从懒得说到懒得做

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最近开发商的话是越来越少了。

记得去年微博兴起的时候，地产人讲得凶，大家也听得起劲。那时各种房地产调控山雨欲来风满楼，大家都指望通过这小小微博能表达点什么，所有的表达汇到一起再影响点什么。可惜，事到如今再看微博，当初对“”高谈阔论的诸公，要么干脆什么都不讲了，要么是什么都讲就是不讲房地产。

任志强开始叨唠道德经，潘石屹开始秀真不咋地的摄影。而海南的地产老总们甚至谈足球的兴趣也比谈房地产的兴趣大得多。地产人在舆论上的集体不务正业，让我们媒体很郁闷，笔者曾向海经联（海南地产经理人联盟）主席齐志辉先生提出过强烈“抗议”：“你们房地产人怎么能不聊房地产呢？！”齐总双肩一耸，苦笑一句：“没人听，没啥用，没意思。”

地产商不是郭德纲，也真不在乎今天又多了几个粉丝。既然政策完全不参考他们，该来的一样没少来，再喋喋不休也确实没意思。懒得说不是没得说，好比越来越喜欢淡定的我们，只不过是习惯了无奈而已。

开发商懒得说，充其只是让媒体失望，但如果他们由懒得说到了懒得做的地步，失望的就是整个中国了。据中国经济网最新的文章披露：保障房8000亿社会资金没头绪，政府在唱“独角戏”。面对一千万套保障房的市场，开发商既无热情也无表情。而今年海南五一的春季房交会，规模和热度也明显难比以前。虽然我们仍然一如既往地相信，房地产的未来光明无限，但未来永远属于未来，我们要如何走好眼下的路呢？

转型期的中国又开始了房地产开发模式的转型，各种困难和阵痛在所难免。政策限制市场需求，消费热情低迷，银行信贷政策保守……房地产投资在各个层面和阶段都面临着前所未有的困难。目前海南房企购地热情急剧下降，土地开始大量出现在二手市场上。懒得做已是事实。当然我们从来不怀疑中国商人的勤劳，懒得做的背后有的是大把“不好做，没得做”的理由。

可是有些事是开发商必须去做的。笔者在之前的文章中曾提到，有望解决中国房地产问题根源的保障房工程，必须有广大开发商积极的身影。5年3600万套保障房，如果真的建成，可以说关乎我们每一个人的福祉。我们不应当怀疑政府的决心，但如果这项举国工程只有政府和那几家央企独自唱和，我们或许又该习惯淡定了。现有的政策无法给广泛的开发商提供一条明确的保障房开发盈利模式。而在商言商，商者重利，没有利益，何谈动力。

哀莫大于心死。当然如此说我们的房地产或许有危言耸听之嫌，但前景不明朗，信心不足却是共识。房地产对于海南的重要性无需多说，如何重拾海南地产商的能动积极性，政府当有所作为。

开言路，指明路。提供一条明确的保障房开发盈利模式才是确保保障房工程得以真正实现的根本。而没收小产权房凑数的做法，笔者总觉得似乎故事又开始戏剧化了。

电影《赵氏孤儿》的片尾曲这样唱到：“不说因为梦想着，海枯石烂，不说比说了更多”。

笔者感慨，这不正是唱着我们的房地产吗？懒得说的背后是想说的太多。我们期望房地产结构的完善而使房价趋于合理，这是我们为什么需要那么多保障房的原因。然而保障房工程要想得以实现必须建立在房地产市场整体繁荣的基础上。让房地产市场失去热情解决不了任何问题，反而对于处在转型期、产能过剩的中国是很危险的。