住宅小区规划设计中存在的问题及建议

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【摘要】：当前，我国正处在经济建设的蓬勃发展时期，城市建设更是日新月异。城市建设的持续发展问题越来越受到我国理论界和政府的重视。居住小区规划是城市设计的延续，它受到城市文脉和地域的制约。新的住宅小区规划需要探索适应居民生活需求的居住形态，保护和发扬已有的文化传统，综合考虑不断新生的生活因素。

【关键词】：住宅小区；规划设计；问题及措施

中图分类号：F287.8文献标识码： A 文章编号：

引言

随着我国国民经济的持续高速增长，人民生活水平的不断提高，城市居民的住宅条件也在不断改善，住房消费者对住宅的要求已经不是单纯意义上“居住”的需求，而是在居住环境、居住功能等多方面提出更高的要求。专家提出：身体不得病只是健康的最低层次，真正的健康不应该仅停留在身体上，它包括心理、生理、生态环境及住宅环境的健康。如何能更好地为人们设计良好的居住环境，是新一代职业规划师的重要任务，下面就住宅小区规划设计中存在的问题及建议进行探讨。

一、住宅小区规划设计的重要性

我国国民经济水平的提高使得我国居民对居住环境的要求也不断提高，我国居民除了对住宅建筑本身要求不断提高外，对小区居住环境的要求也不断提高。现代住宅小区规划设计已经成为人们选购住宅的重要因素之一。科学的住宅小区规划设计不仅能够有效利用小区土地面积、增加居民活动空间，同时还能够利用现代化园林规划设计达到净化空气、减少尘埃等效果。随着现代住宅小区规划设计水平的不断提高，通过住宅小区规划与设计能够有效利用小区开发面积、增加小区内绿化面积、增加居民休闲活动面积，为住宅业主提供良好的居住环境，同时也促进住宅开发企业销售工作的开展。

二、住宅小区规划设计存在的问题

1、缺乏特色

主要是模仿现象较普遍，缺乏创意和创新，不能紧扣时代脉搏，满足人们对居住环境的更高要求；小区特征不明显，特色不突出，表现在建筑外型单一或外立面装饰华而不实、空间布局形式缺少变化、组团特征可识别性不强、内部空间单调、外部轮廓缺乏韵味等。

2、生态环境单调

住宅小区生态环境品质的高低直接影响到小区居住环境的品质的高低。所以，小区周围的生态环境是影响小区居住条件的关键因素。在住宅小区的规划设计中，小区的空间环境比较单调，位置好的住宅小区建筑密度比较大。有些小区的绿地面积虽然很多，但是公共服务设施却很少，在景观环境的设计过程中忽视了人文性和地域性的特征，对于小区原有的河流、山坡、树木、绿地等遭到了破坏，大多数已经全都被铲除，这样很容易发生生态环境的不平衡。

3、缺乏合理空间营造

“兵营式”居住小区规划设计成为一个没有明文规定的规矩一样，在我国各地居住小区规划设计中普遍采用。这种“兵营式”居住小区由于其整体骨架的单一性，使得其间的绿化也就显得单调。目前的绿化形式一般都是在两栋住宅之间栽种乔木，这给居住小区外部空间环境的营造带来一定的难度。在公共空间的设计上却淡化了以人为本的设计宗旨，忽略了人的精神及感情追求、社会安定、邻里交往等较高标准的因素。将居住空间环境的设计只局限于能用、经济等简单的使用水准上。居住在单元住宅楼内的人心中无不有一种由于缺乏邻里间人际交往，感情世界难以沟通的遗憾和无奈。

三、住宅小区规划设计建议

1、建设住区的生态环境系统

在住宅区规划中要防止盲目提高容积率、只重建房不重环境的倾向。对住区空间的布置，必须首先考虑生态环境，并按生态要求，本着“以人为本”原则，在住宅布置、环境布置、交通系统等环节保证住区有充足的日照，清新的空气，良好的通风，洁净的水面，尽可能扩大绿化面积，提高植物的中面系数（多种树）和造氧功能，不让小区有泥地，以尽量减少尘埃。要充分利用原有树林和水面，并使其合理使用。生态住宅区要提倡环保理念、节能理念，充分利用环保材料、节能材料，使用太阳能，节约用水，垃圾进行无害化处理。

2、交通道路合理分流

住区的交通道路要以方便居民出入、迁居，满足消防、救护需要，减少对住区的干扰，保证住区的安宁为原则进行布置，以达到通达性、安全性、方便性、一体性、多层次性的要求。住区道路系统应分级明显、架构清楚，既要与城市公共系统衔接，又要避免城市公交道路穿住区而过。如果城市规划确定公交道路必须穿过住区时，在可能条件下可设计地下道路，以防止对住区的严重干扰。小型住区应避免机动车道进入居住区域。有的住区建成“无车小区”，即把机动车道和停车场都设在地下，机动车从小区门口进入地下，居民在地下停车场可直接乘电梯到居室，车辆对住宅区域全无干扰，效果良好，居民满意。

3、扩大居住空间

创造一个整体的住宅组团是适合人们日益增长的生活需要的。近年来，随着我国改革开放的不断深入，国民经济和科学技术得到了突飞猛进的发展，这为我国住宅建筑的发展提供了雄厚的物质基础。现我国许多大小型城市在居住小区的建设中大量采用了整体式住宅组团的规划布局方式，这种规划布置的特点是对空间给予了充分的重视，体现了以人为本的设计原则，它缩短了公共建筑与住宅的距离，方便了居民；居住空间得到了更充分的利用，土地可以重复利用，群体景观比较完整，使住户有安静、安全、方便之感；住宅组团内外用绿化来联系，既有小范围的外部空间，又有区域性的大范围的公共空间。居民在公共空间活动游憩、打牌下棋、玩球和谈家论政，都有一个可供人们合适的位置。此规划布局形式与我国古园林的设计手法普具相似之处，是适合人们的心理和身体需要的。

4、公共服务设施规划设计

住宅小区的公共服务设施在公共空间中占有大量的比例，通常是指那些能够给小区居民的日常生活、社会生活带来便利使用的一系列产品。包括其中的卫生设施、休闲设施、交通设施、绿化设施等等。在小区的规划设计中，公共服务设施也应该以建筑为原型参考，带有一定的社会性、历史性。其涵盖范围众多，规律和特点复杂，但是其核心就是讲求和谐。在其形态上大小的变化、方向上前后的变化、肌理上疏密的变化、色彩上冷暖的变化等设计，把公共服务设施作为小区环境规划的一个重要因素，紧密配合建筑物，从而营造一种现代住宅空间环境。

5、注重功能区的划分

居住小区的空间按它的功能要求划分成公共空间、半公共空间、半私用空间和私用空间四级。公共空间是指居住小区的公共干道和集中的绿地或游园，供居民共同使用。在公共空间的规划上应应首先着眼于满足生态平衡的要求，为营造良好的小区生态系统服务，建议与建筑、水面、绿地、雕塑小品或公园、水系等结合在一起考虑，营造出一种健康、舒适、美观的空间氛围。半公共空间是指其公共性具有一定的限度的空间，作为居住组团内的半公共空间是供居民共同使用的，它是居民增加相互接触、熟悉、交流的地方，是邻里交往、游乐、休息的主要场所。在这部分的空间规划上应注重根据各居住组团的不同组合方式来考虑，使它能丰富小区的整体形象，使小区富有特征，从而产生可识别性和归属感，并保证其交通畅通、功能齐全，成为居民的场所。半私用空间是住宅楼幢之间的院落空间，是居民就近休息、活动和健身的场地。在设计上应注重其设施的多样化和完备性，我们可以通过各种途径使其具有个性，如与众不同的景观小品造型，色彩的创造性运用，不同树种的搭配等。把它规划成小区中最具有吸引力的居民活动空间。私用空间即住宅底层庭院、楼层阳台与室外露台。底层庭院、楼层上阳台的设置使居民可以自由种植，增加组团内的绿化景观。

结语

住宅小区规划设计是一个较为复杂的过程，需要通过考虑住宅小区的价值定位的不同进行合理的规划设计，提出不同的设计方案供业主方选择。要做好住宅小区的规划设计，需要突出以人为本的设计理念，在充分考虑居民对于生活品质的新需求的基础上，结合地方的人文特色，使小区的规划设计方案融入城市文化特色建设中，并做到绿色环保，实现住宅小区可持续发展，使居民在小区生活区域内保持身心健康，就是一个成功的住宅小区规划设计方案。

参考文献

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