08经济型酒店报告 利润空间小 洗牌空间增

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这两年，成千上万家挂着“经济型”字样的酒店如雨后春笋般在中国大地上冒出来，加之国际资本的参与让经济型酒店变得更为火热，不断有新的投资加入到这个行列中。

近日，行业巨头如家快捷爆出亏损，自然而然又引发了无数的猜测和争论，经济型酒店这个大蛋糕是否还依如当年？

如家亏损引发争论

“净亏损主要源自汇兑损失，另外收购七斗星也是致使如家首度亏损的原因之一。”如家快捷首席财务官吴亦泓对于亏损这样解释。

“七斗星原本就不是很大，如家在收购其之后要经过一系列的整合，包括管理人员、物业、设施等各方面，这是亏损的主要原因之一。”经济型酒店网CEO胡升阳在接受记者的采访中表示。

2007年10月，如家以总计约为3.4亿元人民币的价格收购七斗星分布在国内18个城市的26家连锁酒店100%股权，为这家刚刚成立于2005年9月的经济型酒店划上了休止符。成立之初七斗星曾计划在2015年之前成为中国连锁酒店的领军人物，然而，七斗星为能够快速上市在门店扩张上不惜成本，这也造成了后来被收购的命运。

中国社科院旅游研究中心副主任刘德谦告诉记者，七斗星在被如家收购时已经陷入经营困难的地步。由此可见，七斗星拖累如家亏损也就不难理解了。

近日，记者接触了一些经济型酒店的经营人士，其中大部分都表示，如今这个行业赚钱是越来越困难了，这或许标志着经济型酒店那种“开张就赚钱”的局面将告一段落。

胡升阳认为赚钱越来越难这是正常的，原因在于以往人们对经济型酒店的期望值过高，如今这个行业的利润率大约在20%左右，而人们的期望值则在30%。

物业猛涨、人才短缺、管理困难、同质竞争等过去被高速扩张隐藏的问题越来越明显，这也许是经济型酒店未来需要解决的问题。

高利润一去不复返

根据中国饭店协会的统计，从2004年的166家到2007年10月的1400多家，经济型连锁酒店在不到4年的时间里经历了10倍的增长。

以行业“黑马”7天连锁酒店集团为例，创建于2005年3月，在不到3年时间里，7天已建立了覆盖全国的经济型连锁酒店网络，拥有分店近200家。

根据《2007中国经济型饭店调查报告》的结果，2006年国内经济型酒店首次出现价格和出租率“双跌”现象，2007年更有不少位于市郊的小型经济型酒店急于“抛盘”。

“行业间激烈的竞争造成了出租率下降等现象，当然还有管理等方面的原因，这表明经济型酒店不像人们想象的那样赚钱，这也是现实。”刘德谦这样认为经济型酒店的现状。

最近，不少经济型酒店投资者已看到此类市场蕴育的风险，一些大型品牌酒店开始放低身价争夺更低档的客户对象。在经济型酒店发展初期，同质化弊端被强大的市场需求所掩盖。但是，随着市场的渐趋饱和，消费者的可选择性增加，酒店经营方则只能通过降低价格来吸引客源。

然而“经济型”的概念应该落实在产品的高性价比，而不是纯粹的低价。当然毫无疑问，价格越低利润率相对也就较低。

经济型酒店的成本增加已是一个不争的事实。胡升阳说，以物业成本为例，已从原来的7、8毛钱涨到了现在的2块多钱，除了物价上涨的因素之外，还有激烈竞争中人为抬高物业的原因。

“一方面是不断增加的经济型酒店数量和持续上涨的物业成本，另一方面经济型酒店的入住率和利润空间却在不断缩减。市场开拓初期高达90%以上的入住率已经一去不返了。”广州岭南佳园连锁酒店总经理助理陈萍表示。

胡升阳指出，市场上很多经济型酒店在开店初期虽然通过降低装修成本等手段节约了投资成本，但日后的维修成本肯定会相应增加，实际上抬高了隐性成本。

行业前景依然乐观

虽然近日经济型酒店经历了如家的亏损冲击，但是很多业内人士对行业前景依然表示乐观。

吴亦泓透露，尽管在二级城市新开拓了大量酒店，如家去年的经营利润率依然保持在12.59%，如果不计七斗星，则可达到13.6%。“利润率还是比较健康的。”吴亦泓强调。他认为，从全年业绩上看，如家依然保持着良好的发展势头。如家2007年总营收为10.093亿元，比2006年增长71.5%。

“实际上如家的增长速度在适当加快，利润率并不能如实反映如家的竞争力。”7天连锁酒店集团首席执行官郑南雁这样向记者表示。

刘德谦强调，经济型酒店的需求还是很大的，据调查，之前很多旅游者并没有住进酒店，这是可以开发的客源，前景依然比较好。

“如家的亏损也并不代表2008年市场拐点的到来，100%的出租率是不现实的，出租率下降到80%左右也是回归理性，这对行业来说也是个好事。”胡升阳同样表示，经济型酒店还是有市场的。他举例说，经济型酒店一直和三星级酒店等争夺客源，目前三星级等低星级酒店在全国大约有8000家，相对来说，经济型酒店1600多家的比例是不高的，市场份额仍然可以做大。

“经济型酒店的整体发展和市场需求不能和谐对接，是出现阶段性过热的主要原因，但是消费需求是可以把握的，如果企业能以需求来指导战略，对中国巨大的商旅市场来说，经济型酒店当前的产业规模还只是冰山一角。”同程网CEO吴志祥说。

由此可见，虽然行业巨头首爆亏损，或许可以为过热的投资降降温，回归理性的经济型酒店市场依旧可以期待。

市场趋于理性

在北京、上海等一线城市接近饱和的情况下，经济型酒店的竞争开始在中国二三线城市点燃。混战中，势必优胜劣汰，很多小型经济型连锁酒店可能面临生存问题。

郑南雁说：“今年的经济型酒店将进入洗牌期，出现收购、兼并和重组现象，我觉得是很有可能的。”

胡升阳指出，在经历了如家的亏损之后，投资者盲目的冲动或许会减少，剩下的经营者会安安静静地把服务的质量和品牌做好，如果扩张得过快，只会追求数量导致服务上不去。

不过他也表示，已经进入到这个行业的投资者不会轻易地退出，但是想进来的人则会更加慎重。“七斗星要做到赢利也不会等待太久的时间，如果转型的话比较容易成功。”

七斗星的表现不仅可给其他准备行业收购的经济型酒店提个醒，也可以让想进入这个领域的投资者了解到市场的真实赢利状况。

经济型酒店扩张导致物业租赁等相关成本不断攀升，利润率下降，激烈的竞争将会加速行业洗牌。“随着经济型酒店行业的发展，资金、管理和品牌将成为关键的因素，有一些低星级和无星级的旅店、招待所等也打着经济型的幌子，所以经济型酒店需要出台一个标准，并且让更多的老百姓认识到这个行业，众多经营者不仅要分割这个蛋糕更要把蛋糕做大。”刘德谦强调。

之前如家CEO孙坚也曾说，“现在中国经济型酒店市场陷入了不成熟发展阶段，市场整体价格和出租率都在下降，但理论上应该是上升的，太多的资金盲目进入，急速追求利润，累及市场，也使得一些大品牌无法大幅提价。”

无论如何，各方均表示，2008年对于经济型酒店的投资将趋于谨慎。或许，这一切会提醒投资者，现在资本再盲目进入市场，利润空间只会更小，且对急于上市套现的企业来说，长远看来很危险。