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重庆两江新区与资本市场

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区域经济是券商今年关注的重点,从投资策略来说就是主题投资。其投资的方式往往是围绕一个特定的项目进行的,比如重庆两江新区”项目,以及上海将要举办的世博会等。

国务院《关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见》正式明确:要“认真研究设立‘两江新区’问题”。从区域经济合作分析,中央对“两江新区”的投入会同时拉动西部地区和长江流域的经济增长。设立“两江新区”为“成渝经济带”产业增长提供强大引擎,拉动制造业等配套产业年均增长10个百分点,工业经济年均增长提高5个百分点,四川工业经济和经济总量也会有大幅度提高。

两江新区的设立之所以引起这么广泛的关注,在于新区的开发属于一项重大工程建设,其首要的任务就是先进行基础设施建设,这是政府投资拉动经济的一种有效方式。同时,新区成立后,会有相关配套的制度和措施来支持其建设和发展,相关企业将会受益,正如上海浦东新区和天津滨海新区的建设一样,从规划面积上来看,重庆两江地区要超过浦东新区近1倍。

考虑到新区的开发需要大规模的基础设施建设,因此受益的首先是当地基建类企业,包括路桥类建设企业;其次是房地产开发企业。参考上海浦东新区的模式,两江新区开发后将带动其土地价格的升值,在渝具有土地储备尤其是两江地区土地储备的公司将会受益。第三,新区在建成运营后,其主要产业将会受益于政府扶持而所给的优惠政策,虽然这些政策目前尚不明朗,但应会有相关政策出台来扶持这些产业,所以无论是《意见》里提到的重点发展的汽车摩托车、装备制造,石油天然气化工、材料工业和电子信息五大支柱产业,还是重庆市政府重点扶持的产业,都需要重点关注。

基础设施建设类

由于川渝地区多山区,因此基础设施建设将是未来几年首先重点发展的领域。西南地区有重庆路桥和四川路桥两家路桥建设类公司,它们将受益于基础设施建设。

重庆路桥

重庆路桥股份有限公司是由重庆市大桥建设总公司独家发起采用募集方式成立。1997年6月18日,“重庆路桥”在上交所上市。公司是重庆重点市政建设单位,以城市建设与路桥收费为主营业务,独特的地域垄断优势使其近几年一直保持业绩的稳定增长。

重庆路桥现在经营范围包括重庆嘉陵江牛角沱大桥,长江石板坡大桥、嘉陵江石门大桥,嘉华嘉陵江大桥、南山旅游公路,自建资威公路资中段经营、维护,管理;市政公用工程施工总承包,房屋建筑工程,房地产开发,销售建筑材料和装饰材料、木材、建筑机械。

目前,公司巨资修建重庆嘉华嘉陵江大桥,未来将成为公司重要的路桥收费来源。

四川路桥

四川路桥是一家路桥类上市公司,具有国家公路工程施工总承包一级资质,在高速公路,特大型桥梁和隧道等领域施工具有明显的竞争优势,尤其是高速公路沥青路面施工和深基大跨度高难度桥梁,特大型桥梁施工是公司的强项,桥梁工程的多项技术特别是特大桥梁建设施工技术的科技含量已处于同类桥型国内和世界先进水平。公司在立足施工的基础上,正积极拓展水电行业,组建了四川巴朗河水电开发有限公司,该公司主要负责投资和经营巴朗河流域水电开发项目。

房地产开发

考虑到两江开发以及所带来的土地升值因素,重庆的房地产企业在大都市化因素下将会受益。渝开发

渝开发是重庆市最早的一家房地产开发企业,具有一级开发资质,2007年初通过定向增发,公司收购重庆国际会议展览中心以及位于合川市南办处牌坊村的土地使用权面积36万平方米,将形成稳定的市政物业资产收益并为未来房地产业务发展获得稳定的土地储备资源支持。定向增发后,大股东重庆市城市建设投资公司已增持公司股份至82.61%,大股东计划十一五期间将公司打造为净资产20亿元以上的大型上市公司。

近期调研中,我们对公司目前经营情况和项目销售情况,特别对大股东背景和上市公司未来规划进行一定的了解。公司目前主业清晰,“祈年悦城”有望2009年进行结算,而会展收入也为公司业绩保持稳定贡献力量。由于公司项目偏少,而大股东占比过高。当务之急还是引进实力战略投资者进入上市公司更符合公司长期发展的战略思想。由于目前公司业务量较少,市场更多对公司大股东未来资源整合抱有期望。

迪马股份

重庆市迪马实业股份有限公司原名“重庆中奇特种汽车制造有限公司”。迪马股份是国家级高新技术企业,拥有专用汽车与房地产开发两大主营业务。公司主导产品有防弹运钞车,警用车,消防车和公路养护车等,是国内最大的防弹运钞车生产企业,是中国人民银行总行,公安部运钞车定点生产企业,也是工、农、建、中、交等各大银行,邮政总局、农经系统等大单位的定点采购企业,市场占有率位居国内第一。通过对东原地产的控股,使公司形成以专用车生产和房地产开发两大主业共同发展。

广字发展

天津广宇发展股份有限公司原名为“天津立达国际商场股份有限公司”,公司第一大股东为天津南开生物化工有限公司。广宇发展主营业务为GD系列自动售货机的生产和销售,软件技术开发,销售,计算机相关产品生产、销售;金融机具、多维码识读设备等电子设备产品生产、销售业务。公司控股子公司重庆鲁能开发(集团)有限公司的经营范围为房地产开发(二级公司),物业管理、国内贸易等。公司主要产品为自动售货机,多维码识读设备和子公司开发的房地产等项目。

2008年鲁能星城项目逆市旺销,为公司2008年业绩消化计提的其它应收款不确定性作出贡献。2009年该项目持续良好销售势头,也将改变广宇发展业绩为负的尴尬境地。如果星城后续开工正常,可以预计广宇发展最坏的时候已经过去。

东方银星

河南东方银星投资股份有限公司由河南冰熊制冷工业集团作为独家发起人募集设立的,总股本8000万股。重庆银星智业(集团)有限公司为其第一大股东。

东方银星原为卧式系列冷柜开发生产销售及服务的家电制造企业,近几年公司遇到了一系列经营上的困难。生产经营状况和业绩连续下滑。

重庆银星智业集团进入公司,进行资产重组。2005年6月证监会批准了公司重大资产重组方案,重庆银星智业集团向公司捐赠的重庆雅佳置业公司60%股权已于2005年完成过户手续,其开发的房地产项目有“东方山水”等。

银星集团是重庆市大型房地产企业集团之一,综合房地产实力名列重庆市前十名,在同业中居于优势地位。公司资产重组全部完成以后,主要经营活动将转向房地产开发产业。2007年9月21日公司与重庆银星经济技术发展有限公司签署了资产置换协议,与银星公司合法拥有的重庆瀚港置地有限公司99%的股权进行置换。

相关产业类

在基础设施建设和新区开发的基础上,最终落脚点还是要放在政府扶持的相关产业上。重庆市政府重点扶持的9大行业实际上涵盖了中央所确定的重庆重点发展的5大产业,只不过地方政府要求的更细分~些。预计这些产业在西部大开发、两江新区建设等政策扶持下将会受益(见表)。

在经济调整期,地方政府的投资拉动主要是项目型的,因此地区热点需要关注的重点是有重大工程或者开发计划的机会。重庆两江新区就属于重大开发计划,其中衍生的投资机会不言而喻,因此我们需要做的工作是细化投资机会。除了上面所提到的基础设施建设、房地产开发以及政策扶持的产业机会,其配套设施的建设也是重要一环。

如何认识区域性的投资机会也是一个重要问题,是概念热点还是实质性的机会?去伪存真的过程是需要的。目前能明确的投资机会只能从政府相关文件中找到,重庆两江新区从进展上来看应该说是还处于比较前期的阶段,目前还处于论证的阶段,离真正实施还有一段距离。

不过资本市场从来都是先反映在估值上,所以市场对重庆板块的预期可以说是基本符合逻辑的,在两江新区开发的过程中重庆地区的上市公司还将成为市场热点。