对数字房产测量编码标准化相关问题的研究

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摘 要 本文通过研究《房产测量规范》，对现代房产测量技术，房屋丘代码，界址点号，幢号等的编排方法进行分析，将房产管理的需要结合起来，进而提出了数字房产测量编码原则，研究出了便于房产管理信息系统或房产数据库建立的房产测量编码方法。这种测量方法与现代数字房产测量相适应，同时能与国家行政区划分代码相互衔接，具有一致性，单一性，易扩散，易识别，简单实用等特点。并且其还具有易于建立关系模型与层次模型相结合的综合模型数据库的特点。

关键词 房产测量；编码方法；数据库

中图分类号：P208 文献标识码：A 文章编号：1671—7597（2013）041-161-01

房地产测量主要是对房屋和其用地的相关信息的收集和表述，为城镇规划建设，房地产开发，征收税费，交易，产籍管理，房产产权等的建设提供了重要的数据和依据。作为审查和确认房屋产权，产籍的重要依据，房产测量的真实性和现势性十分重要。尤其是在城市发展不断加快的当今社会，数字城市逐渐发展起来，这就使得数字房产测量成为必须，为了使数字房产测量工作的效率和质量得到提高，便于建立有效的房产数据库或者房产信息管理系统，必须使房产测量中的编码问题得到有效的解决。

1 目前房产测量中有关编号方法与分析

根据《房产测量规范（GB/1798-2000）》的规定，房产测量主要包括两方面内容，即房产要素测量和房产调查。其中，房屋调查和房屋用地调查是房产调查中最重要的两个环节。房屋调查通常以幢为单元分户进行调查，房屋用地调查则是以测绘以丘作为单元分户进行调查，故在房屋测量中的编排方式通常有丘号，房屋角点号，幢号，界址点号等。

1）丘号。地表上的有界空间叫做丘，当这块地属于一个产权单元时就叫做立丘，若是其具有几个不同的产权单元时就叫做合丘。丘的编码要根据《规范》的相关规定，按市，市辖县，房产区，房产分区，丘五级编号。

2）幢号。幢号是指具有不同层数不同结构的，独立的房屋。按照《规范》的规定，幢号一般以丘为单位，用数字1、2、3…进行顺序编号。

3）界址点号。界址点号是以整个公里格网作为编号区，编号区的代码通常是以整公里格网西南角的坐标公里值来表示。

2 数字房产测量的编码原则

为使房产编码的科学性得到进一步提高，进而更好地实施房产测量工作，应用房产测量的测绘成果，进而实现房产管理信息系统和房产数据库的建立，房产测量的编码必须遵循以下原则：

1）易识别原则。房产测量的目的在于让测量成果满足城市多用途的需要，因此，房产要素的编码应该具有易识别性，社会性，除了专业人员外，还要让大多数人都能理解房产要素的编码。

2）统一性原则。我国应采用统一的房产编码标准，编码方法，以保证全国房产管理信息系统的建设。这不仅使我国的房产编码具有唯一性，也有利于在进行查询时将编码标准作为重要依据。同时，还可以将房产测量作为扩展房产编码的重要基础。

3）一致性原则。要减少在对同一房产要素进行重复编码的麻烦，在房屋要素测量和调查阶段应保持编码的一致性。这样避免将其成果利用在后续工作时出现错误。由于编码的一致性，在进行房产管理信息系统或房产数据库建设时，还可利用其提高工作质量和效率。

4）连续性原则。在地理位置上相邻的房产要素，其编码也应具有连续性，使其条理清晰，方便使用者对房产资料的查询，同时也夫妇和房产管理和房产测绘的工作习惯。

3 改进的房产测量编码方法

1）幢编码。以丘为单位，按照从前到后，从左往右的排列顺序，利用1、2、3…等数字按s型依次编码。要注意的是幢号要在丘号后续排，这样才有利用房产数据库的建设。且一丘内的幢代码有两位数编排，且一丘内的幢数不得超出100.完整的幢编码包括：幢代码（2位），丘代码（4位），房产分区代码（2位）、房产区代码（2位）、市辖区代码（2位）、市代码（2位）。

2）户编码。在以幢为单位内进行分户，并按1、2、3…的顺序进行编码，每个编码都用两位数表示。完整的户编码包括：户代码（3位）、市辖区代码（2位）、幢代码（2位）、丘代码（4位）、房产区代码（2位）、房产分区代码（2位）、市代码（2位）。

3）界址点编码。界址点编码的编码方法与丘编码的方法大致相同。编码在单元里也按照1、2、3…的顺序编码。界点的代码由六级组成：①平面控制点。②不同等级的界点。③高程控制点。④包括各级精度测定坐标的建筑物角点。⑤房产区，房产分区，行政区界。⑥其他特征。

在不同的测量阶段，采取的编码方法也会有所差异：①在进行房产调查时，调查单元一般都根据房产区或者房产分区来界定，并只需对单元内的界址点层次进行编号，随着调查的进行与户，幢，丘的编码同步进行。编码从“1”号丘的西北角开始进行顺时针方向进行，相连两丘之间的界址点编码连续不能重复。这样界址点，户，幢，丘都能进行现场编码，这不仅方便现场核查，还能提高工作效率及工作质量。②在房产要素测量阶段，在测点前加点类别代码，并根据测量范围，在类别前加房产区号等。作为房产调查阶段已编的界址点代码，测点要根据测点顺序进行顺编。

4 结束语

房产编码在数字房产管理及数字房产测量占有非常重要的作用。因此，建立符合国家行政区的界址点代码，丘代码，房产分区代码，房产区代码等的编码顺序，不仅使得房产测绘的质量和效率得到很大程度上的提高，对房产管理信息系统和房产数据库的建立和应用也有着重要意义，其在一定程度上促进了数字城市的发展。

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