金九楼市涨声一片

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金九楼市“火爆”收尾。据中国指数研究院统计数据显示，本月，其监测的43个城市中，成交量环比上涨的近六成，涨幅最大的是丹东，上涨87.90%。成交量下跌的城市中海口跌幅最大，为28.18%。10个重点城市中，除深圳、南京、成都外环比均出现上涨，其中北京涨幅最为明显，为43.09%。

成交价格方面，本月43个监测城市成交价格环比略有上升，其中三亚涨幅最大，为25.68%，汕头环比跌幅最大，为26.26%。10个重点城市中，除深圳、成都、重庆外，成交价格均有所上涨，其中上海涨幅最大，为21.74%。

9月，全国楼市量价普涨，中原地产华北区董事总经理李文杰分析认为，最影响楼市的因素就是信贷规模和利率。“历经6月底的‘钱荒’后，8月社会融资总额1.57万亿，环比和同比分别增长91%和26%，等于3季度又继续了一轮信贷刺激。在此背景下，楼市调控的目标亦几乎泡汤。”

房价涨幅“超标”已成事实，下一步政策调控如何调整，中国指数研究院副院长黄瑜预计仍以稳为主，房产税、等长效机制或将落实。“在此背景下，多数行业龙头企业出于巩固行业地位的需要，四季度仍会大力推盘以实现更大销售规模。”

北京强制搭售愈演愈烈

据北京市住建委的官方统计显示，9月1日到30日，北京新建住宅共实现签约13279套，环比8月大幅上涨58.4%，是自2010年以来“金九月”成交量的最高值。而在二手住宅方面，北京市9月份共实现签约12854套，相比去年同期基本持平，且环比8月份实现上涨15.5%。此外，9月北京纯商品住宅（不含保障房）交易量创3月调控以来的近6个月的新高。从成交结构看，以首套刚需型购房者为主。

楼市火爆，日光盘频频出现，开发商霸气十足。据了解，眼下的北京楼市，强制搭售愈演愈烈。一些即将开盘的项目，购房者要买房，除了需要验资之外，还要接受一笔30万到80万元不等，额外的所谓“精装修”费用。受此影响，南六环外天宫院板块实际房价已经推涨至每平米2.3万元到2.7万元。

不过，中原地产市场总监张大伟表示，这并不意味金九银十量价齐升已成为定局。至于四季度北京楼市的表现，他认为还要看会不会出现新的楼市调控的长效机制。“如果北京能将高端市场放开，中端市场形成自住型商品房为主导的形势，将有望抑制住房价上涨的幅度。”

上海四年来成色最足的金九

来自金丰易居佑威联合研究中心的最新数据显示，9月上海商品住宅成交面积为141.71万平方米，环比上涨56.72%，比去年同期上涨74.96%。今年“金九”的成交量，略低于2009年的142.95万平方米，为2010年以来最近四年同比最高，同时也是今年以来成交量第二高的月份。

成交价格方面，据中国指数研究院数据显示，上海新房9月成交均价为29306元/平方米，环比上涨1.13%，同比上涨8.85%。从成交结构看，“金九”行情中，中低端房源供销两端回暖，带动了成交量大幅攀升。

而从上海“十一”房展会的表现看，虽然包括招保万金在内的品牌房企悉数出席，但在楼市持续回暖的背景下，“以价换量”的营销方式已经逐渐被舍弃，参展楼盘在价格上做出的让步则较小，仅有极个别楼盘给出了9.2折的优惠。

德佑地产研究总监陆骑麟分析认为，在经历了两年多的严厉调控后，上海楼市几乎又返回至调控前的原点。目前不论是购房者还是开发商，入市意愿都十分强烈，预计进入10月后，成交量将继续维持在高位水平。不过这种市场过热的局面势必会导致价格的新一轮上涨，不排除在未来引发新一轮调控的到来。

温州“领跌明星”名副其实

就在全国多个城市房价连续上涨的同时，温州楼市的独立行情引人注目。近日，有报道称，温州房价腰斩，并且出现断供弃房现象再次将温州推到了风口浪尖。

但据本月温州银监分局公布的专项调查报告显示，“弃房”现象的确存在，但实际总数仅为595套。据目前市场价格估计，温州普通住房、高档住宅、商业用房、厂房价格，缩水幅度分别约为20%、40%、30%、30%。报告还认为，温州房地产抵押贷款风险总体可控，但下行压力仍需关注。温州银监分局调查认为，房屋价值缩水导致借款人还款意愿下降，但这并非房东“弃房”的主要原因，更多在于借款人自身经营出现困难、受担保链风险牵连。

形势似乎正在好转，在刚刚过去的9月，温州楼市迎来市场成交的高峰期，多个楼盘的连续推盘，将市场交易量推向一个新的高点，行业人士表示，9月份温州楼市商品市场交易量或将超出2000套。而目前改善房型价格略高于刚需房型价格，也被不少行业人士视为楼市博弈进入新阶段的重要信号，市场随着改善需求的入市开始步入“拐点”。

不过，从前三季度温州楼市整体表现看，房价大幅缩水，温州楼市成为全国楼市领跌明星，已经是不争的事实。