新特区效应骤发三大地产势力逐鹿重庆

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“北滨1号是中海地产在重庆的试水之作，目前项目已经进入销售准备期。”7月25日，中国指数研究院西南分院的分析师郭雨明告诉记者。

去年10月，中海地产第一次进入重庆，并获得这处项目开发权，目前中海正在重庆物色下一个地块，而有业内人士透露，另一家房地产龙头企业万科不久前在重庆受让一处上百亩的高档住宅项目。

7月底，新特区概念刺激重庆房价一路跃进，并引来了沿海城市的大量炒房客。对于房地产企业来说，城乡改革为地产开发提供的机会并不会在短期内体现，不过，外省的、境外的，还有本埠的开发商已经在土地市场上追逐新特区的远期效应。

中海、万科潜入

中海地产的北滨一号在今年4月破土动工，目前公司正在招募营销人员。中海地产重庆公司总经理石波云表示：“这次所招聘的人员，不仅是为了满足中海在重庆的首个项目需要，同时还将为重庆地产市场做大进行人才储备。”

今年6月份，重庆和成都同时获批“城乡改革试验区”，而包括中海、万科还有恒大地产去年底就表现出了对重庆市场前所未有的热情，这些开发商似乎早就察觉，重庆的政策方向将会给房地产市场带来利好。

这和3年前重庆受到的冷遇形成鲜明对比。重庆大学房地产研究所副所长刘贵文告诉记者：“前几年，一拨外地开发商来重庆考察过，可是真正进入重庆的企业并不多。这些企业一直在观望重庆市场，直到去年底才有动作。”当时重庆房价处在3000元左右，房地产的利润空间和一线城市差距很明显，而万科这类全国性的开发商，运营成本较高，对利润的要求也很高。

去年以来重庆房价开始升温，与此同时，外地开发商也意识到重庆的房地产正在觉醒，土地交易市场上出现了更多“外省人”的声音。

重庆中原地产的总经理庄泽宝告诉记者：“来自广东的富力地产，来自福州的融侨集团，还有山东的鲁能地产，这些开发商近年来在重庆都获得了很大的土地储备。而香港上市公司恒基地产、中海地产也第一次在重庆有了项目。”

“外来的开发商只对百亩以上的土地感兴趣。”郭雨明表示。今年二季度，重庆市推出的最大地块被恒大地产夺标，一季度重庆市地王则被和记黄埔以24亿元人民币的价格摘走。

庄泽宝表示：“目前重庆的土地转让政策还不够透明，给了本地开发商更好的机会，不过，大体量的土地基本上被外来地产商收入囊中。”从土地供应情况来看，60―70%的土地掌握在外地开发商手中。只是一些规模较小的项目，往往被那些和区政府关系较好的房地产企业获得。

开发利润

新特区获批后，重庆房价出现一涨，外地炒房团开始涌入，对于房地产企业也形成强烈的刺激，在两年前，4000元的房价在重庆是不敢想象的，而现在却成为了现实，房价上涨直接拉高了企业的开发利润，进一步推动外地开发商进入重庆。

“近期重庆楼市中投资性购房的比例明显增加，特别是外来投资客蜂拥而入，而在以前重庆的商品房以内销为主。外来购房者有投机炒作的成分，不过客观上也反映了新特区获批后，重庆房地产的投资开始被更多人认可。”郭雨明告诉记者。

郭雨明还认为：“新特区带来了长期的利好因素，城区扩大，大量外来人口进入，房地产市场需求也相应变大，对于开发商来说，投资机会也更多了。”

庄泽宝则表示，重庆新区对房地产的推动作用，和上海浦东新区、天津滨海新区并不一样。重庆重点放在城乡体制改革，可是城市化措施不可能迅速落实。“从长远看，对于城市地位的提升，对于外商投资和外来人才都是有吸引力的，这也将直接体现在城市的房地产市场。”

在北京等城市，高地价对高房价推波助澜，而重庆土地供应充足，对未来的房价上涨是否有抑制作用，目前业内存在截然对立的看法。

记者了解到，重庆的土地供应主要来自8家土地储备机构，这些政府控制的一级开发商负责整合土地，并向外转让，其中最大的一家重庆地产集团就有10万亩土地准备向市场投放。

刘贵文告诉记者：“从全市范围来看，重庆未来的土地供应充足，但是在主城区，特别是成熟地段的可建面积已经不多，而且这些土地在早期已经转让给了开发商。目前一级开发商拥有的土地，一部分有拆迁问题，还有一部分处在偏远的郊区。”

重庆本地的一位业内人士向记者表示：“重庆虽然是西部重镇，对于周边城市的辐射能力并不强，还无法和上海对于长三角、深圳对于珠三角的地位相提并论，重庆要出现深圳、上海的房价高增长并不可能。”