房建工程中渗漏原因及防渗漏施工技

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摘要：建筑工程的防水是建筑产品的一项重要功能, 是关系到建筑物、构筑物的寿命、使用环境及卫生条件的一项重要内容。按工程防水的部位, 可分为屋面防水、地下防水和卫生间楼地面防水以及水池、水塔等构筑物防水。按构造做法又可分为结构构件的刚性自防水、刚性防水层防水和用各种卷材、涂料作为防水层的柔性防水。本文主要归纳了由于施工原因造成的渗漏原因, 提出了具体的防水施工措施。

关键词：房建工程; 渗漏; 防渗漏

一、屋面工程

(一)渗漏部位原因分析

屋面设计虽然无问题, 但施工质量较差, 或选用的屋面防水材料不合格, 屋面防水层开裂而造成渗水; 屋面找平层细部处理不当, 使其成为薄弱环节, 在此产生渗漏; 泛水高度不够或收口不严, 收口处的木砖、木条未进行防腐处理等, 也会造成屋面渗漏; 雨水口、泄水口部位的油毡铺贴不规范, 也是造成屋面渗漏的原因之一; 变形缝处理不当。穿过屋面的各种管道周围混凝土灌缝不密实。

(二)屋面防水施工措施

1、卷材防水屋面施工。卷材防水是平屋顶应用最广的防水方法。以卷材的种类分为: 沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材等。

2、涂膜防水屋面施工。涂膜防水是指用防水涂料涂于屋面基层形成防水膜。

3、刚性防水屋面施工。刚性防水屋面主要适用于屋面防水等级为III级无保温层的工业与民用建筑的屋面防水。

二、地下室防水

(一)地下室渗漏原因

1、地基处理不好, 建筑物产生不均匀沉降, 造成结构开裂和防水层破坏。

2、防水混凝土施工质量欠佳。包括混凝土配合比、水灰比控制不严, 振捣不实, 养护不周, 有蜂窝、麻面、孔洞等问题, 导致地下室结构混凝土不密实, 出现许多渗漏水通道。

3、柔性防水层施工质量差。

4、涂膜防水层采用了外防内刷的施工方法, 由于涂膜的强度较低, 且与保护墙粘结牢固, 当主体结构发生沉降时, 容易拉裂涂膜防水层造成渗漏。

5、回填土中含垃圾、碎砖等杂物, 或未夯实, 形不成防水帷幕,在地下室周围形成汇水区, 当结构和防水层有问题时, 就会发生渗漏水情况。

(二)地下室防水施工措施

各种房屋的地下室及不允许进水的地下构筑物, 其墙面与底面长期埋在潮湿的土中或浸在地下水中。为此, 必须作防潮防水处理。

1、防水混凝土结构自防水。防水混凝土结构具有取材容易、施工简便、工期短、造价低、耐久性好等优点, 因此, 在地下工程防水中广泛应用。目前, 常用的防水混凝土有普通防水混凝土、外加剂防水混凝土和膨胀水泥防水混凝土。

2、表面防水层防水。表面防水层防水有刚性、柔性两种。

(1)水泥砂浆防水层。水泥砂浆防水层是一种刚性防水层, 取材容易, 施工方便, 防水效果较好, 成本较低, 适用于地下砖石结构的防水层或防水混凝土结构的加强层。

(2)卷材防水层。卷材防水层属于柔性防水层, 具有良好的韧性和延伸性, 可以适应一定的结构振动和微小变形, 防水效果较好, 目前仍作为地下工程的一种防水方案而被广泛采用。

(3)止水带防水。为防止施工缝和后浇带处的渗漏水现象, 除在构造设计中考虑防水的能力外, 通常还采用止水带防水。

目前, 常见的止水带材料有橡胶止水带、塑料止水带、氯丁橡胶板止水带和钢板止水带等。其中, 橡胶及塑料止水带均为柔性材料, 抗渗、适应变形能力强, 是常用的止水带材料; 氯丁橡胶止水板是一种新的止水材料, 具有施工简便、防水效果好、造价低且易修补的特点; 钢板止水带一般仅用于高温环境条件下, 而无法采用橡胶止水带或塑料止水带时。

三、卫生间防水

卫生间是防水施工的薄弱部位, 因用水频繁、积水多、面积小、管道预留孔洞多, 施工操作死角多等多种因素影响, 所以卫生间防水工程是一个关键项目, 在施工中应特别予以重视。

(一)渗漏部位及原因

根据众多工程实践证明, 卫生间渗漏的部位主要集中在墙体与地面交接处, 浴盆上口与墙体接触处、地漏的周围、卫生器具的排水管和穿过地面的管道周围。其渗漏的主要原因如下:

1、地面的泛水坡度不符合排水的要求, 甚至出现倒泛水问题,积水沿墙体底部空隙而渗漏。

2、地面基层防水设计不合理, 或者没有按设计要求施工, 或者没有按施工规范要求施工, 从而使地面基层防水质量不合格。

3、在浇筑地漏、卫生器具的排水管及穿越地板管道周围混凝土前, 基层未进行认真清理, 致使新浇筑混凝土和原混凝土板之间产生裂缝, 导致水沿着施工缝渗漏。

4、由于浴盆上口与墙体接触处是经常存水的部位, 如果内墙砌筑抹灰不好或镶贴面砖勾缝不密实, 很容易形成渗水的通道。

5、通过地面板的塑料排水管未设置伸缩节, 采暖管未加管套, 由于温度变化的原因, 造成管子与其周围已密实的混凝土产生相对位移, 从而使管道与混凝土之间出现缝隙, 水通过缝隙沿管道渗漏。

6、浇筑混凝土板时发生漏振、缺振等, 造成混凝土板不密实,混凝土强度还未达到规定的拆模强度就拆除模板, 或在其上放置重物和猛烈震动, 使混凝土板产生裂缝, 从而造成渗水。

7、大便器排水管安装高度过低, 大便器出口插入排水管的深度不够, 或大便器与冲洗管连接不严密, 从而造成水从连接处向外漏出。

8、预留孔位置不对, 安装管道前乱砸乱剔, 破坏了三小间楼地面的整体结构, 从而造成渗水。

(二)卫生间防水施工方法

卫生间现浇混凝土楼面应当振捣密实, 四周沿墙应同时浇筑高120～180mm、宽度与墙体等厚度的混凝土挡水带; 在地面施工之前, 应先按设计要求找好泛水坡度, 拉线做好标高控制点, 然后再进行下一道工序的施工。

管道和地漏预留孔洞的位置要准确, 排水管、地漏、采暖管套周围细石混凝土浇筑, 应当严格按施工要求进行处理, 尔后用膨胀混凝土浇捣密实。也可以在浇筑膨胀混凝土时沿着管道周围留20mm 宽、10mm 深的凹槽, 用防水油膏或其它防水胶结材料填充,使之与混凝土和管道粘结牢固。以上做法待混凝土达到一定强度后, 在地面蓄水48小时, 不出现渗漏为合格。

穿过地面的塑料排水管应每层设置伸缩节, 并埋置于混凝土板内, 其高度为上口露出地面40mm 左右。采暖管在穿过地板处设置套管, 套管与管道之间用石棉油麻封堵。在做水泥砂浆找平层时, 在管道周围50mm 内做高出地面为20~ 30mm 的水泥砂浆档水台, 防止水从管道处渗漏。

在浴盆上口200mm 处至地面, 全部用1: 2. 5水泥砂浆打底, 浴盆口墙面用1: 1水泥砂浆抹灰、压光。为防止浴盆处地面积水, 浴盆下地面除采取上述做法外, 还应当进行找坡, 水流向浴盆排水管一侧, 并通过浴盆排水检修门流入室内地漏。

严格按照操作规程施工, 确保混凝土浇捣密实。模板拆除时,混凝土强度应符合施工规范的要求, 在施工中不超载。如出现由于施工原因造成的混凝土板裂缝, 应当剔除周围的混凝土, 严格按施工缝做法重新进行浇筑。

找平层及内墙底部高300mm 以下, 须用防水砂浆一次抹成, 这是三小间防止渗漏水非常重要的一道工序。

在地漏安装前应先找平、拉线, 根据设计泛水坡度确定地漏的合理高度, 并保证地漏篦子顶面低于周围地面5mm; 大便器的排水管高度应根据地面高度确定, 使之上口高出地面25~ 30mm, 同时应选用内径大于大便器出口外径5mm 以上的排水管。

地面施工完成后, 应进行两次蓄水实验。首先在补修好管道、地漏、排水管周围混凝土后, 进行一次蓄水实验, 以检查排水坡度排水是否畅通及有无渗漏; 在全部工程完工后, 再做一次蓄水实验, 以彻底根除渗漏因素。