首付132万元造一套新西兰海景房
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在国外买地、盖房，而且，它几百年都是你的。
MONEY+记者｜丹
李菲从当地银行得到贷款约合396万元人民币，30年期。前3年，房租用来还贷、交地税和排污费，每年赚4.2万元至4.8万元。
如果他没有移民新西兰，同样的房子首付132万元，贷款308万元，年收益2.4万元至2.88万元。
“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”李菲让这个梦想变成了现实，他在新西兰的海边建起了一套复式花园房，用了1年时间和88万新西兰元（约合人民币440万元）。
别被这440万元吓住，李菲的移民身份让他获得了396万元的银行贷款，他只付了约合人民币44万元的首付。外籍人士在新西兰，也能从银行获得最多70%的房屋贷款。只需付132万元，不用移民，你也能在相同的地方建起一样的房子。
如果你也动了在新西兰买地建房的念头，有一件事情得搞清楚：买哪种地。
在新西兰，可买卖的土地有两种。
Free Hold：所有权属于英国女王，购买者使用权为999年，也就是说，现在到期的地，第一个主人买的时候可能是宋朝。你可以住在这块地上原有的房子里，也可以拆了再盖。Free Hold也分两种，纯粹的Free Hold，整块地你一个人说了算。另一种Cross Lease，你和邻居都必须经过对方的土地才能到达马路、公园等公共空间，你们得协商一块土地共同使用，建造的费用可以分摊。
Lease Hold：是租借土著毛利兄弟的领土，使用期限一般是20年以内。有人会在海边、市中心、旅游景点等地方租下这样的土地，虽然使用期限短，但租金回报率高达8%，Free Hold 的平均回报率是6%。
2009 07 选地，比盖房更重要
2008年的金融风暴，李菲关注已久的几块地的价格正处于低位，贷款利率也降到了历史低点6%，他觉得，买入奥克兰这四块土地的时机来了。
移民到新西兰的10年里，李菲发现这里的地价和房租年年看涨，投资地产的收益前景不错，而且比较稳定。即使经历了金融风暴，也基本没有跌破过买入的价格，到2011年，其中一块地的市场估价已经上升了80%。按照这样的态势，20年后他就可以靠着这四块地的收益颐养天年了。身为一名职业投资者，他很清楚，房产价值的核心就是土地。
用来造房的这一块地，位于奥克兰北岸的Browns Bay，驾车到市区20分钟左右，正对着温莎橄榄球场，背后是全国最大的中学Rangitoto，不远处有新西兰最漂亮的海滩和海岸线。这里聚集了当地的中高收入者和移民新贵，发展潜力巨大。
学区房、海景、坐观橄榄球赛的绝佳视野，都让李菲欣喜，几乎没有犹豫,，他付了43万新西兰元（约合人民币225万元）买下了这块地。
2010 02－2010 03 设计，好房子的关键
和设计师沟通出设计图报批市政管理部门审查官筛查修改设计拿到准证CCC
土地买好，可以拿起大笔勾勒房子的蓝图了。在Free Land上可以根据自己的喜好来设计房子，但并不意味着你可以造一座高耸入云的灯塔或是苗家吊脚楼。
新西兰对私人造房有许多硬性规定。比如，为了保证阳光的正常照射，建筑屋顶与地面的夹角不得高于45度，这个标准被称作阳光角；为了保持土地的生态功能，属地里不能全部铺水泥地，一定要有草地或是其他形态的地面，草地和土壤面积要保证相应的比例，甚至螺丝钉的材质和间距都有严格的标准。
设计图必须完全合乎要求，拿到市政府管理部门的准证CCC（Code Compliance Certificate），才能开始动工建房。设计师的水平和态度直接决定房子的质量。
李菲很幸运，为他设计和施工的是建筑师兼好友Graice，得益于其精湛的水平和彼此多年的了解，李菲的三层小楼设计图在1个月左右就拿到了CCC，几乎是神速。
报批之前，设计图已经历了反复的考证，但审查官还是筛出了小问题：车库门前的一条路的倒车空间不够，经过反复的对比和模拟实验，最终确定要再缩进1厘米。
2010 03－2011 03 建造，从图纸到房子
正式挖土动工之前，李菲和Graice还有5件事要落实：
1.测量人员设置布局的主要基点和地基的水平面
2.建筑人员设置布局
3.在现场约见挖掘人员并讨论相关工作
4.与电路检察员预约安装电气柜
5.向打桩人员询问报价
5件事搞定，3月29日，李菲的小屋终于破土动工了！接下来，Graice指挥专业建筑公司按照设计图的要求建造三层花园复式房。
动工前的土地杂草丛生，他们从除草开始，挖地基、打桩，搭框架，一直到室内装修全部完成，Graice不光负责设计，还负责现场总指挥。
建造一间房子一般需要1到2年的时间，在Graice周密的安排与配合下，这间小屋用了1年的时间就像模像样地建起来了。
6个point！建房帮你忙
一、用谷歌地图勘地
李菲的四块地，都是他用Google Earth圈定的。你能看到土地周围是公园还是工厂，甚至能看到正在造房子的邻居。
二、5个有用的网站：
www.nzsteel.co.nz
提供各种房屋房顶的材料买卖信息和配色方案。
www.省略
搜索世界各地地产买卖信息和当地生活、居住信息。
www.realestate.co.nz
新西兰主要城市的住宅与商业地产买卖信息。
www.nz.省略
提供加拿大、美国、澳大利亚、新西兰四国可买卖土地和房产的信息，有大量的图片信息和卖主信息。
www.省略
中文版的新西兰证券、地产、房屋信息、财经新闻。
三、5种有用的人
律师：必须的！从贷款到交易合约的签订都必须有律师把关。贷款也要拨到律师的账户里来完成下面的交易。律师费约合人民币4000元至7500元。
贷款经纪人：申请贷款必选！银行需要可靠并具有从业资质的人提供你的材料。优秀的经纪人能帮你成功申请贷款，银行会帮你付贷款经纪人的佣金。
中介人员：买卖双方在整个过程中不见面，中介拿着合约两边跑，所有的来往情况都记录在案。交易达成后，中介收取成交价的4%作为佣金，卖方支付。
房屋测量师：检验房屋建筑质量，评判是否存在缺陷及安全隐患，在交付尾款的3个月内都可以要求做检验，如果房子存在严重问题，你有权取消交易。
顾问公司：觉得这些事情太麻烦？委托顾问公司帮你打理。它们提供全程服务，除了咨询费，在成交和贷款环节都需要再支付1%至2%的服务费。
四、找“RMB”建房
RMB不是人民币，是建筑大师协会（Registered Master Builder）的缩写，这个行业协会的建筑成员都是很牛的公司。
RMB建房会提供房屋保修，万一工程烂尾，会指定其他协会成员接档。费用至少合2.5万元人民币，这个价格比普通建筑公司贵20%，但很多当地人造房都会选它。
别从国内淘材料
国内的材料更便宜，但新西兰的材料审核环节实在太漫长了，而你可能有上百种材料要审核。当地有成熟的中国货市场，检验已通过，价格也不贵。
和大海保持距离
海啸是极小概率事件，涨潮才是海景房最应该警惕的。选择高于海平面30米的地方建房，既能享受美丽的海景，也不用担心涨潮淹了你的房子。
中国人喜欢的海外置业城市有加拿大温哥华、英国伦敦、澳大利亚墨尔本、新西兰奥克兰、新加坡、美国洛杉矶。奥克兰总价最低，为225万元人民币，其他城市大多在280万元至400万元。由于有的国家向海外人士提供贷款，资金门槛实际被降低了。