后奥运京城楼市看好近40新盘鏖战“金九”
开篇：润墨网以专业的文秘视角，为您筛选了一篇后奥运京城楼市看好近40新盘鏖战“金九”范文，如需获取更多写作素材，在线客服老师一对一协助。欢迎您的阅读与分享！
随着传统销售旺季“金九银十”的到来，有近40个新盘出击9月楼市，这将形成2008年以来又一个较为集中的市场供应高潮。对此，不少业内人士表示，随着奥运后部分市场刚性需求的释放，预计9月楼市将出现小幅回暖。
9月纯新盘供应加大满足购房人置业需求
根据协成机构房地产经纪统计数据显示，9月份预计约有38个项目将陆续进入市场，其中不乏原定于7、8月推出，但是由于奥运等种种原因推迟入市的楼盘。从环线位置上来看，9月预计开盘的项目，位于五环以外区域共计16个，如观山亲庭(二期10号楼)、亿城・西山华府、鲁能顺义新城、伯朗峰等项目；四至五环之间约有8个项目开盘，如朝阳嘉园(108号楼)、银河湾、上东三角洲(6号楼)、龙湖・唐宁one等；三至四环之间有7个项目计划入市，包括奥东18、国悦府和中海城；二至三环之间约有5个项目开盘，分别是圣世一品、威尔夏国际公寓二期、金泰城・丽湾、华润置地・西堤红山等，二环内则有远雄大观、凯德・华玺两个新盘计划开盘。
在9月新盘供应放量的同时，纯新盘的供应数量也明显增多。根据统计，9月份京城楼市有约半数为今年来首次面市的纯新盘，既包括首次推广的悦溪、龙湖・唐宁one等项目，也包括奥东18、远雄大观等多次推迟开盘的“老新盘”。在目前的市场行情下，即将面市的纯新盘无论在价格制定，还是销售优惠上，都比老盘所推的后期楼座拥有更加灵活的操作空间，因此对于有意在近期置业的购房人而言，纯新盘可以成为关注的重点所在。
小户型供应充足精装修成市场趋势
9月小户型的市场供应量将保持较高水平，在预计开盘的项目中约有15个以小户型供应为主，如合生・麒麟社、亚奥・观典国际公寓、威尔夏国际公寓和CUV国际公寓等。
从其地理位置分布情况看，城区、通州等郊区县以及燕郊等区域都有小户型项目放量。其中，燕郊的天洋城、上京・壹世界、西堤岛、星河皓月等4个项目全部都主打小户型。此外，位于西二环的金泰城・丽湾三期和位于三环的小户型楼盘万年花城四期尚品，作为三环内少有的小户型项目，也十分值得关注。
对于小户型新盘供应增多的市场行情，业内人士表示，预计2008年下半年，不管是纯新盘，还是老项目后期的小户型，都将保持较高的市场供应量。从小户型的潜在客户群体来说，更多集中在中等收入水平的消费群体，而大量位于四环、五环外区位的项目，能够更好地实现城市中心区与副中心区的人口平衡，促进城市副中心区的产业升级。
9月新盘除了小户型楼盘逐渐回暖外，精装修为主的楼盘集体亮相，亦成为本月楼市的主要特色，包括公园星期八、国奥村、西府・颐园等14个新老项目都采用精装修产品入市，占项目总数的一半以上。
针对9月新盘精装修风潮渐盛的供应情况，业内人士指出，带精装修的房屋是开发商增加房屋销售卖点的一个营销手法，在市场竞争加剧的情况下，开发商必须通过提高产品品质来获取经营收益的新利润点。
而对于购买精装房的业主而言，选择精装房要对项目地段、开发商信誉度、装修选材、升值潜力等方面进行综合考量后，再做出购买决定。最好不要选择全装修的房产，应选择那些只对房屋的卫生间和厨房、地面、门窗等进行装修的项目为好，这样可以通过自己购买的配饰，实现家居个性化，同时也可降低因精装修掩盖建筑质量问题的发生。
高档公寓，别墅放量增加实力房企争推新盘
9月入市的项目中，公寓类和别墅类产品占比较高。从高档住宅的区域分布来看，朝阳区是重点供应区域，该区的公寓类项目达到了14个，如合生・麒麟社、银河湾、奥东18、擎峰等，均为高档公寓项目，且均为纯新盘项目。海淀、丰台两区的公寓类项目供应个数也达到了11个，如西海2008、国悦府、金澳国际等。
9月即将入市的别墅项目，大多为老项目后期，如提香草堂三期、御墅临枫、金碧湖畔等，开盘均价达17717元／平方米。从区域分布来看，除顺义、怀柔的传统别墅区有所放量外，地处京西的房山区别墅供应量也有所增长。由于“别墅限地”的政策实施，未来京城楼市上的别墅项目将越来越少，致使别墅的投资价值将被进一步提升。
此外，在“金九”供需两旺的市场行情影响下，不少知名房企也陆续推出新盘，而品牌地产的号召力和产品质量保证，吸引了不少购房人挑剔的眼光。据记者统计，9月份将由知名房企推出的新盘在10个左右。其中包括龙湖地产在中关村区域推出的龙湖・唐宁one、合生创展在第三使馆区推出的合生华府和在望京区域推出的合生・麒麟社、万科在朝阳公园板块推出的万科公园5号、复地集团在朝青板块推出的复地国际公馆、中海地产在陶然亭桥东侧推出的中海紫御公馆等项目，促使9月京城楼市将出现品牌地产争相竞辉的市场现象。
经济持续发展带动后奥运楼市前景
虽然，“金九”期间京城楼市新盘供应将集中放量，但受到今年以来低迷的市场行情影响，不少购房人仍选择持币待购静观楼市变化。对此，众多业内专家均纷纷表示，第29届北京奥运会的举行，极大提升了北京城市基础设施水平，使住房的价值有所提升。根据目前的经济走势，北京长期发展前景非常乐观，因此房地产行业仍具有强劲的可持续发展潜力。
据记者了解，奥运后北京的地铁、高速公路投资将继续进行，基础设施、公共基础设施投资还将进一步加强。同时，为协调城市与农村发展，北京将注意力转移到新农村建设，推进城乡一体化发展。另外，北京市已开始着手亦庄、通州、顺义的新城建设，以及西南5区的区域协调发展，未来投资点较多，投资动力充足。
对此，楼市传媒董事长蔡鸿岩表示，目前我国城市化率还达不到全球的平均水平，未来十几年预计每年还会增长1％左右，大量人口将进入城市，而北京作为中国的政治、经济、文化中心，自然会吸引到大量的人群在此定居，必然会形成相应的住房需求。此外，由于北京可供开发的土地数量日益减少，土地的稀缺性自然会造成商品房供应数量随之下降，由此可见京城房地产市场仍拥有良好的市场前景。