投资白领公寓:让我欢喜让我忧
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如今，投资白领公寓的广告满天飞。有的项目广告说可以签约，保证年回报率9％以上你相信吗?白领公寓到底值不值得投资呢?
日前，笔者约几位朋友在家中小聚，喝了几口飘着巧克力般醇香的摩卡咖啡，几位老友便开始大谈最近流行的白领公寓投资。
投资者：地段品质不可或缺
说到白领公寓，笔者的一位同事是最有发言权的了，因为他早在两年前就“锚牢”白领公寓的市场，两年之内在北京和广州分别购买两套物业，用以出租给当地的白领工作者。
“顾名思义，白领公寓以白领作为出租对象。我当时看好这个市场，一方面是因为当时北京和广州的房地产形势非常好，租金回报率高；另一方面是因为白领阶层的收入稳定，信用良好，回报率也会比较稳定，不太会出现不能及时收回租金的现象。虽然我是上海人，但是因为相对于上海的房价，租金回报率还是低了些，因此我没有购买上海这种类型的物业。”
Jackie告诉笔者，在他看来，投资白领公寓最主要的就是地段的选择，当然，品质也不可或缺。
“投资白领公寓，最好是选择位于商务区内的楼盘，这样可以保证其满租率，我在投资之前就曾作过调查，发现广州天河北、天河体育中心、环市路、淘金路或者是天河科技园附近的白领公寓的出租状况都不错。前一段时间。在天河北附近的写字楼空置率都相当低，这也就带动了白领公寓的出租。北京商务区附近的楼盘出租情况就更不用说了，租金高，房子也紧俏，我根本就不用担心会租不出去，这就是我当时选择投资这两个楼盘的理由。另外，房子面积小，相应的费用也减少了，我在北京的那两套房子物业管理费和取暖费加起来每年也就2000元左右。”
据笔者了解，一般而言，目前白领公寓的回报率可以达到7％-8％左右，优质的物业回报率还可能高一些，最好的可以达到10％以上。空置率比较低，一般两个月以内就可以租出去。由于不少白领对生活素质都有一定要求，因此白领公寓如果能够有会所、网络设备、健身设施的话，会更加抢手。
求租者：地段和居住环境为自迹
今年26岁的李其在一家外资银行工作，她选择了租住公司附近的白领公寓。“我每天都要上班下班，非常累，所以我不希望把大量的时间花在上下班的路上。再加上我有实力租一套白领公寓，让自己过得好一点，又何乐而不为呢?我喜欢装修得精致一点的小公寓，房东对房子的钟爱和品位从每一家都颇具特色、颇花心思的装修上能看出来。我喜欢‘螺蛳壳里做道场’小户型也完全可以做大，我感觉小房子里的生活会更温馨、浪漫一点呢！ ”
其满足地告诉笔者在一家通讯公司工作的KimberlY同样也选择了租住白领公寓。KimberlY非常喜欢这个社区的建筑风格、社区规划，不过她觉得现在这里还缺少一些公共空间：“要有一些必需的配套，比如健身、游泳的地方，最好是有车库。像酒吧之类的倒不一定要，因为不是生活必需的。小区里有没有可以供交流或是待客的地方也是比较重要的，原先房东说这里的会所即将开张，但到现在也没有开。这点挺让我郁闷的，每次家里来人都没地方坐。”
另外，KimberlY还特别谈到了小区的物业管理，她认为这也是求租者选择的标准之一：“对于工作时间规律、生活质量要求较高的人来说，安全性、私密性也是非常重要的，因此物业公司的质量也是我们求租时需要考虑的因素。”
中介公司：火眼金睛辨公寓
目前市面上大量楼盘打着“白领公寓”的旗号，但真正能够做到位的公寓实际上并不多，有的甚至是滥竽充数，只有其名，而无其实。怎么样才可以从中淘出“真金”呢?
一位中介公司的朋友告诉记者，有的小区，在开发过程中，由于受到建筑技术指标的限制，因此在车位、消防等公共配套的需求上都严重不足，这将会很大程度地影响该公寓以后的出租率或者是租金水平。而有的发展商，为了快速回笼资金，则将一些住宅，边角科包装成为公寓来出售，这些房子不但单价较高，而且通风采光都并不理想，这会对以后的出租造成影响。
对于一些高品质的商务公寓而言，住户素质比较平均，类型比较单
一、收入水平又较高的，会显得比较有吸引力；而且，像这样的公寓，虽然售价较高，但抗跌性却依然比较好，平均回报率可以达到8％左右。当然，这些物业总价比较高，并不适合所有的投资者。
现在类似于白领公寓的楼盘中，有一部分是酒店式公寓。酒店式公寓最大的卖点是酒店式的物业管理服务，购房者看中的正是酒店式公寓价格比一般酒店便宜，但服务又达到了酒店的水平。这就要求物业公司不仅要有专业的物业服务能力。还要有较好的市场经营能力。一个具有良好市场经营能力的酒店式公寓物业公司，是保证投资者盈利的基本条件。
然而，酒店式公寓很大一部分是由以前的“烂尾楼”改造包装而成，存在一些如产权归属问题、土地使用权的年限历史问题．也牵涉到以前建造设计时的大户型改造成小户时内部设计变动因素。有些酒店公寓“亦住亦商”，混淆住宅和办公的界限，同时由于住宅和办公规划容积率不同，大楼的设计规则也大大不同。有的开发商在开发酒店式公寓时，卖完了就万事大吉，而不是帮业主找一个好管家，这便是另一种形式的“烂尾”工程。这一切问题都有可能成为消费陷阱。投资者们在投资前一定要擦亮眼睛，防患于未然，做到定心投资，开心赚钱。