鄂尔多斯 第9期

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如果说，鄂尔多斯是一座成长迅速得令人吃惊的城市一点不为过，但鄂尔多斯成为新崛起的财富高地并不是一夜暴富。毫无疑问，这是国家对一个城市的未来发展的重新定位与再认识。鄂尔多斯将是下一个黄金十年中国经济崛起的引擎地，一直都是诸多品牌房地产企业青睐之地。

中国经济崛起的引擎地

面积8.7万平方公里的鄂尔多斯，不仅拥有丰富的草原文化，更与松原、呼和浩特、包头一起被称为“中国北方经济增长四小龙”，用一个字概括鄂尔多斯城市建设的特征，就是“快”。

“鄂尔多斯”汉语译为“众多的宫殿”，是成吉思汗选定的长眠之地。这里一度是内蒙古的贫穷之地，直到随着整个中国大气候以及煤炭的价值得到显现，四大“宝藏”――“羊、煤、土、气”让鄂尔多斯人扬眉吐气：阿尔巴斯白山羊绒被誉为软黄金；煤炭探明储量1676亿吨，占全国1／6，鄂尔多斯如今是中国产煤第一大市；稀土储量6512亿吨；天然气探明储量8000多亿立方米，占全国1／3。

在鄂尔多斯的城市街道上驶过的都是好车。据不完全统计，鄂尔多斯拥有百万元以上的卡宴、宝马、奔驰、路虎等有近3000辆，价值500万元以上的宾利12辆。家家户户都有自己的汽车，一家三口人手一辆车的情况很平常，而且都是价值几十万元的中档汽车。

鄂尔多斯人的购买力还体现在豪宅上，他们在地产界也有盛名。鄂尔多斯一人有好几处房产并不鲜见。可以说，鄂尔多斯的消费水平很高，几乎和北京不相上下，蔬菜水果的价格甚至更高。这里的人比想象中更有钱。引用戴德梁行的一位总监的话说：“你敢说你是千万富翁会被笑掉大牙，这里的穷人也有几百万。”

这足以看出鄂尔多斯是一个发展潜力巨大的城市。

面对这样一个极具魅力的城市，该地政府考虑到可持续发展，开始拓建新的城市发展空间。“十二五”期间，主要预期目标是：地区生产总值年均增长15％以上，财政收入增长15％以上。产业转型升级取得突破性进展，现代煤化工体系基本形成，非煤产业规模进一步壮大，现代服务业成为重要的支柱产业，原煤生产占工业增加值的比重下降到1／3以下，非煤产业占GDP的比重达到70％以上。

鄂尔多斯发展定位为“机构转型、创新强市”：一是以打造国家新型能源煤化工基地为目标升级“强项”；二是以现金制造弥补“缺项”；三是以产业档次高、建设规模大、辐射带动能力强的现代服务业项目增强“弱项”。

关于城市发展，鄂尔多斯市政府提出，“宜居宜业”、“现代化”建造“百年鄂尔多斯、百万人口城市”与“国家生态园林城市”。

大力发展金融、物流、文化旅游等现代服务业，集中打造东胜、康巴什金融广场、阿康物流园区、鄂尔多斯文化产业园区和国际赛车城等现代服务业集聚区，进一步提升成陵、响沙湾等旅游景区服务水平，大力发展汽车赛事、体育健身、度假休闲等产业，打造区域性高端服务业中心。贯彻落实扩大内需政策，强化政府作为和引导，完善市场服务体系，优化消费环境，培育消费热点，切实提高消费对经济增长的拉动作用。到2015年，社会消费品零售总额达到850亿元，年均增长17.4％，全市第三产业增加值占GDP的比重达到42％以上。

事实上，鄂尔多斯的确比其他二、三线城市有更大的吸引力。数据显示，从2000年到2009年，内蒙古自治区GDP年均增速达到惊人的18.7％，内蒙古目前的人均GDP已经接近7000美元，超过了沿海的山东、福建、辽宁，直逼广东。在2009年，人均GDP更赶超香港。瞬间鄂尔多斯闻名全国，已经成为中国大陆最富裕的城市。

资本市场的宠儿

2010年，鄂尔多斯全市金融产业增加值为66.03亿元，是2005年的8.7倍，年均增长54.1％。2010年银行机构各项存款余额1754.83亿元，是2005年的5.71倍，年均增长41.7％；各项贷款余额1561.97亿元，是2005年的5.65倍，年均增长41.7％。鄂尔多斯成为金融企业争夺重镇，2010年，金融机构对鄂尔多斯市的信贷规模大约为1800亿元，除企业自有资金及其他融资渠道外，初步估算，鄂尔多斯市民间借贷资金运作量在500亿元左右。

此外，周边地区的资金流入鄂尔多斯，包括宁夏、陕西、山西以及内蒙古中西部地区的呼和浩特、包头、巴彦淖尔、乌海等地。民间金融更是发达，与资源行业、房地产行业三足鼎立。

如果说，鄂尔多斯是一座成长迅速得令人吃惊的城市一点不为过，但鄂尔多斯成为新崛起的财富高地并不是一夜暴富。

今年6月，住建部与高和投资《中国民间资本投资调研报告》称，煤炭使鄂尔多斯的人均GDP在不到十年的时间内超越香港居全国第一，保守估计鄂尔多斯拥有资产过亿元的富豪人数不下7000人。而除了亿万富翁，鄂尔多斯资产上千万元的至少有10万人，可鄂尔多斯市区人口不过35万人，加上各旗县总人口不过150万人。也就是说，当地每217个人中就有1个亿万富翁；每15个人中就有1个千万富翁。

毫无疑问，这是国家对一个城市的未来发展的重新定位与再认识。鄂尔多斯乃至整个内蒙古将成为下一个十年中国经济崛起的引擎。

“鄂尔多斯模式”推动城市运营

打造百年鄂尔多斯，需要一个有“资格”、有实力的“领舞者”――城市核心区。这个引领区域发展的核心，不仅是政治、经济的中心，且其规模和功能在很大程度上影响乃至决定着鄂尔多斯发展的实力和水平。正因如此，鄂尔多斯继“深圳模式”、“温州模式”之后，创造了“鄂尔多斯模式”，由此形成并迅速推向全国。

在位于鄂尔多斯市东胜区达拉特旗路与鄂尔多斯大街交会处的北国新天地，每到晚上，这里流光溢彩，在各式霓虹灯和广告牌的映照下，各种高端品牌林立，游人如织，让人仿佛置身于上海淮海西路或者是徐家汇、五角场的某个商圈。

目前，鄂尔多斯城市化率已达64％。在这座崭新的城市，到处都是新建的楼房。鄂尔多斯市由三个区组成：东胜区、东胜经济开发区和康巴什新区。后两者都是最近几年开发而成的新区。东胜区是鄂尔多斯的老城区，经过数年整改焕然一新。尤其在夜间路灯亮起来时，更是一座富丽堂皇的城市。

在经济快速发展的同时，身在鄂尔多斯的人们，也急需与城市发展相吻合的配套建设。

那么，一个发展迅速的城市如何保证自己各方面可持续地发展?

丰富的能源令鄂尔多斯市政府成为中国最富有的地方政府之一，当地政府又热衷于将公共资金大量投入到公共建筑和城市改造上，每年城市拆迁力度巨大，新房的刚性需求旺盛。这些无疑成就了鄂尔多斯的房地产市场，尤其是高端市场。

2011年，鄂尔多斯预计新建住房面积超过2000万平方米，这意味着每天都有近6万平方米住房推向市场，而鄂尔多斯市

区人口仅有40多万人，下辖各旗县全部人口也只有160多万人。

然而，随着中国经济的增长，一线城市投资与需求日趋饱和，一股新的经济发展趋势正慢慢向中国二、三线城市群延伸。从中国东部的沈阳、青岛，到西部的昆明、拉萨，南部的南宁、海口，北部的呼和浩特、鄂尔多斯，中部的太原、武汉、重庆、贵阳，东西南北中等等二、三线城市以各自的资源优势作为发展潜力吸引了许多投资者的目光。

在今年6月出台的《全国主体功能区规划》的“国家层面的重点开发区域”一节中，规划出18个国家重点开发区域，而中西部城市群则占据重点开发区域的一大部分。在2020年这一规划被推进实现前，由此展望未来，中国中西部城市群将会是下一个经济发展新部落，中国下一个黄金十年的发展走向也逐步清晰。对此，中国许多有远见的企业，积极投入这一场“黄金十年”的建设中。

地产大腕抢占鄂尔多斯地产业

由于缺乏更多可供投资的产业，大量鄂尔多斯人选择将闲置资金投入到房地产中。可见，当地财富人群的投资习惯又助长了房地产市场的繁荣。

8月中旬，由伊泰置业打造的高端项目伊泰・华府岭秀率先开盘，并于当日创下了7.9亿元的认购额。火爆的销售场面，给饱受争议的鄂尔多斯楼市注入了一针强心剂。

但这仅仅是一个开始。9月初，鄂尔多斯星河湾即将开盘，对于鄂尔多斯这座城市而言，这对当地高端住宅市场必将形成一股冲击波。

事实上，进驻鄂尔多斯的也包括绿城、银泰在内的一些开发高档住宅的外来房地产企业。鄂尔多斯因资源开发而资金实力超强，且当地富豪都热衷于到一线城市购置地产。但在这些城市本地，受经济发展水平影响，高端地产项目较少，虽有大量过剩的普通住宅却难以满足新富阶层的奢华需求。于是，越来越多的非本地实力房地产企业进入鄂尔多斯，并直指高端地产。

由于现金流充裕，鄂尔多斯房地产市场很少受到信贷调控的影响，投资者的现金足以维持房地产的购买力；由于人均财富充裕，房价收入比处于可控的范围之内；由于现金充裕，当地人根本无须靠出租收回本息，租售比失去了价值，当地人买房主要就是为了资产保值。数据显示，2010年鄂尔多斯市二手房成交面积仅有17万余平方米，市场上几乎没有一家二手房中介公司，这说明鄂尔多斯人对当地房地产投资几乎没有从房市上退出的需求和途径。

鄂尔多斯作为内蒙古人均GDP增速最快的城市，一直都是诸多品牌房地产企业青睐之地。已成功布局广州、北京、上海、太原的星河湾，此时已将目光聚焦这座经济腾飞之城，即将为鄂尔多斯带来一种全新的品质居住体验。