首次置业如何着手

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拥有一套属于自己的住房，相信对绝大多数人来说，都是一件不可能常有的大事儿，因此经验的借鉴非常重要。对首次置业者来说，团购也许不是当前最好的选择，该如何着手呢?

找对买房思路

提起买房，人们往往首先想到房价，初次置业者也常常被纷至沓来、纷繁杂乱的房价信息所困扰，这些信息的来源可以从网上、电视上，也可以来自亲戚朋友，比如说深圳、广州的房价大降，而且还要降，燕郊楼市集体抛盘，仅5000元／平方米，(北京)西南三环新推楼盘，品质优良，金隅，美和园的限价房值得关注……这个时候就要问自己：是在深圳、广州还是在北京买房?在燕郊、京郊还是市区买?买商品房、两限房还是经济适用房等?

确定搜索范围

某房展公司市场总监指出，房价固然重要，但不能成为买房决策的起点。买房的第一步，应该是综合考虑市场状况(宏观经济走势、楼市动向等)和个人状况(收入状况、个人偏好等)，具体并明晰化买房需求，也就是首先要回答以上的问题，缩小搜索范围，并做出3个左右的初步买房方案。需求明晰化之后，买房决策也可能发生变化，比如说准备3年后到广州定居，就可以考虑不要在北京买房；如果现在正找工作，又对上下班奔波在路上十分厌倦，就不要着急买房，可以等工作确定了以后再说。

买适合自己的房子

买房的过程不过就是选择最适合自己的房子。步骤很简单，第一步，选定大的区域，比如说上海的浦东区或者闵行区。选定标准主要有：与工作地点相近、方便照顾父母、便于子女就学、区域内有独特的自然资源以及人文氛围等，选定的区域也可以是2个或3个，但在圈定区域后不要轻易改变。第二步，界定房屋类型，新房还是二手房，二手房中的次新房也是重要的选择。第三步，淘房。筛选出3～5家比较中意的房子做出最终挑选，找到性价比最高的房子。不要多，古人说要“货比三家”而没有说货比30家，就是这个道理。

品质追求有据

楼市已经开始步入了品质消费阶段，经济实力许可的消费者，在置业时，如何进行品质消费?信堡・水岸公馆营销总监杨允强指出，楼盘品质是关系到入住后生活舒适度以及楼盘升值潜力的一个重要因素，高品质的楼盘应具备多方面的素质。

简单地说，可以从项目的外部和内部因素两个角度来综合判断楼盘的品质价值，分别如图1和图2所示。从影响因素可以归结出5点重要价值准则。

一看区位：中心城区与郊区相比，更加拥有生活配套、交通、环境、生活成本上的性价比优势。

二看景观：居室外部生态环境直接影响居家养生的品质。比如，在自己居所的旁边能看到水景，是非常宝贵和有价值的，俗话说，水即是财。

三看交通：未来居住的周边是否拥有地铁或轻轨是该地段升值保值的重要砝码。

四看噪声：紧邻城市主干道会产生较大的路噪，造成居家生活品质的下降，工厂、垃圾场等也会造成无法满足居家舒适、安全、私密的现代生活要求。

五看格局：其实买房子，真正使用频率最高的空间就是居室内部的格局。现在多数项目都强调位置、环境、配套、外立面风格等，而忽视舒适、安全、私密及空间浪费等方面的要求。市场上大量充斥着刀把房、缺角房等不好的房屋格局，性价比并不高。一个最简单的道理是，户型格局方正、动线简洁、层次分明是减少面积浪费的最好布局，再配以建筑结构为框剪结构的建筑就更加理想了。

置业提示

初次置业，一些消费者会问，到底是买小户型以后再升级，还是一步到位?买繁华地段还是价格便宜地段?买新房还是二手房?我爱我家市场部副总助理李季指出，不同类型的房子，应该针对不同的需求者。

按需择房

大户型：可使全家一步到位结婚族不要买太小户型的房子。在经济能力允许的情况下，最好一步到位，买一套90平方米的太两居或小三居户型的房子。

小户型：适合SOHO等人群SOHO族、单身贵族、丁克家庭，基本适合购买小户型房间。与其买大房子，浪费在空闲的面积上，还不如用这笔钱去作其他投资。

二手房：省时省力对于一般白领来说，在市中心区域购房难度很大。一些性价比高的二手房是初次置业者的理想选择。

近郊房：三五年后都方便如果选择郊区楼盘，说不定会有惊喜。即使偏远一点的地方，按照京沪穗等大城市现在的发展速度，也很快就会热闹起来的。

量力置业

不少购房者找到了中意的房子，却为此背负了沉重的房贷负担，同样不能完全享受住新房的快乐。买房还需量力而行，要买自己可以买得起的房子。据测算。所购房价以控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。家庭按揭买房的人还款数最多不应超过月收入的55％。而按国际通行看法，月收入的1/3是房贷按揭的警戒线。