武义县城西A区块规划前景分析

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中图分类号： TU98文献标识码： A

一、项目概况

武义县城西片旧城区A区块位于武义县城以西，规划设计范围约7公顷，东至俞源街；南至花园殿巷；西至南门街；北至西溪路。为武义县城老城区北入口处，南侧即为拟整治更新的上街街区，东侧为城市商业中心（解放街商业带及金灿财富广场大型商场），西侧壶山公园及上街街区景观文化体验区，北侧为居住小区。周边生活设施齐全，交通便利，为创建舒适的生活环境奠定了基础。是武义县旧城改造的先期启动区，将成为城西片乃至整个武义县的综合性城市中心，也是武义县旧城区的新形象、新特色、新功能的集中展示区。

本次规划作为武义县旧城区改造的一个前期研究课题，其重点在于改造旧城区交通拥挤，公共配套不足等问题，为旧城区的发展奠定基础。

该规划将城西旧城改造A区定义为商业、服务、酒店、生活居住及教育用地，用地功能多元化。

二、基地分析

从建设条件分析出发，本片区开发建设中有利因素和制约因素分析如下：

1、有利因素：

a、良好的区位条件

规划地段位于老城区内，毗邻县城商业中心（同时也是规划的全县商业中心），交通条件便利，具有发展商业服务的基本潜力。规划地段完全可以利用距离商业中心较近的优势，结合自身特点发展以特色商业为主的商业购物环境。

b、充足的资源支撑

规划区具备良好的环境。壶山生态环境保护较好，特别是在生态环境保护得到普遍重视的今天，绿化、水景等自然生态元素成为发展地区经济所不可或缺的基本条件。

c、浓厚的历史人文气息

规划范围内的历史人文气息浓厚，与上位规划的历史保护区仅一街之隔。

2、现状不足：

规划地段建筑多为私人所有的住宅，物质环境表现出明显老化现象，场所缺乏活力和吸引力，公共设施严重缺乏，种类单一，片区的生活舒适度不高。商业氛围没有因毗邻商业中心而延续，都是一些零售摊贩，小卖部。繁华的商业氛围带来的后果是社会停车远远不足。导致该区块交通拥堵，停车困难。

三、规划结构与策略

1、规划结构

武义县城西片旧城区A区块规划中强调功能复合，融商业酒店、滨水休闲、生活居住、幼儿教育及配套服务等多种功能于一体。

规划结构布局上，依城市道路将整个区块划分为四个功能地块。

A地块处于上松线与西溪路之间，主要功能为酒店与滨水休闲，地块援引壶山自然风景，并利用西寺溪的水利资源结合远期风情酒店建筑形成新的城市景观节点；

B地块处于南门街东面，西溪路的南面，与金灿财富广场仅一街之隔，属于解放街与金灿商业街的延伸段，商业在这个地块得以延伸。该地块主要功能为生活居住与商业建筑；

C地块位于南门街以东，花园殿巷以北，金灿商业街规划路以南，与历史街区毗邻，在建筑上需要与历史街区合理过渡，包括层高、建筑风格上都需要衔接。该地块主要功能为幼儿园、生活居住与商业；

D地块东临俞源街，南面为花园殿巷，北临金灿商业街规划路。考虑到与城市商业中心毗邻，因此在这个位置考虑两层地下社会停车场、地面停车场以及城市小广场，即丰富城市空间景观，并为周边区域提供社会停车场地，解决日益膨胀的商业临时停车需求。

2、规划策略

停车系统考虑：本地块毗邻武义解放路商贸区的繁华地段，因历史规划原因导致该地段交通拥挤，相关公共停车配套设施不完善，现如今社会发展，私家车越来越多更加凸显该地段城市规划的矛盾。因此武义规划建设相关部门提出要在本区块内多考虑相关设施。经过实地勘察和计算，考虑到规划区块地处城市中心，需要提高土地使用率，因此大部分利用地下空间解决停车问题。并在本区块内的D地块考虑地下两层停车、部分地上公共停车及城市广场。在解决临时停车难的问题的同时又在高密度商业中心区块开辟了一片城市景观空间。其它地面停车位位于金灿财富广场南商业街及各个街区的街道空地。根据规划简单概算了下本区块可以提供社会公共停车数量，其中B地块在满足自身需求的前提下能提供约76个，D地块地下停车位为377个，地面停车位为131个，金灿财富广场地面能提供约85个，共计可以为周边提供约669个公共停车位。

商业的延伸： 本区块位于武义商贸中心西边，并因拆迁安置需求要补偿部分沿街商业。因此规划考虑将繁华的商业氛围延伸到本区块来激活该地块活力。将金灿财富广场南面广场一直延伸到南门街上，打开整个商业街。结合住宅功能做两层商业。丰富整个城市景观空间的同时让解放路上的商业以及金灿财富广场的商业人流共享到本区块内部。

水系的保护与利用：规划地段原本有一条西寺溪水系贯穿，宽度为1-2米的人工沟渠。直至1980年代，这些水系仍在使用。但其后由于水体污染，水系逐渐被废弃。本规划以尊重历史为原则，努力恢复水系的历史原貌，保护历史水系的同时利用水系的自然资源扩展该区块的休闲开敞空间，塑造宜人的滨水景观并重塑其在武义居民心中的历史记忆。

历史街区的衔接：壶山上街历史文化街区始建于明代。是武义县城内规模最大，保存最为完整的传统民居群落。因此如何与整个历史街区衔接显得尤为重要，建筑风格上以现代中式风格为主，青砖、白墙、轻钢型材都在色彩上与历史文物建筑相协调；建筑层数上由南往北逐渐升高，并控制一定层数，提高土地使用率的同时又不显得特别突兀。

慢步系统的衔接：武义县是浙中著名的生态休闲养生城市，市区内供市民健体养生的慢步系统十分完善，连贯整个武义县城。本地块慢步系统资源尤其得天独厚，北接壶山生态慢步系统，南面延伸到武义母亲河――熟溪的滨水慢步系统，因此城市规划考虑增加慢步系统把熟溪与壶山两个自然资源连接起来。

分期建设的需求：根据实际拆迁安置现状，本区块按远近两期实施，近期实施的为B、C、D地块及A地块开发并利用的西寺溪水系；远期实施的为A地块的风情酒店。本着以人为本的设计原则，按时序逐步开发，互不干扰影响。

3、空间与景观框架

武义县城西片旧城区A区块规划结合上位规划“显山露水”的规划理念，建筑形体及高度上不宜大体量，一方面尽可能不遮挡街区人视角度观望壶山山体自然景色的视线，让壶山在城市天际线上以背景的形式显现出来，形成生动自然的图地优美画卷；另一方面要保证在壶山半山腰的观景点上往城区俯视的时候区块内建筑不遮挡上街历史街区的历史文物建筑以及远处熟溪的水体景观，真正贯彻上位规划“显山露水”的规划理念。在结合上位规划的理念的同时推陈出新在D地块内考虑一个城市绿化广场。

以区块内丰富的自然山体资源及西寺溪水系资源为主体并结合城市绿化广场及各个地块内部特色景观形成整个区块的景观框架。

滨水休闲特色景观：体现开敞性、共享、宜人和充满活力的滨水景观特征。保留并开发西寺溪水利资源，结合远期风情酒店开发城市景观节点，让西寺溪水系发挥其功能，使这个区块内的生活休闲更提升一个档次。

生活居住社区特色景观：创造亲切宁静、环境优美宜人、建筑空间和色彩富于变化和充满文化内涵的居住环境。

停车场特色景观：体现绿色、节能、统一的现代城市停车场地，配合中心绿化广场创造园林化城市环境。

商业街区特色景观：商业广场的配套公共设施及建筑小品是商业街区一道靓丽的风景线。

4、道路动态交通及停车静态交通系统

根据规划原则建立等级明确、功能合理、高效便捷的城市道路网系统。区块内形成以“两纵一横”的城市主干道网为骨架，以若干城市次干道为补充的道路网络。“两纵”为南门街、俞源街，“一横”为上松线，城市次干道有西溪路，金灿财富广场南面规划路、武华街，花园殿巷等。

合理布局区块内城市道路交通设施，充分利用地面地下空间，建设停车库，满足区块内部及外来车辆的停放需求。并在D地块规划地下两层停车，地上部分停车场，满足日益增加的停车需求。

结合道路和绿化带布置，建立行人专用林荫道，为市民创造安全舒适的出行环境。5、建筑高度控制分区

区块内建筑建筑以多层、小高层结合，创造开敞舒展的城市意向，城市空间自南向北、自西向东形成由低向高的空间格局，与金灿的高层建筑高度协调，与历史街区的底层建筑相协调。

规划将区块建筑高度划分为两个控制区：建筑高度0―24米控制区（与历史街区衔接建筑、酒店建筑）、建筑高度小于47米控制区（商住建筑、办公建筑）。

6. 主要技术经济指标