刚需族的置家之路

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步入婚姻，要买房；有了孩子，要换房；安置父母，要大房。不管楼市如何变化，总有一些人对房子有强烈的需求，而上面三类置业需求则被认为是三大刚性需求，他们都是“刚需族”。对刚需族而言，置业不只是满足基本需求，更需要预留弹性空间，实现生活品质的再次提升。

结婚型刚需族>一座城市的归属

房子是婚姻的承诺，更是未来生活的承载。在大部分人的心目中，要实现自身的城市化，就一定要在城市中拥有属于自己的房产。通过拥有不动产而对一座城市产生精神的归属感，这种需求已经超越了传统意义上“为结婚而买房”的需求。族群需求

1、置业能力有限，中小户型最受宠。结婚型刚需族大多年纪较轻，经济实力有限，偏爱总价较低的90平方米以下的一居或两居室。

2、工作时间较长，交通便利很重要。结婚型刚需族多处于事业起步期，工作压力大，加班是常态，因此能便捷地从家到办公室，是他们对婚房的重要考量要素。

3、生活节奏紧凑，配套成熟好放松。结婚型刚需族最重视周末和假期，利用这段时间逛街、血拼、聚会找乐子，是他们享受人生的主要方式，因此婚房周边商业配套越成熟越好。置业技巧

小两居优于大一居

因为资金有限，不少人会选择压力较小的一居室，但如果能再垫垫脚，购买两居室更为有利。首先，如今二套房的首付和利息高出很多，若婚后不久就有小孩，届时换房，成本将高出很多。其次，市面上有不少80平方米左右的两居室，虽然不比一居大多少，但多出一间可以做书房、小孩房或者老人房，功能无穷。不超出一小时生活圈

不要妄想首次购房就在核心城区，婚房的位置可以选择一小时左右到达单位的范围。理想的状态是夫妻在同一地区工作，婚房靠近地铁或公交站，在一小时内到单位即可。看房时请实地测算从房子到单位的用时。

月供不超过月收入一半

婚后生活品质很重要，如果月供太重，挤压生活情趣，那将得不偿失；此外，必要支出的结余，用未投资、为生孩子做准备。

生子型刚需族>小孩房的大学问

无论是刚刚步入婚姻生活的“纸婚夫妻”，还是已经充分享受过两人世界的“布婚夫妻”，抑或是孩子已然牙牙学语的年轻父母，购置或准备一套可以让一家三口其乐融融、共居一处的房产，自然成为大多数购房者的置业刚需。

族群需求

1、近名校，更要进名校。对于生活在城市的父母亲来说，孩子健康快乐地成长为首要。而不用为孩子入托入学烦恼，不必与孩子一起忍受上学路上的奔波之累当居第二。因此，拥有幼儿园、小学、中学（最好还是一贯制的）教育配套的社区是生子型刚需购房者的首选。

2、安全私密的考虑。对于安全私密的社区环境以及适合一家三口居住的户型也是生子型刚需购房者着重考量的要素。

置业技巧实地考察

广告说得再好那也是广告，实地考察还是非常必要的。一可查看学校师资情况，二可观察学校与住家之间的实际距离和交通情况，以便日后入学的方便。

多方打听

买了房也未必就得了“入学保证单”。尤其是现在很多项目都位于新城或者新兴居住区，教育配套多在兴建完善之中，未来尚存变化的可能。再加上受招生计划人数和地段生源人数的影响，教育部门也会定期对每所学校每年的招生区域进行调整。因此，建议购房者在置业前去项目所在地的教育行政部门咨询清楚，并要求开发商提供项目与学校的合作协议等书面材料。

着重安全细节

不单是要为孩子选好的学校，更需要为孩子选一处安逸的生活环境和成长空间。所以，小区内外环境是否安静、是否有供孩子安全玩耍的公共区域、室内空间能否灵活调整以便适合孩子成长过程中的居住需要等等细节都要购房者在置业时认真规划。

敬老型刚需族>孝敬双亲，就和他们在一起

让父母拥有一个舒适安详的晚年生活，是每个子女的愿望。以前因为房子小，不能将父母奉养在身边，而当众多70后成为社会中坚，有能力之后，敬养父母，就成为他们再次置业的主要动因。

族群需求

1、能力充分，三居、四居大宅成标配。对于敬老型刚需族，钱不是问题，他们上有老下有小，对户型要求少则三居，多则四居甚至是洋房、别墅。

2、环境清幽，靠近公园则更佳。老人喜清静，一般不太愿意住在闹市；老人好热闹，最好住在公园旁，有人一道晨练晚伴，才不会寂寞。

3、老人体弱，不宜距医院太远。因此社区要方便车辆出行，周边最好有医院，便于定期体检、就医。

置业技巧

首选花园大宅

老人最怕孤寂，低密度花园洋房是首选。一来低密度社区环境好，车辆少，能保证安全；二未有花园可以让老人种花弄草、饲鱼养鸟，也能疏解寂寞。此外，别墅其实不太适合老人，因为别墅社区人太少，老人常常没有玩伴。尽量不选复式、错层或者跃层

老人多数腿脚不便，如果在家还要上下台阶，实在过于危险。另外，多数老人不习惯坐电梯，因此尽量选择低楼层为宜。

老人房尽量朝阳，不要临街或临近社区车行道

多晒太阳能促进钙质的吸收，因此老人房应尽量朝阳；此外，老人容易睡眠不好，因此不能临近街道或者社区车行道。还有老人房最好远离客厅和儿童房，给老人以最好的睡眠环境。