存量房透明交易可缓解房价

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近日，北京市建委和市工商局联合拟定了《北京市存量房屋买卖合同》的征求意见稿。本次示范文本的出台，对盘活存量房市场将起到很好的作用。

如果存量房市场活跃了，不仅可以分流出 部分一手房的需求者，同时也会减少房屋的闲置，从而对抑制房价的上涨起到至关重要的作用。

中国存量房市场交易不透明，不仅使二级市场盘活难，而且还会推高交易价格，导致资源闲置，房产浪费。我在美国生活多年，整体上感觉中国房地产市场与美国差异很大。

由于文化，制度，规范等原因，中国存量房市场交易不透明，大大增加了存量房交易的成本，使存量房买卖十分困难。又因为存量房市场的不活跃，导致更多的资源闲置和房产浪费。

以北京为例，北京有不少家庭拥有两套以上的房产，但同时还有许多家庭买不起房子。这显然是市场流动性不强的后果。许多家庭收入增加后想改善居住条件，对保留原有的小房子其实兴趣并不大，但是因为房地产交易的不透明，交易成本较大，造成很多存量房无法轻易出手，同时出租也不容易，所以很多人宁愿让小房子空着。有些人的房子闲置，有些人没房，社会资源被严重浪费。无论从经济效益还是和谐社会的角度来讲，这种情形都是不合适的。

中国存量房的中介服务还有很大的改善空间。美国存量房交易规模要比一手房的交易规模还大。究其原因，除了美国人从心理和文化上都比中国人更加容易接受存量房外，很重要的一点就是美国有信誉良好的中介服务机构。房子有问题就找中介，而且中介也会主动告诉你房子有哪些问题需要关注。如果中介欺骗你，它的信誉也会受到损失。

中国想要规范存量房市场必须培育高水平的中介机构，规范《存量房屋买卖合同》就是规范中介机构的第一步。

衡量整个房地产市场是否成熟的标志之一就是看存量房市场是否成熟。盘活存量房市场对放缓房价的攀升速度意义重大。如果存量房市场活跃了，可以分流出一部分一手房的需求者，同时也会减少房屋的闲置。如此，就大大减轻了一手房市场的需求压力。而且存量房的价格相对一手房来说比较低廉，对于抑制整体房地产市场的房价也会有一定帮助。

如果存量房实现网上交易，房价下降可能不会太明显，但是对于降低房价的攀升速度会起到很重要的作用。总体说来，存量房市场的日趋规范化和活跃对于抑制一手房房价的上涨将会起到非常积极的作用。

征求意见稿的出台将会促进存量房市场，但活跃存量房市场需要一个过程。毕竟市场有其自身的规律，市场的培育需要一个过程。