高层建筑外墙渗漏问题的防治
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摘 要：高层建筑外墙渗漏现象是非常严重的问题,它不仅带来了建筑功能的下降和保温节能的失效,而且导致建筑物使用寿命的降低,因此解决外墙抗渗问题迫在眉睫。本文阐述了外墙渗漏对工程结构产生的危害性，从设计、材料、施工三方面分析了外墙渗漏的原因，介绍了相应的预防措施，以杜绝此类质量缺陷，保证工程结构的耐久性和安全性。
关键词：高层建筑；外墙；渗漏；防范措施
中图分类号：[TU208.3]文献标识码： A 文章编号：
近年来，库尔勒地区的高层建筑逐年增多，由于抗震和节能的需要，外墙一般不再贴瓷砖或者铝合金幕墙，而是采用外墙刷晴雨漆地方法，进行外墙保护。这种方法有利于抗震、简捷、节能、造价低。但唯一不好的是，外墙保护效果不好，如果出现裂缝，不仅影响外墙的美观，而且对保温层长生影响，雨水侵入保温层，不仅使保温层冻胀，影响保温效果，而且会侵蚀结构层，影响建筑物的整体质量，因此，高层建筑外墙渗漏的防治，十分重要。
1外墙渗漏的危害
外墙渗漏严重将会降低工程结构的耐久性、安全性，因为混凝土中存在空隙裂缝，砌体的块材中也存在空隙和裂缝，外墙渗漏后，水进入其中，如遇气温降至零度以下，则水结成冰，其体积膨胀约90%，将直接掠夺材料，致使材料表层剥蚀，同时内部剩余水被挤压，使材料内部也产生压应力，从而引发裂缝，或致使裂缝进一步扩展，这种现象称之为冻蚀。材料的孔隙率越大，裂缝越多，含水量越大及湿度越低，则冻蚀越严重。冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长，材料的承载能力也不断下降。
混凝土保护层被破坏，还会导致钢筋锈蚀，则钢筋的截面会不断减小，另外钢筋锈蚀其体积膨胀约1倍—4倍，则会挤压混凝土，从而引发裂缝或裂缝进一步扩展，甚至崩脱混凝土保护层。所有这些都将会导致结构耐久性和安全性降低。
2 外墙渗漏的原因分析
2.1 设计因素导致的渗漏
2.1.1原因分析
1）很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，在这些方面设计时简化。2）为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。3）设计中忽略了不同材料界面连接。如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与混凝土梁的湿度膨胀系数相关很大，极易产生裂缝，从而使线条上部渗水。同样原因，女儿墙概况往往也较易开裂渗水。4）建筑师在设计中对外墙防水不重视，外墙装饰门面设计没有防水概念及功能设定，从而对建筑物的功能系数大打折扣。
2.1.2预防措施
对设计因素导致渗漏主要采用事前预控的手段。在设计图纸审核中，监理工程师及项目技术负责人等应审查图纸中是否有防渗、防水要求；外墙砌筑、抹灰耗资标号是否恰当；泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周塞缝等易渗漏部位是否有编辑部大样图或防渗要求。设计上如有防范措施或有要求的，施工中必须监督实施。设计中未提出或有不当之处，监理工程师及施工单位应向设计单位提出增补或修改意见。如前述腰线或女儿墙根部渗水，可建议设计单位在钢筋混凝土梁上增加高素混凝土，即可有效防止腰线渗水。同样女儿墙处可设计一圈反梁并与结构梁同时浇筑，高出屋面板30mm，女儿墙在其上，则会减少女儿墙根部开裂现象。
2.2 材料因素导致渗漏
2.2.1原因分析
块材质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破损，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，直接影响工程质量。
2.2.2预防措施
施工前，施工及监理人员应对外墙所用材料及构配件进行严格检查，对关键主材如铝合金材、粘结密封材料，检查产品质量保证措施、材质检验合格证明等，抽取样品进行产品质量的检查，以杜绝质量不合格材料进场，明确对不合格材料有清场制度，从材料上杜绝外墙渗漏的起因。
2.3 施工因素导致渗漏
2.3.1原因分析
外墙施工质量，特别易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏从而引起质量问题的主要原因，主要表现为：
1）框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结设置不牢固，拉结筋间距数量、长度不符合要求，由于湿度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发处。2）砌体找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂。3）外墙面砖与打底砂浆按粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不严密，出现砂眼及裂缝。4）细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透，门窗安装未进行细致的防水处理。5）穿过外墙的管道和预留孔密封处理不良。
2.3.2预防措施
施工前，施工及监理人员应根据施工组织设计中的施工方案，制定详细的“墙面防水施工技术交底书”，同时制定施工工艺流程详图。施工中要加强过程控制，严格监督外墙甚好筑按设计要求、施工规范及当地规定进行施工，并对外墙易发生渗漏的部位进行重点预防。1）对基面进行清理，凿除表面污物并清扫干净，必要处可用聚合物水泥净浆抹刷2遍-3遍，以增强砂浆与基面的粘结能力。2）严格控制砂浆的标号和质量，打底找平层建议用维纤维加减水剂的水泥砂浆，既可做找平层也可做防水层；外墙找平抹灰层遇不同材料交接处宜加挂金属网。3）找平抹灰施工前，对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先进行堵洞和勾缝，并作为一道工序进行检查和验收，验收合格后方可抹灰。找平抹灰施工时应分层抹灰，两层找平操作间隔宜控制在24h以内。4）饰面工程施工前，要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干，在防水层上贴饰面砖时，要扫一遍聚合物水泥素浆。如打底层平整，可用聚合物水泥基复合涂料的乳液加水泥直接粘贴面层，把粘结层和防水层合二为一。外墙面砖勾缝时，要先清理勾缝内疙瘩并用水润湿勾缝砂浆宜稠一些，建议用聚合物水泥砂浆（抗弯强度、韧性、粘结力大，不易开裂），保证缝隙内料浆密实饱满，缝面平整光滑、无砂眼及裂纹。勾缝后要及时淋水养护。5）加强细部构造处理的质量控制，内窗台要高于外窗台2cm左右；外窗台向外坡度应小于20%；窗檐、鹰嘴坡度不小于20%；滴水槽宽、深应不小于1cm；层面天沟与女儿墙阴角处应做R=100mm圆弧角；层面女儿墙要做泛水处理。
3 结束语
新疆干燥，昼夜温差大，外墙装饰极易产生裂缝，对外墙渗漏应充分重视，加强设计要求、施工控制、并随时注意工程质监和验收。外墙防水效果验收可用连续淋水法，即用φ20mm-φ25mm的水管开φ2mm@100mm的小孔，选取30%的外墙面积，采用3KPa的压力水，在建筑物最高处连续淋水6h（其效果可相当于24h暴雨），观察墙面和窗边，如发现渗漏，及时补救，并复查直至渗漏现象彻底解决，力争杜绝此类质量安全隐患。
质量是企业的生命，用户是我们的上帝，不是一句空话，要想稳稳占领本地建筑市场，进一步向外发展，必须有良好的企业信誉，干好每一项工作，是技术人员的神圣天职。干好干不好，关键是责任心、诚信意识！
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