地产世界”主编，出版三部地产著作。

中国的城市，因为房产而变高、变新。房地产，从没有像今天这样散发着其独特的气味，穿越过城市，穿透着人们的生活。

我无法用热爱和厌恶这样的词来评述中国房产，赞美和牢骚交织着，融合成今天房地产的气味。关于政府，关于地产商，关于购房者，关于生活，无论有意或无意，房产像血液般流淌进这个社会。

最近，地产人俞越，花了三年时间出版了地产纪实小说《三号地产商》。她把政府列为一号地产商，房企为二号地产商，公司为三号地产商。

我并没有如此简单地以这种分层次的定义来看中国地产，因为太多的利益、需求、交易、欲望已经存在于这个市场，任何一种用物理意义上的划分来评说和介入地产，只是种理论注脚，激活的只是嫉妒和抱怨。

我想说，地产的“情人味”，正牵动着纠结不清的经脉。而政府和政策自然是主角。十年调控，全世界范围内最密集、最多样的政策频频出台，结果是，政府赢了，房企赚了，百姓怨了，怪谁？

2012年，中国商品房销售6.4万亿，相当于汽车销售的5倍，高铁投资最高一年的3倍，这是在国家最严厉的调控背后的地产硬数据。

我只能用“非正常恋爱”这样的用词，把“情人味”这样的比喻用在政府和房企之间。无论你信也好，不信也好，刚宣布政策的许多官员，离开会议室后的工作，或许就是与地产投资商的晚宴，私底下的碰杯、招商、合作。地方GDP靠什么？政绩在哪里？城市发展的费用在哪里？

高层的无奈，地方政府的政绩，经济发展的“近视”，这才是化学意义上打压和宠爱房产的根源，才是那种暧昧的“情人味”的关系形成的原动力。

人们对房价上扬的震惊，开始延伸到对地产商的反感。这不仅仅因为这个产业的历史性发展，给予了这个行业过多的经济利益，更重要的是因此而制造了极大的不公。

把地产视为赌局，其实并不过分。

中国富豪榜上那么多地产大佬，日积月累和不断膨胀的报表、财富，人们很少把智慧、文化、技术与之联系起来，相反，投资、机遇、胆量这些与赌局有关的名词，却始终和他们捆绑在一起。

不公与不平，仅一字之差。专家们把此归纳为“土地财政”的豪赌风景线。

在中国，政府一方面老生常谈地从不同角度，强调控制房价，另一方面却放任土地价格无规则上涨。说政府诱导或许不够全面，但至少放任地产商不断地在地产豪赌盛宴里下注。人们用最朴素的语言反复在提一个问题：“面粉涨了，面包能跌吗？”十年了，有谁正面去解释、去纠正、去直面这个事。

在中国，居民购买不动产，相当于购买了城市的“股票”。中国住宅的本质就是资本品，除了居住，当然有红利。散户们介入这场豪赌的游戏，是因为货币在贬值，是因为找不到合适的投资品种，是因为有利可图。

利益集团，捆绑经济，找个说辞去安抚民心，只可一时不可一世。“土地财政”的大厅里，挤满了参赌的人群，也制造了不公。

并不漫长的十年中，因为有了地产，因为人们不断从原始的居住改善欲望，开始转向靠投资不动产来获取巨额收入成为赢家，因为有许多人群没有能力或者缺乏参赌的机会，即使再努力、再勤奋、再有文化，也会沦为经济的弱者，被挤兑到绝望并充满怨气的人群中去。他们不断加班、跳槽，只要没有不动产支撑，年薪还抵不上房产的涨幅！

到了今天，谁都无法漠视这类人群的存在，城市上空飘荡着浓厚的房产气味，是好是坏每个人看到的只是自己所想。