龙年楼市,买还是不买?

开篇：润墨网以专业的文秘视角，为您筛选了一篇龙年楼市,买还是不买?范文，如需获取更多写作素材，在线客服老师一对一协助。欢迎您的阅读与分享！

龙年抄底行不行?

在限、差别化信贷和税收政策的多重限制下，2011年中国楼市风雨骤变，让人噤若寒蝉。这一年，全国超过120个城市出台了房价调控目标，46个城市出台了“限令”，10个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”；这一年，央行6次加息、上调存款准备金率，这一年，房产税“靴子”落地，试点重庆、上海。调控如冲击波，对市场伤害力巨火。而对于已经到来的2012年，中国楼市又将演绎怎样的格局?

龙年的房价走势如何，直接影响着买房者的心态。对于今年就要结婚的小冯而言，选择近日入手早已看好的某楼盘，小冯表示，该楼盘已经降到了自己可以接受的价位，买房子是自己住，未来涨不涨价和自己没有多大关系。而要改善住房条件的吴女士则表示要再看看，房子未来可能还有降价的空间。这无疑是当下房者普遍存在的两种心态。

据乐居网上调查结果显示，打算近期买房的网友只有17.2％。35.9％的网友打算在一年之内就出手，另有46.9％的网友仍在犹豫观望中。

中原地产研究部副经理瞿中奇认为：“买家觉得楼价下降才刚刚开始，起码要跌一年半载。”节后一两个月是传统旺季，他估计急着买房或已经看楼多时的买家会出手，成交量会比去年下半年要稍微活跃，但肯定不会像往年一样活跃。“起码要到六七月才会有火规模起色。”

2011年的调控是最为严历、政策落实最到位的一年，全国房价出现不同幅度的跌势，无疑给广大房者带来了希望，房价虽然有了松动，但是市场的回馈却并没有那么及时。房地产市场的成交量依旧保持着继续回落的势头，坚定的调控似乎在暗示着，“抄底”的时候还在后边，房价仍有继续下降的空间。

房价后市涨不涨?

对于今年楼市的走势，诸位房产大佬也给出了自己的意见。

SOHO中国董事长潘石屹：2012年房价将继续下跌房产税城市有望扩大

1月16日，SOHO中国蕈事长潘石屹以北京人人代表出席北京市十三届人大五次会议期间，预计2012年房价将延续去年下半年以来的走势，继续下跌。从2011年到2012年，将是房地产市场重人调整的一年。去年全国多个城市推出“限”政策，从某种程度上看，这是在税收、货币、土地政策不能有效发挥作用的情况下，限制房价的“休克疗法”。限政策使房价在去年9月份以后出现“悬崖式”的突然下跌，今年还会跌。

潘石屹认为，限政策毕竟是临时性政策，下一个“接力捧”将是房产税。今年，北京乃至全国推出房产税的可能性很_人。如果推出房产税，原来闲置的房屋会迅速进入市场，增加楼市供给，从而缓解供需矛盾。

谢国忠：2012楼市泡沫必破中国房地产必垮

中国房价平均会降价50％，中国的房价降低可能会分三年跌，中国在2014年能调整完是不错的。中国主要是一手房市场，所以开发商这边是泡沫爆破的主要地方。用一个字概括2012年中国房地产就是“垮”。

牛刀：中国房价泡沫破灭日是2012年6月5日

当年日元出现升值末梢状态，到房价泡沫破灭时历时只有8个月，同样出现升值末梢的阿根廷历时只有7个月，越南历时只有5个月。人民币真实的买力将在以后的岁月当中逐步体现出来。恐怕我们将来要面对的不是升值，而是贬值。对应日元，中国房价泡沫破灭是在2012年的6月。

巴曙松：房地产大调整一线城市房价将跌30％

巴曙松认为，开发商应对的主要手段是降价。报告根据城市居民收入可承受能力测算，认为一线城市的平均房价降幅应该在20％-30％之间；二线城市则在10％-20％之间；三线城市基本合理，降价空间不大。因此，布局三、四线城市将成为开发商的一个选择。

任志强：最危险的是2013年

任志强发微薄称：我小觉得2012年房地产商就过小去了，但是2012年如果小做调整，2013年一定出问题。最危险的是2013年。他认为，2012年楼市没有媒体说的那么悲观。截止到2011年11月份的统计数字证明，我们得销信没有下降，比2010年还增加了8.5％，销售金额增长了11.5％。对于“开发商小行了”的观点，任志强反驳，现在只是个别开发商小行了，按投资和到位资金比例看，2008年是1：3.8，现在是1：4.2。他表示，开发商并小差钱，手里还有17000亿元现金。

吕兆毅：济南房价应降40％

房地产新的洗牌开始了。据我看到的利料，中国大概有两万多开发商，显然是过剩的，肯定有相当多的开发商要出局。不仅是中小开发商，大型的、上市公司的开发商都出现了问题。希望开发商能够通过“真的”降价来推动房地产业的发展，并不是“魔术降价”，这种降价并不是10％的降，而是20％到40％的降。甚至有的经济学家说降50％都很正常。楼市肯定会越来越冷。

综合各方观点不难看出，房价在2012年继续回落的态势几乎成为定局，这对房者而言无疑意味着时机的到来。不过在预言房价回调的同时，市场机构同样认为在2012年的下半段不排除市场触底反弹的可能，这种可能性又计房者陷入了何时出手，如何出手的两难境地中。

理性房　最靠谱!

龙年的房地产市场，是不是到了该出手的时候，还要理性判断，买涨不买跌回然是市场的普遍心态，但是，回首2008年的房地产市场，也许能给当下纠结的房者提个醒。

2008年，随着宏观调控的不断收紧，房地产市场进入低潮期，在“买涨不买跌”的心态作用下，当时还没有限、没有限价的房地产市场一片肃杀。然而，正当人们犹豫着要不要买房的时候，2009年宏观调控的转向使得房地产市场在短期内出现了爆发式的增长。到2010年年初，许多错过了买房时机的房者扼腕长叹，后悔没有在楼市低潮期抓住“最后的稻草”。

2012年，在严格的楼市调控下，类似2008年的机会似乎又来了，在调控步步收紧、房价节节回落的市场背景下，“买涨不买跌”的心态正在慢慢酝酿着。其实，在采访中发现，人们无非是担心两个问题：“如果买了房，房价又跌了怎么办?”“如果现在不买，回头房价又涨了怎么办?”

对此，专家提醒：在现有的楼市火环境下，房者，尤其是自主性需求和改善性需求的房者应该尽量避免所谓的“买涨不买跌”的投机心态，以一种更加理性的买心态来选择入手的时机。

历时一年多的楼市调控虽然出台了最为严厉的限制性政策，但其打击和限制的目标主要在投资和投机性需求。调控的目标是计房价回到合理的空间，计房产市场成为稳定健康发展的市场。

全民侃楼市：

@芙蓉姐姐：相关数据显示，2011年11月，北京全市商品房住宅成交均价为19906元／平方米，环比下降2.8％，这是继去年10以来北京商品住宅均价首次回落罕2万元以下。预测，2012年京城房价定降到几年最低点。

@新周刊：房价涨，你为开发商打一辈子工，房价跌，你为银行打一辈子工，其实，你一直是在为一只看不见的手打一辈子工。

@baron徐：一个便宜三个爱，一个楼市太多怪，市场害怕是房贷，政府坚持调控在，要问楼市龙头何时抬，待到满城尽是桂花开。

@万紫千红曹克银：2011年房价最终的结果是总理说了算，总经理说了不算。2012年的房价我估计是银行说了算，开发商说了不算。

@贺小泡：如果我有钱，我现在立马在济南买一套房，因为错过了可能我这辈子再也买不起第二套房了。

@张伟力waylead：买东西谁都想价格低些、再低些，可如果整个市场一片低迷，人参吆喝到萝卜价，你敢出手买吗?好的时候不要看得太好，坏的时候也不要看得太坏，萝卜就热茶永远抵不过人参煲汤?